Waverstraat 48-21079 VM AmsterdamKromme Mijdrechtbuurt

Een netjes onderhouden, goed ingedeeld 2-kamer appartement (voorheen 3 kamers en desgewenst weer als zodanig terug te brengen) aan de rand van de populaire Rivierenbuurt, vlakbij de Amstel en de grens met De Pijp. Aan de voorzijde zit je heerlijk vrij en aan de achterzijde is er leuk zicht over de binnentuinen.   Vóór is de woonkamer gelegen. Achter de grote slaapkamer (voorheen 2 kamers) met badkamer, de keuken en het balkon. In het middengedeelte ligt de entree met toiletruimte en berging. Alle belangrijke voorzieningen liggen op loop-/fietsafstand met het centrum van Amsterdam en het Museumkwartier op circa 10 minuten fietsen. LIGGING Het appartement is gelegen in de Rivierenbuurt met de gezellige wijk De Pijp op korte loopafstand. De Rivierenbuurt is met z'n Plan Berlage met brede straten en fraaie huizenblokken een architectonisch hoogstandje en ligt aan de Amstel en het Amstelpark. De Pijp is het Amsterdamse Quartier Latin. De vele gezellige en karakteristieke winkels, leuke restaurants, koffietenten en café's, de Albert Cuypmarkt, sfeervolle pleintjes en het Sarphatipark maken deze wijk tot een hotspot. Grote aanraders zijn Café Vrijdag en Café-Restaurant Hesp (Weesperzijde). Het voorzieningen niveau ligt hoog: de gezellige Maasstraat, Rijnstraat, Van Woustraat en Utrechtsestraat bieden alle winkels voor de dagelijkse en niet dagelijkse boodschappen. Hier liggen ook verschillende bus- en tramlijnen. De A2 en ringweg A10 bereik je binnen 5 tot 10 minuten, evenals het Amstelstation. Recreëren kan op/langs het water of in één van de prachtige in de omgeving gelegen parken.  INDELING Begane grond: Afgesloten entree met toegang tot het nette trappenhuis. Tweede verdieping: entree, hal met moderne toiletruimte (zwevend toilet met fonteintje) en bergkast.  De heerlijk lichte woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde en biedt plaats voor een knusse zithoek en eettafel.  De slaapkamer is van een royaal formaat en ligt aan de achterzijde. Een groot tweepersoonsbed en kastenwand kunnen hier uitstekend worden geplaatst. Desgewenst kunnen er 2 slaapkamers worden gerealiseerd. Aansluitend de moderne en suite badkamer (circa 2016), uitgevoerd in wit antraciet kleurstelling met een inloopdouche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. De moderne lichte keuken is vernieuwd rond 2016. Ingebouwd zijn een 4-pits kookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast.  Vanuit zowel de keuken als slaapkamer (openslaande deuren) is het balkon toegankelijk.  Het geheel is afgewerkt met een houten vloer. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaars (Waverstraat 46, 48 en 50) is actief. Het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) aanwezig. Dit appartementsrecht maakt het 519/6.501e aandeel uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 115,00 per maand. EIGENDOMSSITUATIE Het betreft een eeuwigdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. Het huidige erfpacht tijdvak loopt tot en met 15 oktober 2046. De erfpachtcanon over 2026 bedraagt € 439,23 en wordt jaarlijks geïndexeerd (is fiscaal aftrekbaar). Na afloop van het huidige tijdvak bedraagt de jaarlijkse canon € 964,23 plus de jaarlijkse indexaties vanaf 2026. RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN • circa 2016: vervangen keuken, badkamer en toilet. INDICATIEVE AFMETINGEN • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 47 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: circa 5 m². • Bruto inhoud woning: circa 156 m³. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1924. • Isolatie: gedeeltelijk voorzien van dubbel glas.  • Verwarming en warm water middels een CV combi ketel. • Energielabel: E. • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente.  • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.  • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg, kan zeer spoedig. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.