Elandlaan 1-B5581 CL WaalreWaalre

Royale bungalow met o.a. 3 slaapkamers, een dichte woonkeuken, bijkeuken, nette voor- en beschutte patio achtertuin op het zonnige zuiden, en een separate garage met eigen oprit aan de Eekhoornlaan. Gelegen in rustige woonomgeving vlak bij het bos én het centrum van Waalre dorp met alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, medisch centrum, horeca en sport. Op korte afstand van Eindhoven, het landelijke (snel)wegennet N69/A2/A50/A67, ASML, High Tech Campus en Maxima Medisch Centrum. Perceel kadastraal bekend gemeente Waalre, sectie A, nummer 4405, groot 237 m². Bouwjaar 1987. Woonoppervlakte circa 96 m², inhoud circa 330 m³. BEGANE GROND: Via overdekte entree toegang tot de hal met meterkast (o.a. 5 groepen, 2x aardlekschakelaar en glasvezel) garderobe en toegang tot de woonkamer. Ruime woonkamer van circa 40 m2 met fijne lichtinval en een schuifpui naar het terras aan de achterzijde. Met toegang tot de dichte keuken met hoekopstelling voorzien van o.a. 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en koelkast. Aansluitend bijkeuken met aansluitpunt voor wasmachine, opstelling van de gas-cv HR combiketel (ATAG HR, 2021, gehuurd) en eigen entree aan de voorzijde. SLAAPGEDEELTE: Gang met toegang tot 3 slaapkamers. Badkamer en toilet. Toilet met fonteintje. Badkamer met ligbad, douche en wastafel. Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Hoofdslaapkamer (3) met deur naar de tuin. TUIN: Grotendeels bestraatte, zonnige patio achtertuin op het zuiden. Met achterom via de garage. Verzorgde voortuin. Garage met eigen oprit aan de Eekhoornlaan voorzien van een elektrische kantelpoort, elektra en water. ALGEMEEN: - Royale bungalow met o.a. 3 slaapkamers en eigen garage; - De woning is voorzien van dak-, vloer- en spouwmuurisolatie en dubbel glas; - Voorzien van Energielabel C, 192,24 kWh/m² per jaar, geldig tot 24-11-2035; - De cv-ketel is gehuurd, de huur bedraagt momenteel €31,35 per maand; - In de koopakte zal een ‘niet-zelfbewonings-’ clausule worden opgenomen; - De verkopen handelt o.b.v. levenstestament en heeft er zelf nooit gewoond; - Na enige modernisering is dit een ideale seniorenwoning op een fijne woonplek! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Indien het bouwjaar 1993 of eerder is zal er altijd een asbest clausule in de koopakte worden opgenomen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.