Watersnip 402411 MD BodegravenBroekvelden-Zuid

EXCLUSIEF WONEN! Royale en keurig onderhouden geschakelde villa met aangebouwde garage, grote zonnige tuin en meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. Ook is er een werk-/slaapkamer op de begane grond aanwezig. De woning is gelegen aan de rand van een kleinschalig opgezette villawijk. De ligging is ideaal; centraal en dichtbij scholen, het treinstation, winkels, het zwembad en sportverenigingen. Bodegraven ligt enerzijds aan de belangrijkste infrastructurele slagader van de Randstad, de A12, en anderzijds aan de N-11, waardoor Alphen en Leiden in korte tijd te bereiken zijn. Bodegraven beschikt over een eigen NS station, waardoor Bodegraven uitstekend te bereiken is vanuit de richting Alphen - Leiden en Woerden - Utrecht. De bushalte bevindt zich op enkele tientallen meters afstand van de woning. Indeling: Begane grond: overdekte entree, representatieve hal met garderobe, uitgebreide meterkast en ruim toilet voorzien van wandmodel closet, fonteincombinatie en mechanische ventilatie. Prachtige grote woonkamer van ca. 70 m² met: - schuifpui naar de patio - open (gas) haard - convectorput - tegelvloer - toegangsdeur naar de studieruimte/werkkamer aan de voorzijde. Deze kamer aan de voorzijde heeft zicht op de voortuin en de straat. Corridor van de woonkamer naar de woonkeuken met een toegangsdeur naar de tuin. Vanuit de woonkeuken heeft u een leuk zicht op de patio en de tuin. De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst en is voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, magnetron, oven (defect), 5 pits gaskookplaat, design afzuigkap alsmede een close-in boiler. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken. Betegelde bijkeuken met aansluiting voor de wasapparatuur en voorraadruimte. Vanuit de bijkeuken is de garage te bereiken. Ruime garage voorzien van een op afstand bedienbare elektrische (geïsoleerde) segmentdeur, water, verwarming en electra. 1e Verdieping: afsluitbare overloop en royale hal met 4 slaapkamers: 1e zeer royale ouderslaapkamer aan de voorzijde, 2 slaapkamers aan de achterzijde met een dakkapel en waarvan 1 ook voorzien van een wastafel. De 4e slaapkamer bevindt zich gelijk bovenaan de trap links. De ruime badkamer is voorzien van een kunststof bad, een douchecabine, een wandmodel closet, een bidet, 2 wastafels met design spiegelkast alsmede mechanische ventilatie. 2e Verdieping: Grote zolder met veel bergruimte en tevens de opstelplaats voor de cv ketel (Intergas HR combi ketel uit 2022). Hier bestaat de mogelijkheid voor het realiseren van meerdere kamers. Tuin: Fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin met meerdere terrassen. Op de patio tussen de keuken en de woonkamer bevindt zich een (buiten) open haard. Er is recentelijk een houten tuinhuis geplaatst. Voor en naast de garage is parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Kenmerken en bijzonderheden: - Bouwjaar: 1977; - Woonoppervlakte: ca. 257 m²; - Perceeloppervlakte: 600 m² eigen grond; - Zeer ruime en comfortabele geschakelde villa; - Study op de begane grond; - 4 slaapkamers + mogelijkheid toot meerdere slaapkamer op zolder en studieruimte op de begane grond; - nagenoeg gehele woning voorzien van zonwering (zowel binnen als buiten); - Dubbele beglazing, kapisolatie, spouwisolatie; - Dakbedekking: Ardesia leien; - Alarminstallatie; - Nagenoeg alle muren zijn glad gestuukt; - Gehele buitenzijde met Keralith rabatdelen afgewerkt; - Royale tuin met volop privacy; - Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein; - Geheel voorzien van zonwerende maatregelen; - Energielabel C. De presentatie is met zorg samengesteld. Bij het ontbreken van informatie of aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De woning is opgemeten conform de branche brede meetinstructie, gebaseerd op de norm NEN2580. Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend. De op de plattegronden genoemde maten zijn slechts indicatief en zijn niet bedoeld voor het bestellen van keuken, sanitair en/of stoffering.