Hofzichtstraat 582406 XW Alphen aan den RijnVan Boetzelaerstraat

Kaart
  • 100 m²
  • 107 m²
  • 3
  • C
Wat worden mijn maandlasten?

Omschrijving

Sfeervolle jaren '30 woning in hartje centrum. Deze sfeervolle woning combineert de charme van een jaren '30 woning met een moderne, hoogwaardige afwerking. In 2023 is de woning volledig gerenoveerd en uitgebouwd, waardoor een lichte, ruime en comfortabele woonomgeving is ontstaan. Dankzij de uitbouw is er een geweldige leefkeuken gecreëerd met een kookeiland, moderne apparatuur en veel kastruimte, het hart van het huis waar koken, eten en gezelligheid samenkomen. De woonkamer is voorzien van een bio-ethanolhaard en een moderne pvc-vloer met vloerverwarming, waardoor warmte en sfeer zich door het hele huis verspreiden. De openslaande deuren en een sfeervolle erker zorgen voor volop daglicht en karakter. Met een moderne badkamer en goed doordachte indeling is deze woning klaar om direct in te trekken en te genieten van alles wat het stadsleven te bieden heeft. Gelegen aan de geliefde Hofzichtstraat, midden in het oude centrum van Alphen aan den Rijn. Binnen enkele minuten lopen bereikt u winkels, restaurants en het theater Castellum, scholen en voorzieningen op loopafstand, ideaal voor gezinnen en liefhebbers van een centrale woonomgeving. Feiten op een rij Sfeervolle uitgebouwde jaren '30 woning op een toplocatie Woonkamer met bio-ethanolhaard Sfeervolle erker aan de voorzijde Moderne keuken met kookeiland en diverse met inbouwapparatuur Elektrische lichtkoepel met regensensor (afstandsbediening meegeleverd) in de uitbouw Drie slaapkamers Plat dak vernieuwd en geïsoleerd en spouwmuur isolatie aan voor- en achtergevel (2023) Vloerisolatie t.b.v. vloerverwarming (2023) Hardhout kozijnen op begane grond en eerste verdieping, nokverhoging met kunststof kozijnen op de tweede verdieping Geïsoleerde berging voorzien van elektra Schilderwerk uitgevoerd in 2025 Moderne badkamer vernieuwd in 2023 Cv-ketel vervangen op 1 oktober 2025 Zonnige tuin op het zuiden Parkeervergunning circa €40,= per jaar

Kenmerken

Overdracht

Aangeboden sinds
Aanvaarding
In overleg
Vraagprijs
€ 485.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.850
Status
Beschikbaar

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1932
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
100 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Perceel
107 m²
Inhoud
358 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)

Kadastrale gegevens

AARLANDERVEEN C 3541
Kadastrale kaart
Oppervlakte
107 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
29 m² (6,11 meter diep en 4,68 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren

Populariteit

3.132x

Bekeken

90x

Bewaard

1-4-2026

Op Funda

Buurt

Van Boetzelaerstraat

Alphen aan den Rijn
Inwoners
2.975
Gezin met kinderen
35%
Gem. vraagprijs / m²
€ 4.539

Ontdek de buurt

Benieuwd naar het woningaanbod, bewoners en lokale makelaars?

Bekijk buurtinzichten

Wil je dit huis niet vergeten?

Bewaar het als favoriet. Dan vind je ’m makkelijk terug en krijg je een seintje bij veranderingen.