Hofzichtstraat 582406 XW Alphen aan den RijnVan Boetzelaerstraat

Sfeervolle jaren '30 woning in hartje centrum. Deze sfeervolle woning combineert de charme van een jaren '30 woning met een moderne, hoogwaardige afwerking. In 2023 is de woning volledig gerenoveerd en uitgebouwd, waardoor een lichte, ruime en comfortabele woonomgeving is ontstaan. Dankzij de uitbouw is er een geweldige leefkeuken gecreëerd met een kookeiland, moderne apparatuur en veel kastruimte, het hart van het huis waar koken, eten en gezelligheid samenkomen. De woonkamer is voorzien van een bio-ethanolhaard en een moderne pvc-vloer met vloerverwarming, waardoor warmte en sfeer zich door het hele huis verspreiden. De openslaande deuren en een sfeervolle erker zorgen voor volop daglicht en karakter. Met een moderne badkamer en goed doordachte indeling is deze woning klaar om direct in te trekken en te genieten van alles wat het stadsleven te bieden heeft. Gelegen aan de geliefde Hofzichtstraat, midden in het oude centrum van Alphen aan den Rijn. Binnen enkele minuten lopen bereikt u winkels, restaurants en het theater Castellum, scholen en voorzieningen op loopafstand, ideaal voor gezinnen en liefhebbers van een centrale woonomgeving. Feiten op een rij Sfeervolle uitgebouwde jaren '30 woning op een toplocatie Woonkamer met bio-ethanolhaard Sfeervolle erker aan de voorzijde Moderne keuken met kookeiland en diverse met inbouwapparatuur Elektrische lichtkoepel met regensensor (afstandsbediening meegeleverd) in de uitbouw Drie slaapkamers Plat dak vernieuwd en geïsoleerd en spouwmuur isolatie aan voor- en achtergevel (2023) Vloerisolatie t.b.v. vloerverwarming (2023) Hardhout kozijnen op begane grond en eerste verdieping, nokverhoging met kunststof kozijnen op de tweede verdieping Geïsoleerde berging voorzien van elektra Schilderwerk uitgevoerd in 2025 Moderne badkamer vernieuwd in 2023 Cv-ketel vervangen op 1 oktober 2025 Zonnige tuin op het zuiden Parkeervergunning circa €40,= per jaar