Van Vollenhovenlaan 282111 HH AerdenhoutAerdenhout-Centrum

**English below Op een prachtige locatie aan een van de mooiste groene, autoluwe lanen van Aerdenhout ligt deze bijzondere, nagenoeg vrijstaande industriële villa, gelegen op een schitterende zuidwestelijk georiënteerde kavel met oprit voorzien van een elektrisch toegangshek. Midden in het groen bevinden zich deze twee geschakelde villa's, welke in 1997 zijn gebouwd. De villa's worden gescheiden door een imposant gezamenlijk hoog entree en hebben derhalve een vrijstaand karakter. De royale, goed onderhouden villa (BVO 632m2) bestaat uit 3 woonlagen en een multifunctioneel souterrain, gelegen op een zonnige, ruime kavel van 2.250 m2. Het souterrain kan gebruikt worden als garage, mancave, huisbioscoop, studio, gym of extra woonruimte. Duurzame bouw met een combinatie van staal, veel glas, hout en aluminium geven het geheel een zeer lichte en industriële sfeer. Het groene Aerdenhout is centraal gelegen tussen de duinen en het strand van Zuid-Kennemerland en Amsterdam en Schiphol. Diverse sportaccommodaties, zoals golfbanen en hockeyverenigingen, zijn in de buurt te vinden, evenals lagere en middelbare scholen. De gezamenlijke entree verdeelt de twee villa’s, in de hal met een immense hoogte bevinden zich twee voordeuren. Indeling: Entree, hal, toilet met fontein, riante lichte living met houtkachel en 7 dubbele openslaande deuren naar de tuin. Ruime woonkeuken voorzien van een industrieel keukenblok met gasfornuis en veel ramen/openslaande deuren. Bijkeuken voorzien van CV-opstelling en opslagruimte. 1e verdieping: overloop, toilet met fontein, bergkast voorzien van wasmachineaansluiting en CV-opstelling. Slaapkamer 1 met vaste kast en openslaande deuren naar Frans balkon, slaapkamer 2 met openslaande deuren naar Frans balkon, slaapkamer 3 met openslaande deuren naar Frans balkon. Slaapkamer 4. Ruime badkamer voorzien van ligbad, wastafel, inloopdouche en Frans balkon. 2e verdieping: riante open "loft" verdieping met industriële kap in het zicht, voorzien van kastenwand en veel bergruimte. Door deze verdieping in te delen zijn 2 extra slaapkamers en een tweede badkamer te realiseren. Souterrain: Entree, tussenhal bereikbaar middels de woonverdieping. Thans in gebruik als garage/opslagruimte. Tevens bereikbaar middels een schuif-/loopdeur van buitenaf. Voor indeling zie plattegronden. Het souterrain is meegenomen in de woonoppervlakte. Bijzonderheden: Warmtepomp Quatt, geïnstalleerd 2024 Conform bestemmingsplan kan er een uitbouw geplaatst worden van ca. 65m2 Energielabel A Thans 4 slaapkamers, 6+ slaapkamers mogelijk Perceel oppervlakte: ca. 2.250m² Bouwjaar: 1997 Bijzonder object door zijn industriële sfeer en uitstraling Energiezuinig door o.a. veel isolatie en 27 nieuwe zonnepanelen uit 2023, warmtepomp 2024 Begane grond voorzien van vloerverwarming Ideaal gezinshuis, ook geschikt voor dubbele bewoning Architect: G.J. Van Delft Veel gebruik gemaakt van glas, hout en staal Tuin ca. 2.000 m2 Aanvaarding in overleg **English In a beautiful location on one of the most beautiful green and quiet locations of Aerdenhout lies this special, detached industrial villa, situated on a beautiful south-west facing plot with driveway equipped with an electric entrance gate. Amidst the greenery are these two semi-detached villas, which were built in 1997. The villas are separated by an imposing high entrance and therefore have a detached character. The spacious, well maintained villa (gross 632m2) consists of 3 floors and a multifunctional basement, situated on a sunny, spacious plot of 2,250 m2. The basement can be used as a garage, mancave, home cinema, studio, gym or extra living space. Sustainable construction with a combination of steel, lots of glass, wood and aluminum give it a very light and industrial atmosphere. Aerdenhout is centrally located between the dunes and beach of Zuid-Kennemerland and Amsterdam and Schiphol Airport. Various sports facilities, such as golf courses and field hockey clubs, can be found nearby, as well as primary and secondary schools. The common entrance divides the two villas, in the hall with an immense height there are two front doors. Layout: Entrance hall, toilet, spacious bright living room with wood stove and 7 double doors to the garden. Spacious kitchen with industrial kitchen with gas stove and many windows / French doors. Utility room with central heating system and storage space. 1st floor: landing, toilet, storage cupboard with washing machine connection and central heating system. Bedroom 1 with closet and patio doors to French balcony, bedroom 2 with patio doors to French balcony, bedroom 3 with patio doors to French balcony. Bedroom 4. Spacious bathroom with bathtub, sink, shower and French balcony. 2nd floor: spacious open “loft” floor with industrial roof in sight, with closets and plenty of storage space. By dividing this floor, 2 additional bedrooms and a second bathroom can be realized. Basement: Entrance, mezzanine accessible from the living floor. Currently used as a garage/storage room. Also accessible through a sliding / walking door from the outside. For layout see floor plans. The basement is included in the living area. Details: Heat pump 2024 In accordance with zoning plan, an extension can be placed of approx. 65m2 Energy label A Currently 4 bedrooms, 6+ bedrooms possible Plot size: approx. 2250m² Year built: 1997 Special object by its industrial atmosphere and appearance Energy efficient through lots of insulation and 27 new solar panels from 2023, heat pump 2024 First floor with underfloor heating Ideal family home, also suitable for double occupancy Architect: G.J. Van Delft Many use of glass, wood and steel Garden approx 2.000 m2 Available in consultation