Neutronstraat 226227 CP MaastrichtHeer

Sfeervolle en verduurzaamde hoekwoning (energielabel A) met veel lichtinval, ruime tuin en separate berging op een rustige, verkeersluwe locatie in de geliefde Maastrichtse wijk Heer. Deze instapklare woning ligt in een prettige en groene woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik, waaronder buurtwinkelcentrum De Leim, sportfaciliteiten en diverse scholen waaronder Kindcentrum de Vlinderboom en het iets verder gelegen United World College Maastricht (UWC Maastricht), een internationale school die onderwijs biedt aan leerlingen van 4 tot 19 jaar. De wijk is uitstekend bereikbaar en biedt ruime parkeermogelijkheden, wat het een ideale locatie maakt voor zowel gezinnen als werkenden. Op loopafstand bevindt zich Buurtpark De Groene Poort Oost, een groene ontmoetingsplek met een voedselbos, recreatiemogelijkheden en educatieve activiteiten, gecreëerd door en voor buurtbewoners van Scharn en Heer. Daarnaast ligt de historische binnenstad met haar culturele aanbod en gezellige winkelstraten op korte fietsafstand. Kortom, een heerlijke plek om te wonen! INDELING Souterrain: Vanuit de hal van de woning heeft men toegang tot een ruime was- en provisiekelder met extra opbergruimte en toegang tot de kruipruimte. Begane grond: De overdekte entree leidt naar een hal met parketvloer, meterkast, modern toilet (wandcloset en fonteintje) en trapopgang naar de eerste verdieping. Via een stijlvolle hardglazen deur betreedt u de L-vormige woonkamer, ingedeeld in een zit- en eetgedeelte. Deze ruimte straalt warmte en gezelligheid uit dankzij de fraaie gashaard, de eiken parketvloer en twee dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Aansluitend bevindt zich in de zij-aanbouw (voormalige garage) de ruime en moderne keuken, voorzien van een hoekopgestelde keukeninrichting met diverse apparatuur. De keuken beschikt over een parketvloer en openslaande deuren naar de zijtuin, wat zorgt voor veel lichtinval en een fijne verbinding met buiten. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloeren. De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met inbouwverlichting, een royale inloopdouche, wandcloset, designradiator en een stijlvol wastafelmeubel. Tweede verdieping (zolder): De overloop met dakvenster geeft toegang tot een cv-ruimte annex berging en een vierde, royale slaapkamer die onlangs geheel is vernieuwd. Deze lichte kamer beschikt over een dakkapel en diverse praktische bergingen. Buitenruimte: De fraai aangelegde tuin strekt zich uit aan de voor-, zij- en achterkant en biedt optimale privacy. De tuin is grotendeels omheind en voorzien van een ruim terras, diverse borders met gevarieerde beplanting en een praktische stenen berging. ALGEMEEN / BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: 1965. - Perceeloppervlakte: 273 m². - Gebruiksoppervlakte Wonen: ca. 127 m². - Overige inpandige ruimte: ca. 10 m² (provisie-/waskelder). - Gebouw-gebonden buitenruimte: ca. 6 m² (overdekte entree). - Externe bergruimte: ca. 9 m² (stenen berging). - Bouwvolume: ca. 490 m³. - Isolatie: geheel bouwkundig (na)geïsoleerd. Energiezuinige woning! - De woning is v.v. het zogenaamde Honeywell Home systeem, een slimme woningoplossing gericht op o.a. klimaatregeling. De radiatoren zijn v.v. slimme thermostaten die het comfort verhogen en tevens helpen bij het energiebeheer. Dit systeem is op afstand bedienbaar via een app. - Deels hardhouten kozijnwerk met HR-beglazing, deels kunststoffen kozijnwerk met HR++ beglazing. - De woning is grotendeels v.v. rolluiken. - Voorzien van 12 zonnepanelen (12x Exasun 320Wp; eigendom). - Energielabel: A (geldig tot 10-02-2035). - Verwarming/warmwatervoorziening: Nefit Topline HR combitoestel (2007) in combinatie met radiatoren, tevens close-in boiler (2023). - Moderne keukeninrichting v.v. o.a. inbouwverlichting, koelkast, combi-oven, vaatwasser, inductie-kookplaat en wasemkap. - Eiken parketvloeren op de gehele begane grond. - Openbare parkeergelegenheid is in de directe omgeving in ruime mate aanwezig. Parkeren op eigen terrein is desgewenst eenvoudig te realiseren. Aanvaarding in overleg. AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.