De Perponcherstraat 1042518 SZ Den HaagKoningsplein en omgeving

DE PERPONCHERSTRAAT 104 - REGENTESSEKWARTIER Wonen met charme en potentie in het hart van het Regentessekwartier! Stap binnen in dit prachtige, klassieke tussen herenhuis aan de sfeervolle De Perponcherstraat, waar historie en ruimte samenkomen. Met maar liefst 281m² aan woonoppervlak, een beschutte achtertuin en een ligging op steenworp afstand van de gezellige Reinkenstraat en het Koningsplein, biedt deze woning alles wat u zoekt. Het huis is met zorg en liefde onderhouden door de huidige eigenaar en straalt karakter uit. De begane grond is jarenlang in gebruik geweest als fysiotherapiepraktijk, waardoor het een unieke indeling en mogelijkheden biedt. Hoewel het huis toe is aan modernisering, biedt het volop kansen om het helemaal naar uw smaak te maken. Gelegen nabij het strand, winkels, openbaar vervoer en ideaal gesitueerd ten opzichte van de International School of The Hague en de European School. Kortom: een unieke kans in een geliefde wijk! Eigen grond. INDELING: BEGANE GROND: Ruime vestibule met meterkast en openslaande deuren naar hal met bergruimte onder de trap en doucheruimte met toilet en fontein, multifunctionele ruimte ca. 12.92 x 3.90 met deur naar tuin en bijkeuken/pantry ca. 2.21 x 2.19 met toegang tot beschutte tuin ca. 11.25 x 6.30 (ZW). Trap naar 1e verdieping: 1e VERDIEPING: Overloop, toilet met fontein, keuken ca. 3.72 x 2.14, woon-/eetkamer met bijgetrokken voorzijkamer ca. 13.01 x 3.83/6.23. Trap naar 2e verdieping: 2e VERDIEPING: Overloop, vaste kast, toilet met fontein, badkamer ca. 3.61 x 2.14 voorzien van douche, 2 wastafels en ligbad, voorzijslaapkamer ca. 4.01 x 2.14, voorslaapkamer ca. 4.97 x 3.96 met vaste kasten, achterslaapkamer ca. 4.92 x 3.96 met openslaande deuren naar terras ca . 4.03 x 1.77. Trap naar zolderverdieping: ZOLDERVERDIEPING De grote zolderverdieping heeft aan de achterzijde 2 afgescheiden ruimtes, waarvan 1 wasruimte waar tevens de c.v.-ketel is opgesteld en heeft de laatste jaren slechts als opslagruimte gediend. BIJZONDERHEDEN De woning is gelegen op eigen grond. Aanvaarding in overleg. Verwarming en warmwatervoorziening middel c.v.-combiketel (Remeha Calenta 2015). De onderhoudssituatie binnen is voldoende/goed maar gedateerd. De onderhoudssituatie buiten is goed. Dakbedekking in 2018 vernieuwd (10 jaar garantie). Nabij diverse scholen en diverse sportfaciliteiten. Gelegen nabij gezellige winkels en cafés van Reinkenstraat en Prins Hendrikstraat. Strand, zee en duinen zijn op fietsafstand gelegen. Bouwjaar ca. 1893. De lood-/asbest- en ouderdomsclausule zijn van toepassing. Woonoppervlakte ca. 281m². De inhoud van de woning is ca. 998m³. Model NVM-koopakte van toepassing. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : 's-Gravenhage Sectie : W Nummer : 653 Grootte : 1 are en 61 centiare De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.