Vierwindenstraat 204811 HG BredaChassé

Dit unieke woonhuis/bedrijfspand aan de rand van het stadscentrum van Breda is een uitstekende kans voor zowel ondernemers als woningzoekenden. Gelegen in een beschermd stadsgezicht, biedt dit pand een gemengde bestemming, waardoor het perfect is voor wonen of een combinatie van wonen en bedrijf. Momenteel is de begane grond in gebruik als kapsalon, terwijl de eerste en tweede verdieping zijn ingericht als woonruimte. Het pand beschikt over een binnenplaats, een balkon, een berging en een achterom, wat bijdraagt aan het comfort en de functionaliteit van het geheel. De staat van onderhoud is redelijk tot goed, maar het is belangrijk om rekening te houden met mogelijke modernisering om het pand naar eigen wens te optimaliseren. De ligging is ideaal; het stadscentrum met zijn diverse winkels en horecagelegenheden is op loopafstand, en ook het Wilhelminapark en belangrijke uitvalswegen bevinden zich in de directe nabijheid. Kortom, dit winkel-woonhuis biedt talloze mogelijkheden en is een uitgelezen kans voor iedereen die op zoek is naar een veelzijdige woning of een commerciële ruimte in een levendige omgeving. Grijp deze kans en maak van dit pand jouw nieuwe thuis eventueel met bedrijfslocatie. BEGANE GROND BEDRIJFSRUIMTE Begane grond thans in gebruik als bedrijfsruimte. Deur naar winkelruimte (ca. 7.60 x 3.10/3.20 m) met dubbele deuren naar de binnenplaats en een open verbinding naar keuken/wasruimte. KEUKEN-/WASRUIMTE Keuken-/wasruimte (ca. 1.90 x 3.40m) met aanrecht voorzien van spoelbak en met aansluiting wasmachine, kast met cv-ketel en toegang tot gang. GANG-/KAST Gang met toegang tot verdiepte kelderkast waarin de elektrische groepenkast (6 groepen, 3 krachtgroepen en 4 aardlekschakelaars). Via voornoemde hal toegang tot afsluitbaar portaal met trapopgang naar de bovenwoning. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping WOONKAMER L-vormige woonkamer (ca. 8.15 x 3.600 x 2.75m) met laminaatvloer en deur naar het balkon (ca. 3.25 x 1.20m en 1.00 x 3.20m met een trap naar de binnenplaats en berging op de begane grond. KEUKEN Keuken (ca. 3.35 x 1.75m) met eenvoudige inrichting bestaande uit een aanrecht voorzien van een kunststof blad, rvs-spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi- magnetron, onder- en bovenkastjes, doorgeefkast naar de woonkamer en tweede deur naar het voornoemde balkon. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met bergruimte. SLAAPKAMER | Slaapkamer (ca. 2.80 x 3.25/2.90m) gelegen aan de voorzijde met dakkapel, vaste kast en knieschotberging. SLAAPKAMER || Hoofdslaapkamer (ca. 3.20 x 3.90m) gelegen aan de achterzijde met inbouwkasten. BADKAMER Degelijke badkamer (ca. 3.30 x 1.75m) met douche voorzien van hardglazen wand en deur alsmede een thermostaatkraan, wastafelmeubel, wandcloset met inbouwreservoir, wasmachineaansluiting, handdoekradiator en CV-combiketel. TUIN BINNENPLAATS Kleine binnenplaats (gemiddeld 4.00 x 3.55/2.75m) gelegen direct achter de winkelruimte met trapopgang naar bovenwoning en toegang tot berging; BERGING Berging (ca. 3.20 x 2.80/1.05m) met stapdeur naar achterom. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • In 2019 zijn de plafonds van de tussenverdieping geïsoleerd, riolering geheel vernieuwd en het (water)leidingwerk. • Asbestartikel: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 90 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper. • Bestemmingsplan: Het object is gelegen binnen het bestemmingsplan Binnenstad Breda en heeft de bestemming GEMENGD - 1. Het volledige bestemmingsplan is in te zien via de website van het omgevingsloket. De link is op te vragen via de makelaar.