Eewal 379112 HB BurdaardBirdaard

Ben je op zoek naar een royale (185 m²) onderhoudsarme woning met 5 slaapkamers, een bovengemiddeld grote garage en dan ook nog op een schitterende locatie? Dan staat je droomstek in Burdaard aan de Dokkumer Ee. We nemen je graag mee voor een rondleiding door dit interessante pand: Indeling Vanaf de zijde van de Hoofdweg bereiken we, via het grote erf, de entree. Een ruime hal biedt toegang tot de woonkamer, de trapopgang, woonkeuken, garderobe, het toilet, wastafel, de achtergelegen bijkeuken en de meterkast. Wanneer we doorlopen naar de keuken (10,7 m²), treffen we daar een half open keuken aan voorzien van diverse inbouwapparatuur (vaatwasser, oven, combimagnetron, koelkast, 4 pits gaskookplaat en afzuigkap). Een bar vormt de afscheiding tussen de keuken en de eetkamer (15,6 m²). Daar zorgen de grote ramen, met glas-in- lood bovenlichten, voor een fraai uitzicht op de voor de woning gelegen Dokkumer Ee. Op deze elfstedenroute passeren per jaar duizenden boten en ‘s winters kan er, indien de vorst meewerkt, geschaatst worden. Via een brede gebogen toog, in de in schoon metselwerk opgetrokken tussenmuur, komen we in de de gezellige woonkamer (41 m²). Naast de schoorsteenmantel, met houtkachel, ook hier de fraaie glas-in-lood-ramen en uitzicht op zowel de Dokkumer Ee als de achtertuin. Vanuit de woonkamer komen we weer in de hal. Vanuit de hal kunnen we zo door naar de bijkeuken met wastafel, ruime bergkast, cv opstelling, wasmachine aansluiting en deur naar de garage. Met ruim 41 m² is deze garage een ideale ruimte voor de handige klusser of autoliefhebber. De garage is voorzien van een elektrische sectionaldeur en een grote bergzolder. De 1e verdieping Vanaf de overloop is er toegang tot de badkamer (ligbad, toilet, douchecel en wastafel), het platte dak en de ruim bemeten slaapkamers (resp. 16,4 m², 16,4 m², 12,3 m² en 6,2 m²), alle voorzien van kunststof ramen en kozijnen. De twee aan de voorkant gelegen slaapkamers hebben een eigen wastafel. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De 2e. verdieping Een vijfde slaapkamer (10,5 m²) bevindt zich vanaf de overloop gezien aan de linkerzijde. Naast veel kastruimte is er hier, geheel rechts, ook nog een praktische bergruimte. De tuin De tuin is ca. 31 meter diep en bevindt zich op het zuidoosten, geheel achter de woning. De oprit wordt gedeeld met de buren. Naast de oprit vanaf de Hoofdweg is een gazon met fruitbomen aangelegd. Op het grote terras, grenzend aan de entree, zijn er op diverse plaatsen gezellige en beschutte zitjes gecreëerd. Voor de garage is er voldoende parkeerruimte voor een auto. Via een (mandelige) steeg naast de woning bereikt men de Eewal. Bouwwijze In 1924 is de woning traditioneel gebouwd, opgetrokken uit steense muren met voorzetwanden aan de binnenzijde. De begane grondvloer is van beton, de kamervloer bestaat uit isolerend schuimbeton en de verdiepingsvloeren zijn van hout. De tussenwanden zijn in steen en hout uitgevoerd, ramen en kozijnen zijn van kunststof en voorzien van HR++ beglazing. De kap is ca. 10 jaar geleden vernieuwd en bedekt met geglazuurde dakpannen. De aangebouwde garage heeft een betonnen vloer en een houten verdiepingsvloer. De muren zijn in halfsteens metselwerk opgetrokken, het beschoten dak is bedekt met dakpannen. Technische installaties Keuken, bouwjaar 1997, met inbouw koelkast, oven, combimagnetron, vaatwasser, 4 pits gaskookplaat en afzuigkap apparatuur, bouwjaar 2018. Verwarming en warmwatervoorziening middels een cv merk Remeha Avanta 35 C bouwjaar 2009. Pelletkachel in de eetkamer. Houtkachel in de woonkamer. Meterkast met 7 groepen 220V, 1 PV groep, 2 x aardlekschakelaar. 11 zonnepanelen 300 WP. Samenvattend: - fraai gelegen royale woning aan de Dokkumer Ee; - 5 slaapkamers; - groot woonoppervlak van 185 m²; - goed onderhouden woning; - onderhoudsarm door kunststof ramen en kozijnen; - ruime garage van 41 m²; - verwarming middels cv, houtkachel en pellet kachel; - 11 zonnepanelen; - tuin op het zuidoosten. De omgeving. Burdaard is een authentiek dorp in de gemeente Noardeast-Fryslân, met ca.1.150 inwoners. De Dokkumer Ee (staande mastroute) verbindt Burdaard met Dokkum en Leeuwarden, het Lauwersmeergebied en de Waddenzee. De route langs de oever is ook zeer populair bij wandelaars en fietsers. Tijdens de schaats Elfstedentocht komen de rijders tweemaal door Burdaard. Het dorp kent vele voorzieningen. Zo is er een basisschool en kinderdagverblijf, een MFC, een snackbar, een café-restaurant met hotelkamers, supermarkt, diverse winkels, een haven en het beroemde Ruurd Wiersma Museum. Het dorp heeft een eigen apotheekhoudende huisart. Er is een actief verenigingsleven en er zijn vele mogelijkheden om te sporten. Opvallend in het dorp is de imposante molen De Zwaluw, de hoogste molen van Friesland. De molen wordt nog steeds gebruikt voor het malen van graan en ook de naastgelegen houtzagerij is regelmatig in werking. Het (oude) centrum van Leeuwarden is op nog geen kwartier rijden gelegen. Hier vind je gezellige cafés en restaurants, een ruim winkelaanbod, theaters en musea voor een heerlijk dagje uit. Voorzieningen voor grotere aankopen vindt je ook in het nabijgelegen prachtige stadje Dokkum. Wanneer je houdt van natuur en rust is deze woning in Burdaard de perfecte uitvalsbasis! Afstanden: Leeuwarden : 17 km Dokkum: 9 km Groningen: 65 km Ameland: 15 km (veerboot)