Stationsstraat 276343 EJ KlimmenTermaar

In het buurtschap Termaar, behorende bij het kerkdorp Klimmen, bieden wij deze vrijstaande en vrijwel volledig gemoderniseerde vrijstaande woning te koop aan. De woning beschikt over een aanbouw over 2 verdiepingen, met royale leefruimtes waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers en een echte leefkeuken met fraai uitzicht over de eigen achtertuin. Het perceel betreft maar liefst 781 m², met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is uitermate geschikt voor een koper die op zoek is naar ruimte in en rondom de woning. Werken vanuit huis en het toevoegen van extra slaapkamers behoren o.a. tot een van de mogelijkheden in deze woning. De bereikbaarheid is ook goed te noemen, door de gunstige ligging t.o.v. de wegen richting o.a. Maastricht en Heerlen, maar ook door het treinstation dat op loopafstand van de woning gelegen is. Wij laten deze moderne en sfeervolle woning graag aan u zien. U kunt contact opnemen met ons kantoor in Voerendaal voor het maken van een bezichtigingsafspraak (045-3030600/ Algemeen: Bouwjaar: 1953 (gerenoveerd in 2018-2025) Gebruiksoppervlakte wonen: 206 m² Perceeloppervlakte: 781 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: C Voorzieningen: Elektriciteit: uitgebreide en moderne groepenkast Kozijnen: hout en kunststof Isolatie: grotendeels HR++ beglazing, dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie (gedeeltelijk) Zonnepanelen: 19 stuks (eigendom, 2022) Overig: drie airconditionings, camera installatie Installaties: Centrale verwarming: c.v.-ketel CR Remeha Calenta (eigendom, 2016), vloerverwarming (begane grond, slaapkamers en badkamer ensuite) Warm water voorziening: Boiler CW6 (eigendom) Indeling: • Kelder De kelder (ca. 8 m²) is vanuit de bijkeuken bereikbaar middels een (losse) ladder. De kelder is van buitenaf geïsoleerd en biedt ruimte aan de omvormer van de zonnepanelen, patchkast met internet aanslutingen en groepenkasten met onderverdelers. Door de isolatie van de kelder, is de ruimte in de toekomst ook uitermate geschikt om te gebruiken als provisieruimte. • Begane grond Entree/hal met toilet, toegang tot de woonkamer alsook trapopgang naar de 1e verdieping. Het toilet is volledig betegeld met moderne marmeren tegels. De woonkamer (ca. 25 m²) is bereikbaar middels dubbele openslaande deuren en is gelegen in een L-vorm, aan de voorzijde van de woning. De zithoek beschikt over een op maat gemaakte moderne radiatorombouw met praktische opbergruimten en de tv aansluiting. Vanuit de woonkamer is de werk- cq. speelkamer bereikbaar (ca. 13 m²). Deze kamer is nog niet gemoderniseerd. Aan de achterzijde van de woning is de royale woonkeuken (ca. 50 m²) gelegen. De keuken beschikt over een moderne aanbouwkeuken, voorzien van een grote kastenwand met extra ingebouwde werkruimte en een Amerikaanse koelkast met diepvries. Tevens beschikt de keuken over een kookeiland, dat is voorzien van een Boretti fornuis met (elektrische) oven, 4-pits RVS gasfornuis met grill plaat, spoelbak en vaatwasser. De afzuiging van het fornuis is verwerkt in het plafond. Tussen de woonkamer en keuken is tot slot een koffiehoek gerealiseerd met ingebouwde wijn klimaatkast. De keuken is hierdoor van alle hedendaagse gemakken voorzien. De woonkeuken biedt daarnaast plaatst aan een grote eettafel met sfeervolle houtkachel. Door de grote openslaande deuren aan de achterzijde van de woning, geniet de woonkeuken veel lichtinval. Vanuit de keuken is de bijkeuken (ca. 8 m²) bereikbaar. De bijkeuken beschikt over een RVS aanrecht met spoelbak, witgoedaansluitingen, c.v-ketel en verdeler van de vloerverwarming. De ruimte is tevens geschikt om te gebruiken als Mud room, door de zij-ingang. De entree/hal, woonkamer, woonkeuken en bijkeuken zijn allen voorzien van een doorlopende plavuizenvloer. De woonkamer en woonkeuken beschikken tevens over speakers in het plafond en opbouwspots. • 1e verdieping Overloop met toegang tot een separate toiletruimte welke volledig betegeld is. De overloopt biedt tevens toegang aan 1 badkamer, 3 slaapkamers en de trapopgang naar de 2e verdieping. De badkamer (ca. 7 m²) is volledig betegeld en beschikt over een ligbad, ruime inloopdouche en een brede wastafel met meubel. De slaapkamers (ca. 10 m², 14 m² en 15 m²) beschikken allen over airconditioning (Haier) en genieten veel lichtinval door de aanwezigheid van grote raampartijen. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een badkamer ensuite. De badkamer (ca. 7 m²) is voorzien van een ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en dubbele wastafel met modern badmeubel. De overloop en slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer met warme uitstraling. De slaapkamers en badkamer ensuite beschikken over (elektrische) vloerverwarming. • 2e verdieping Middels vaste trap bereikbare 2e verdieping. Deze verdieping (ca. 25 m²) beschikt aan de achterzijde over een groot dakkapel over gehele breedte van de woning en aan de voorzijde over een dakraam. De verdieping is thans opgedeeld in 2 ruimtes en is nog volledig naar eigen wens in te delen en af te werken. Er zijn aansluitingen aanwezig voor een eventuele badkamer en/of toiletruimte, met warm- en koud wateraansluiting. Aan de voorzijde van de woning beschikken de ruimtes over bergruimte onder de dakschuinte. Tuin: De woning beschikt over een idyllisch aangelegde voortuin, geheel passend bij het vooraanzicht van de woning. De voordeur is bereikbaar middels een fraai kiezelpad. Middels een pad aan de zijkant van de woning, is de achtertuin alsook de zijingang van de woning bereikbaar. Het pad loopt door tot de trappen naar het lagere gelegen gedeelte van de achtertuin alsook het ruime terras dat direct achter de woning is gerealiseerd. Het terras en bijbehorend pad is voorzien van natuurstenen klinkers met een bij de woning passende rand met rode gebakken stenen. De achtertuin is nog in aanleg en biedt de mogelijkheid om aansluitend aan het terras, een fraai gazon te realiseren. De tuin is ook vanuit de Mareheiweg, achterom bereikbaar. Waar men ook voldoende ruimte heeft om op eigen terrein te parkeren. Ligging: De woning is gelegen in het buurtschap Termaar-Klimmen behorend bij de gemeente Voerendaal. Op twee minuten loopafstand van de woning is het treinstation van Klimmen-Ransdaal gelegen (lijn Heerlen-Maastricht). Binnen 5-10 minuten rijafstand zijn de diverse uitvalswegen (A79 en A76) bereikbaar, van waaruit de omliggende steden goed bereikbaar zijn (o.a. Heerlen, Maastricht, Sittard, etc.). Termaar is een geliefde, rustige en kindvriendelijke woonomgeving, met o.a. een eigen speeltuin. Door de ligging tussen Klimmen en Ransdaal, kunnen eventuele kinderen in een van deze dorpen naar de basisschool. Voor de dagelijkse voorzieningen kan men terecht in de dorpskern van Klimmen, waar onder andere een Plus supermarkt, bakker en groenteboer liggen. Ook zijn er diverse horecagelegenheden gelegen in Klimmen, voor het nuttigen van een gezellig hapje en/of drankje. Het is eveneens mogelijk om uit te wijken naar de nabij gelegen plaatsen Valkenburg a/d Geul of Voerendaal, alwaar een nog groter voorzieningenniveau aanwezig is. Wilt u wandelen, fietsen, hardlopen of een rondje toeren? Termaar wordt omringd door het typerende Limburgse Heuvellandschap, dus als toekomstige eigenaar van deze prachtige woning heeft u de natuur en recreatieve omgeving binnen handbereik. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Klimmen, sectie B, nummer 1986 en 2448, ter grootte van 781 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.