Cruquiuskade 2891018 AM AmsterdamHet Funen

***This property is listed by an MVA Certified Expat Broker*** Ruim en licht appartement van circa 190 m² op de derde verdieping aan de gewilde Cruquiuskade met bijbehorende garagebox aan de Keerwal van circa 20 m2. Koopsom garagebox €70.000,-. Het appartement laat zich het best beschrijven als Loft met een zee aan ruimte en daarin eilanden met specifiek functies. Een eiland behuisd een zeer complete badkamer en inloop kast, een tweede eiland is ingericht als keuken met open verbinding naar eetgedeelte, toilet en berging, het derde ei-land is bestemd als was- en bergruimte. De lift komt uit op een prive hal met entree naar de woning. Daarnaast heeft de woning een tweede entree/uitgang naar een tussen gelegen verdieping, nooduit-gang. Aan licht geen gebrek in deze woning, aan de Cruquiuskade zijde een glaswand van 12,5 meter breed met plafond hoge ramen (2.8 mtr), aan de Funenpark zijde een front breedte van maar liefst 17 meter met een raam hoogte van 2,9 meter. Door de ligging boven de poort heel veel privacy. Gelegen op EIGEN GROND in een modern appartementencomplex met ruime garage box en hoog plafond. De woning heeft thans 3 slaapkamers maar naar eigen inzicht of noodzaak aan te passen. De woning is onderdeel van een modern en solide nieuwbouwcomplex. Met energielabel A is dit een energiezuinig huis, dankzij volledige isolatie, WTW-balansventilatie, HR beglazing. De woning grenst aan het groene, kindvriendelijke en autovrije Funenpark, dat je kunt gebruiken als je eigen achtertuin. LOCATIE: Beleef de rust en het groen van het prachtige Funenpark, een autovrije oase ontworpen door land-schapsarchitect Bram Breedveld, terwijl de bruisende binnenstad op loopafstand ligt. Het park biedt tal van voorzieningen, zoals de vernieuwde Oosterspeeltuin, een sportveld, een basisschool en kin-deropvang. Sportliefhebbers kunnen hier genieten van buitenlessen, gegeven door lokale sportscho-len of personal trainers. Ook is het de perfecte plek voor een ontspannen picknick in het gras. Voor je dagelijkse boodschappen en een gezellige winkelervaring kun je terecht op de Dappermarkt of in de Czaar Peterstraat, waar je keuze hebt uit drie supermarkten. In de buurt vind je tevens een scala aan populaire cafés en restaurants, zoals Louie Louie, Brouwerij ’t IJ, de Kop van Oost, het Pompstation, Mooie Boules. en het met een Michelin-ster bekroonde Coulisse (tot 3 mei 2025). Op korte afstand liggen culturele en recreatieve hotspots zoals twee bioscopen, ARTIS, het Ooster-park, het Tropenmuseum, NEMO, het Scheepvaartmuseum en winkelcentrum Brazilië. En vergeet het Marineterrein niet, waar je heerlijk kunt zwemmen naast het iconische VOC-schip Amsterdam. Het Oosterpark, volledig vernieuwd en uitnodigend, biedt diverse mogelijkheden voor sport en ont-spanning, met zonnige terrassen op nog geen vijf minuten fietsen. Qua bereikbaarheid zit je ideaal: via de ring A10 (S-114 / Piet Heintunnel) ben je snel op weg, en openbaar vervoersopties zoals tramlijnen 7, 14 en 26 en buslijn 22 zijn nabij. Binnen vijf minuten fiets je naar station Muiderpoort en binnen tien minuten sta je op Amsterdam Centraal of de Dam. INDELING: Via de afgesloten centrale hal brengt de lift u naar de derde verdieping. De entree van de woning is gelegen aan een prive hal. Bij binnenkomst staat u direct in de woning, weliswaar in een ruimte die aanvoelt als royale vestibule. Van hieruit kunt u op allerlei manieren door het appartement lopen en alle vertrekken en functies benaderen. Het appartement heeft een tweede entree/uitgang welke toe-gang geeft tot het (nood)-trappenhuis. BIJZONDERHEDEN: - Zeer lichte en ruime woning van circa 190 m², NEN 2580 186m2 en 7,3 m2 ; - 3 slaapkamers; - Gevel van maar liefst 12 en 17 meter, plafond hoge ramen; - Vrij uitzicht over het water; - Veel privacy; - Lift; - Garage box van ca 20 m², NEN 2580 19,8 m2 aan de Keerwal; - Energielabel A met WTW-balansventilatie, volledig geïsoleerd; - CV combiketel Remeha HR 2021 - Solide nieuwbouw met zeer goede geluid- en warmte isolatie - Gelegen op EIGEN GROND (geen erfpacht) in stadsdeel CENTRUM; - Gelegen aan een groen en autovrijpark, de grootste tuin van Amsterdam; - Goed functionerende VvE met solide reservefonds en MJOP. - De VvE wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam; - Het Zeeburgerpad zal in de toekomst mogelijk ontwikkeld worden tot appartementencomplexen en kantoorruimte; - De maandelijkse servicekosten bedragen € 400,00 (woning plus garage); - Oplevering in overleg; - Vraagprijs voor de woning € 1.095.000- kosten koper; - Vraagprijs garagebox e. €70.000,00 kosten koper; Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging! Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevol-gen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar advi-seur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. ***This property is listed by an MVA Certified Expat Broker***