Hendrik Johan Melgersstraat 179744 AK GroningenHoogkerk-Zuid

In de rustige en kindvriendelijke wijk Hoogkerk-Zuid bevindt zich deze ruime en lichte eengezinswoning. De woning is keurig onderhouden, instapklaar en beschikt o.a. over vier slaapkamers, een fijne achtertuin, een zonnig balkon en een praktische berging. Een ideale woning voor gezinnen of iedereen die op zoek is naar ruimte en comfort op een gunstige locatie! De woning is gelegen in de wijk Hoogkerk-Zuid, ten westen van het centrum van Groningen. In de wijk vind je diverse voorzieningen zoals een supermarkt, speeltuin, wijkrestaurant, apotheek, tandartspraktijk en meerdere scholen. Daarnaast bevinden zich op loop- en fietsafstand diverse sportverenigingen, horecagelegenheden en winkels. Bovendien is het bruisende centrum van Groningen op de fiets in minder dan 20 minuten bereikbaar. De woning is perfect bereikbaar, diverse bushaltes bevinden zich dichtbij en met de auto zijn de uitvalswegen (A7, A28 en N370) gemakkelijk en snel bereikbaar. Kortom, een perfecte uitvalsbasis! INDELING Begane grond: Binnenkomst via de hal met meterkast, deze geeft toegang tot de lichte woon-/eetkamer van ca. 34 m² met vaste trapkast. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk licht. De half open hoekkeuken is voorzien van een koelkast, vaatwasser en een inductiekookplaat met afzuigkap. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een handige bijkeuken met de toegang tot de moderne toiletruimte inclusief fonteintje.  Eerste verdieping: Via de gesloten trapopgang vanuit de woonkamer heb je toegang tot de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers (ca. 10 m², 10 m² en 8 m²) en een strakke badkamer voorzien van een dubbele wastafel, wastafelmeubel, , designradiator, douche en toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap op de overloop is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een verrassende ruimte van ca. 29 m² die perfect kan dienen als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De witgoedaansluiting bevindt zich momenteel ook op deze verdieping. Met een kleine aanpassing kan deze ruimte zelfs worden opgesplitst in twee (slaap)kamers. Bovendien beschikt deze verdieping over een ruim balkon van ca. 11 m² op het zuidoosten. Het balkon biedt een vrij uitzicht, veel privacy en zorgt voor extra lichtinval in de ruimte. VERDER De woning beschikt over een verzorgde achtertuin van ca. 45 m², gelegen op het noordwesten, de tuin is bereikbaar via de bijkeuken en een achterom. Daarnaast is er ook een vrijstaande houten berging van ca. 8 m² aanwezig, deze is voorzien van elektra, ideaal voor extra opslag of het stallen van fietsen. KENMERKEN - Instapklare eengezinswoning op goede locatie - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt - Vier slaapkamers  - Fijne achtertuin met handige berging - Royaal balkon met veel privacy - Moderne badkamer uit 2018 - Handige bijkeuken welke in 2024 volledig is gerenoveerd - Dakbedekking compleet vernieuwd in 2024 - Energielabel B Interesse? Op zoek naar een ruime woning op een fijne locatie met volop mogelijkheden? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!