Boergoensevliet 843082 KW RotterdamOud Charlois

Ruime 2-onder-1 kapwoning met een authentiek karakter. Welkom aan de Boergoensevliet, waar deze royale en sfeervolle jaren 30 woning met vier woonlagen op u wacht! Met haar vele authentieke details, ruime kamers en een heerlijke tuin op het zuidoosten is dit een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een karaktervolle uitstraling. Via de entree met granitovloer komt u binnen in een ruime hal die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De royale woonkamer is voorzien van klassieke openslaande deuren en grote raampartijen die zorgen voor voldoende daglicht. De hoge plafonds en de originele glas-in-loodramen geven deze woonkamer een bijzonder karakter. De aangrenzende serre biedt een schitterend uitzicht op de achtertuin en is een perfecte plek om te ontspannen. De keuken is voorzien van een aanrecht hoekopstelling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Vanuit de serre loopt u zo de tuin in, waar u kunt genieten van rust. Daarnaast is er een overkapping naast de woning, ideaal voor het stallen van fietsen of extra opslagruimte. Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers en een stijlvolle badkamer met een bubbelbad, inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator. De tweede verdieping beschikt over een extra ruime slaapkamer met een eigen badkamer en vaste kasten, ideaal als master bedroom of gastenverblijf. Een groot pluspunt van deze woning is het souterrain, dat diverse kamers en bergingen biedt. Perfect voor een hobbyruimte, kinderspeelkamer, thuiswerkplek of extra opslag. De mogelijkheden zijn eindeloos! De zonnige achtertuin biedt genoeg ruimte om te ontspannen en te genieten van de groene omgeving. Dankzij de ligging op het zuidoosten profiteert u hier de hele dag van de zon. De woning is gelegen in de wijk Oud-Charlois, een kindvriendelijke en sociale buurt. De omgeving staat bekend om zijn rustige karakter en is populair bij gezinnen. De woning ligt op fietsafstand van het centrum van Rotterdam en een treinstation, en op loopafstand van openbaar vervoer, supermarkt en winkelstraat. Daarnaast is de eerste uitvalsweg slechts 2 minuten rijden, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen voor gezinnen, zoals kinderopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs op korte afstand. Bent u op zoek naar een unieke, ruime jaren 30 woning met karakter én een geweldige ligging? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de mogelijkheden van deze prachtige woning. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Middels de hal/entree krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning; - De hal is voorzien van een toiletruimte welke geheel betegeld is en is voorzien van een wandcloset, een fonteintje en een glas-in-loodraam; - Middels openslaande deuren krijgt u vanuit de hal toegang tot de woonkamer. Deze ruimte is voorzien van veel daglicht door haar grote raampartijen met glas-in-lood; - De keuken is voorzien van een aanrecht in hoekopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals: een gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een combimagnetron en een vaatwasser;- De serre is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt uitzicht op de achtertuin. Via de serre krijgt u toegang tot de achtertuin; - De overkapping naast de woning is ideaal voor het opbergen van uw bijvoorbeeld uw fietsen; Eerste verdieping: - Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken; - De badkamer is voorzien van een ligbad met bubbels, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een design radiator; - Slaapkamer 1 (ca. 5.01m x 4.01m) is gelegen aan de achterzijde van de woning; - Slaapkamer 2 (ca. 5.02m x 3.96m) is gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer 3 (ca. 3.32m x 2.26m) is tevens gelegen aan de voorzijde van de woning. Tweede verdieping: - Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken; - De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche en een wastafel; - De ruime slaapkamer dient als slaapkamer 4. Deze slaapkamer is voorzien van een eigen badkamer een drie vaste kasten. Het souterrain: - Middels de hal op de begane grond krijgt u toegang tot het souterrain; - Berging 1 (ca. 3.62m x 3.96m); - Berging 2 (ca. 5.14m x 2.42m); - Berging 3 (ca. 1.94m x 3.96m); - Kamer 1 (ca. 5.24m x 3.96m); - Kamer 2 (ca. 5.21m x 2.21m). Overig: - De achtertuin (ca. 13.79 m x 9.12m) heeft een ligging op het zuidoosten en is voorzien van voldoende ruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1923; - Woonoppervlakte: ca. 185m² (hier komt nog bij ca. 72m² aan souterrain); - Inhoud: ca. 921m³; - Energielabel E; - De woning is gelegen op eigen grond; - De woning is voorzien van een houten visgraatparketvloer; - De woning is voorzien van houten kozijnen; - De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas. en voorzet raam voor de glas-in-loodramen in de woonkamer; - Warmwater en de verwarming zijn middels CV-combiketel (ATAG | eigendom | 2013); - De woning valt onder de opkoopbescherming van de Gemeente Rotterdam; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen. De oplevering vindt plaats in onderling overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.