Pauwenlaan 232566 TA Den HaagVogelwijk

Pauwenlaan 23 | English text below Heerlijk wonen achter de duinen met vrij uitzicht in dit goed onderhouden, uniek ingedeeld 2-onder-1-kap herenhuis met 6 slaapkamers, moderne keuken en badkamer, duurzaam met vloerisolatie, dubbel glas, zonnepanelen en thuisbatterij. Kernelementen: heerlijk ruimtelijk; unieke indeling; aangenaam licht; fantastische woonlocatie; uitzonderlijk veel bergruimte; De Vogelwijk is een uiterst geliefde tuinwijk aan de rand van Den Haag. Door de ruimtelijke opzet met veel groen en de ligging direct achter de duinen is het voor velen de droom om hier te wonen. Binnen een kwartier lopen door de prachtige duinen ben je op het strand. Ook op andere vlakken is de ligging ideaal: winkels zijn in de omgeving binnen loopafstand met de gezellige Fahrenheitstraat met traditioneel ambachtelijke winkels en gezellige horeca of aan de Goudsbloemlaan. Sport en ontspanning is uitgebreid beschikbaar in de Bosjes van Pex en aan de Stokroosstraat met verschillende soorten sportverenigingen, voor ieder wat wils. Ook goed aangeschreven scholen zijn meer dan voldoende beschikbaar in de wijk en er omheen met ook diverse internationale scholen zoals de European School. Daarnaast is het centrum en zijn de treinstations goed te bereiken met openbaar vervoer met buslijn 24 en tramlijn 12. De doorgaande wegen zijn op acceptabele aanrijtijd beschikbaar via de Segbroeklaan. Parkeren kan in de omgeving met belanghebbendenvergunningen van 18:00 uur tot 24:00 uur. Pauwenlaan 23 is de rechter helft van een 2-onder-1-kap herenhuis, samen met Sniplaan 1, "het Dubbel Landhuisje". Het pand werd ontworpen door J.B. Fels en vormt een prachtig, maar ook uniek voorbeeld van de fraaie architectuur van de Nieuwe Haagse School. Het gebouw werd doelbewust zo op de percelen geplaatst dat er vrij uitzicht ontstond op het Fazantplein en dat het ruimtelijke karakter hier in de wijk behouden bleef. Daarnaast is het type dak voor dit deel van de wijk uitzonderlijk, met mansarde daken op de uitbouwen. Het zorgt ervoor dat dit huis een werkelijk unieke indeling heeft. Indeling (zie voor de maatvoering bijgaande plattegronden): Vanaf de Pauwenlaan is er toegang tot de voortuin met pad naar de voordeur. Bij binnenkomst is er een ruime hal met uitgebreide garderobe. De originele lambrisering hier is behouden en er is een doorloop naar de gang met separaat toilet met fonteintje. Op de vloer ligt een fraaie, warmgekleurde visgraat parketvloer met bies en band die ook in de woonkamer terugkomt. Deze riante woon-/eetkamer is heerlijk licht dankzij grote ramen, zowel aan de voorkant als aan de achterkant. De woonkamer aan de voorkant heeft een opvallende vierkante indeling, waardoor de kamer extra ruimtelijk is. Het uitzicht over het groen van het Fazantplein geeft een heerlijk vrij gevoel. Een gashaard geeft de kamer extra sfeer. Aan de achterzijde is de eetkamer met meer dan voldoende ruimte voor een grote familie eettafel. Een groot raam geeft uitzicht over de achtertuin, die met een deur ook vanuit de kamer toegankelijk is. Aan de andere kant van de gang is toegang tot de bijzonder ruime keuken met ook weer vrij uitzicht. De ruimte heeft een trapesium vormige indeling en is voorzien van een uitgebreid keukenblok met onder- en bovenkasten voor aangenaam veel berg- en werkruimte. Daarnaast is de keuken voorzien van uitzonderlijk veel apparatuur: er is een inductie kookplaat met wokbrander op gas en RVS-afzuigkap, Quooker, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie, warmhoudlade, combimagnetron, combi-stoomoven en hoge druk stoomoven. De voormalige garage, die naast de keuken lag, is door de huidige eigenaren verbouwd tot muziekkamer, waarvoor de kamer ook ideaal geschikt is, aangezien er geen directe buren zijn. Maar ook als extra slaapkamer of thuis kantoor zou de kamer uitermate geschikt zijn. Terug in de keuken is er toegang tot de al eerder benoemde achtertuin. De tuin heeft een goede maatvoering en is fraai aangelegd. Er zijn diverse terrassen zodat er het grootste deel van de dag heerlijk in de zon kan worden gezeten en langs het huis is een achterom. In de aangebouwde fietsenberging kunnen voldoende fietsen worden gestald. Een prettig lopende trap leidt naar de eerste verdieping, met overloop met tweede toilet. Op deze verdieping zijn drie bijzonder ruime slaapkamers. De kamer aan de voorzijde heeft een goede vierkante maatvoering en heeft met een schuifpui toegang tot een voorbalkon met uitzicht op het Fazantplein. Er is een inbouwkast en een wastafel. Aan de achterzijde ligt een eveneens ruime slaapkamer met inbouwkast en wastafel en openslaande deuren naar het achterbalkon. Via een gang met inbouwkasten is er toegang tot de eveneens bijzonder ruime derde slaapkamer op deze verdieping. Ook deze kamer is voorzien van een inbouwkast en is en suite aan de badkamer. Deze riante badkamer is enkele jaren geleden vernieuwd en voorzien van ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele kraan, spiegelkast, handdoekenradiator en elektrische vloerverwarming. Vanaf de overloop geeft een trap toegang tot de tweede verdieping van het huis. Hier zijn nog 2 slaapkamers, beide met wastafel en ingebouwde kasten. De achterkamer geeft daarnaast toegang tot de riante bergzolder met opstelplaats voor de CV-combiketel. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder. De kelder is biedt aangenaam veel extra bergruimte. Er is een overloop met voorraadkast, een uitgebreide wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine en droger en een extra berging waar ook de thuisbatterij is te vinden. Kenmerken: Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 190 m2, gemeten conform BBMI; Gelegen op een perceel grond van ca. 330 m2 op eeuwigdurende erfpacht, waarvan de canon is afgekocht; Energielabel D; Volledig voorzien van dubbele beglazing; Voorzien van 14 zonnepanelen en thuisbatterij; Centrale verwarming met CV-combiketel (Vaillant HR, bouwjaar 2023); Glasvezel aanwezig; Bouwkundig onderhoudsrapport beschikbaar; Gezien het bouwjaar worden de lokaal gebruikelijke materialen- en ouderdomsclausules aan de NVM-koopovereenkomst toegevoegd; Aanvaarding in overleg. Interesse in dit unieke, goed onderhouden 2-onder-1-kap herenhuis met vrij uitzicht? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. *** Wonderful living behind the dunes with an unobstructed view in this well-maintained, uniquely designed semi-detached townhouse with 6 bedrooms, a modern kitchen and bathroom, and sustainable features such as floor insulation, double glazing, solar panels, and a home battery. Key features: spacious; unique layout; pleasant natural light; fantastic residential location; exceptionally large storage space. Vogelwijk is an extremely popular garden suburb on the edge of The Hague. The spacious layout, with plenty of greenery and the location directly behind the dunes, makes it a dream for many to live here. Within a 15-minute walk through the beautiful dunes, you’ll be at the beach. The location is also ideal in other respects: shops are within walking distance, including the charming Fahrenheitstraat with its traditional artisan shops and cozy restaurants or Goudsbloemlaan. Sports and recreation are abundantly available in the Bosjes van Pex and Stokroosstraat areas with various types of sports clubs, something for everyone. Well-regarded schools are readily available in the neighborhood and nearby, including several international schools such as the European School. The city center and train stations are easily accessible by public transport via bus line 24 and tram line 12. Major roads are also easily accessible via Segbroeklaan. Parking is available in the area with stakeholder permits from 6:00 PM to midnight. Pauwenlaan 23 is the right half of a semi-detached townhouse, together with Sniplaan 1, "the Double Little House." The building was designed by J.B. Fels and is a beautiful and unique example of the fine architecture of the Nieuwe Haagse School. The building was deliberately positioned on the plots to create an unobstructed view of Fazantplein and to maintain the spacious character of the neighborhood. The roof type in this part of the neighborhood is exceptional, with mansard roofs on the extensions. This gives the house a truly unique layout. Layout (see attached floor plans for dimensions): Access to the front garden with a path leading to the front door. Upon entering, there is a spacious hallway with a large wardrobe area. The original wainscoting has been preserved, and there is a passage to the hallway with a separate toilet with a hand basin. The floor features a beautiful, warm-colored herringbone parquet floor with borders, which also appears in the living room. This spacious living/dining room is wonderfully light thanks to large windows at both the front and the back. The front living room has a striking square layout, making the room feel extra spacious. The view over the greenery of Fazantplein gives a wonderful sense of openness. A gas fireplace adds extra ambiance to the room. At the rear is the dining area with more than enough space for a large family dining table. A large window overlooks the backyard, which is also accessible from the room through a door. On the other side of the hallway is access to the very spacious kitchen, also offering an unobstructed view. The space has a trapezoidal layout and is equipped with an extensive kitchen unit with upper and lower cabinets, providing plenty of storage and work space. The kitchen is equipped with exceptional appliances: an induction cooktop with a wok burner on gas and a stainless-steel extractor hood, a Quooker, dishwasher, fridge/freezer, warming drawer, combi-microwave, combi-steam oven, and high-pressure steam oven. The former garage, next to the kitchen, has been converted by the current owners into a music room, which is ideal for such a purpose since there are no direct neighbors. However, it could also serve as an extra bedroom or home office. Back in the kitchen, there is access to the aforementioned backyard. The garden is of a good size and beautifully landscaped. There are several terraces, so you can enjoy the sun for most of the day, and there is a side entrance along the house. The attached bike storage can accommodate several bikes. A pleasant staircase leads to the first floor, which has a landing with a second toilet. On this floor are three exceptionally spacious bedrooms. The front room has a good square layout and has access to a front balcony with a view of Fazantplein through a sliding door. It also features a built-in wardrobe and a washbasin. At the rear is another spacious bedroom with a built-in wardrobe, washbasin, and French doors leading to the rear balcony. A hallway with built-in cupboards provides access to the exceptionally spacious third bedroom on this floor. This room also has a built-in wardrobe and is en-suite with the bathroom. This luxurious bathroom was renovated a few years ago and is equipped with a spacious walk-in shower, a vanity unit with double sink, a mirror cabinet, a towel radiator, and electric underfloor heating. From the landing, a staircase leads to the second floor of the house. Here are two more bedrooms, both with a washbasin and built-in wardrobes. The back room also provides access to the large storage attic, where the central heating system (Vaillant HR, 2023) is located. There is access to the basement from the kitchen. The basement offers a pleasant amount of additional storage space. There is a landing with a pantry, a spacious laundry room with space for a washing machine and dryer, and an extra storage room where the home battery is located. Features: Living area: approx. 190 m2, measured according to BBMI standards; Located on a plot of approx. 330 m2 with a perpetual leasehold, the canon has been paid off; Energy label D; Fully equipped with double glazing; Equipped with 14 solar panels and a home battery; Central heating with a Vaillant HR combi-boiler (2023); Fiber optic available; A building maintenance report is available; Due to the year of construction, the locally customary materials and age clauses will be added to the NVM purchase agreement; Acceptance in consultation; Interested in this unique, well-maintained semi-detached townhouse with unobstructed views? Bring your own NVM purchasing agent! This information has been compiled with the utmost care. However, our office accepts no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, or the consequences thereof. All stated measurements and areas are indicative.