Laan van de Geallieerden 66846 MD ArnhemSchuytgraaf-Noord

Een exclusieve WATERVILLA die u niet mag missen! In de villawijk “De Riethorst” in de jonge wijk Schuytgraaf bevindt zich deze schitterende, in 2010 onder architectuur gebouwde en met een prijs bekroonde rietgedekte WATERVILLA. Dit luxe woonhuis beschikt over een energielabel A, een woonoppervlakte van ca. 247 m2, indrukwekkende living met raampartijen en vrij uitzicht rondom, een multifunctionele verwarmde garage, parkeerruimte op eigen terrein voor meerdere auto's, een houten berging, een (kantoor-/slaap/game) ruimte op de begane grond en een grandioze tuin met fruitboomgaard en vrij uitzicht over het water! De woning is gebouwd op een verhoogde plint waardoor er direct grenzend aan de woning grote terrassen zijn gecreëerd en de woning een directe zichtlijn geeft over het water en het beschermde natuurgebied. De vide geeft daarnaast een panoramische zichtlijn die je echt moet ervaren wanneer je ter plaatse bent! Hier geniet je hier van ultieme rust, luxe en optimale privacy. Laat je verrassen en plan een bezichtiging met ons kantoor voor een uitgebreide rondleiding bij dit unieke woonhuis. Alles dichtbij in Schuytgraaf: De besloten wijk “De Riethorst” ligt in een beschermd natuurgebied en een ecologische zone en kenmerkt zich door een groen karakter met zo weinig mogelijk verharde oppervlakten. De wijk is verkeersluw en uitsluitend toegankelijk via een eigen brug, wat zorgt voor een rustige omgeving met slechts bestemmingsverkeer. In de nabije omgeving tref je een uitgebreid winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen met de Albert Hein, een verse bakker, slager, bloemenwinkel, Kruitvat etc. Er zijn diverse goed aangeschreven basisscholen te vinden, sportvoorzieningen en de Internationale school Rivers is op slechts enkele minuten fietsen. De uitvalswegen A50 en A325 zijn filevrij en met 5 minuten te bereiken en de wijk voorziet met een eigen NS-station en diverse busverbindingen. Tot slot is het City centrum Arnhem op slechts 10 minuten afstand en zijn de charmante dorpen Elst, Driel en de golfbaan “Welderen” om de hoek. Indeling: Begane grond: Lichte entree, hal met grote raampartij, maatwerk garderobekasten, riante toiletruimte v.v. vrij hangend toilet met een fonteintje, uitgebreide meterkast met stadsverwarming en een provisiekast. Middels een toegangsdeur is er een directe verbinding vanuit de woning naar de garage die is voorzien van vloerverwarming, een wastafelmeubel en de wasmachine- en drogeraansluiting. Deze ruimte is thans in gebruik als opslagruimte en bijkeuken, maar zou tevens geschikt kunnen als kantoor- of prakrijk aan huis. Vanuit de hal is er een toegangsdeur naar de werkkamer op de begane grond met geweldig uitzicht over het water! Deze ruimte is vanzelfsprekend ook zeer geschikt als slaapkamer op de begane grond of een gameroom voor de kids. Middels de glazen taatsdeur is er toegang tot de indrukwekkende living met grote raampartijen rondom en adembenemend uitzicht over het water. Wanneer je hier staat of plaatsneemt in het verlaagde gedeelte van de living ervaar je direct rust, een werkelijk unieke ervaring door de naadloze overgang tussen binnen en buiten. De gashaard is een fijne extra toevoeging en biedt sfeer en warmte tijdens de koudere dagen en middels de openslaande deuren is er toegang tot het aangrenzende betonlook terras aan de achterzijde van de villa met een fijne verbinding naar de zonnige tuin. De in 2021 compleet vernieuwde Design By Sensa maatwerk woonkeuken is gemaakt met een groot kookeiland en een koffiecorner. Deze luxe keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur met o.a. een inductiekookplaat v.v. een downdraft afzuigsysteem, oven, combi-stoomoven, warmhoud lade, koelkast, vriezer, Quooker kraan en een vaatwasmachine. Het barretje aan het kookeiland of de nis in het raam bieden extra zitplekken voor een gezellige aansluiting tijdens het kokkerellen. De eetkamer staat in open verbinding met de woonkeuken en de living en biedt via de openslaande deuren toegang tot het aangrenzende betonlook terras. Hier kun je in het vroege voorjaar al snel genieten van de ochtend en middagzon en volop genieten van het wonen aan het water. Dankzij de raampartijen rondom kun je vanuit iedere hoek genieten van het vrije uitzicht, de tuin en het water. De gehele begane grond is v.v. een lichtgrijze gietvloer met vloerverwarming voor ultiem comfort. Besloten, onder architectuur aangelegde tuin rondom: Deze droomtuin biedt een adembenemend panorama zicht op het water, de wijk Schuytgraaf en de heuvels van Oosterbeek en Doorwerth. Met het uitzicht op het beschermde natuurgebied en de ecologische zone, is deze tuin werkelijk uniek te noemen door de directe ligging aan het water. Er zijn er bij zonsopgang regelmatig zwemmende bevers te zien en de gehele dag is er een rijke variëteit aan vogels rondom het huis waar te nemen, deze locatie is een waar paradijs voor natuurliefhebbers. De tuin is voorzien van meerdere terrassen waardoor er altijd een fijne plek in de schaduw of de zon te vinden is, er zijn volwassen walnoten- en fruitbomen te vinden, in het najaar kun je hier heerlijk genieten van je eigen appels, peren en walnoten en zelfs jouw eigen sap van laten maken die wij graag tijdens de bezichtiging laten proeven. Vanzelfsprekend is de tuin voorzien van verlichting, prachtige borders met bloemen en planten en een watervoorziening. 1e Verdieping: Middels de eikenhouten trap bereik je de indrukwekkende vide met prachtige raampartij en dito vergezichten. Wanneer je de deuren openslaat is er een glazen frans balkon zodat de zichtlijn niet wordt beperkt. De vide is thans in gebruik als TV lounge ruimte, maar zou ook een perfecte sport of werkruimte kunnen zijn. Middels de overloop met speelse dakvensters is er toegang tot 3 (slaap)kamers. De 1e (slaap)kamer heeft een eigen wastafel met lademeubel, maatwerk kasten en een trapopgang naar de vide met slaapgedeelte ook hier is weer prachtig uitzicht over het water. De 2e (slaap)kamer is op eenzelfde manier ingericht en tevens v.v. een vide met een slaapgedeelte. De 1e badkamer is voorzien van een vrij hangend toilet, een inloopdouche met regendouche en wastafel met lademeubel. De masterbedroom met panoramaraam over de gehele breedte biedt uitzicht over het water en een luxe en suite hotel design badkamer. De ruimte is voorzien van maatwerkkasten, horren en rolluiken. De badkamer staat in open verbinding met de slaapkamer en is voorzien van een ruime inloopdouche met prachtige nokhoogte en regendouche, een vrijstaand ligbad, een om de hoek geplaatst vrij hangend toilet voor extra privacy, een wastafelkom met eikenhouten blad en een designradiator. De gehele 1e verdieping is voorzien van een lichtgrijze gietvloer met vloerverwarming voor ultiem comfort. 2e Verdieping: Kleine vliering met extra bergruimte. Bijzonderheden: Unieke watervilla; Bouwjaar 2010; Energielabel A; Woonoppervlakte ca. 247 m2; Volledig v.v. vloerverwarming en recent gerenoveerde gietvloeren; Elektrisch bedienbare rolluiken en horren aangebracht in 2023; Volledig geïsoleerd & v.v. HR++ glas; Perceeloppervlakte 815 m2; Oprit voor meerdere auto’s; Inpandige garage v.v. elektra, water en vloerverwarming; Kantoorruimte op de begane grond; Verwarming door middel van stadsverwarming; Buitenschilderwerk in 2022 uitgevoerd; Vrijstaand houten schuur; Onder architectuur aangelegde tuin; Aanvaarding in overleg.