Linnaeuskade 45-B1098 BJ AmsterdamLinnaeusparkbuurt

Dubbel bovenhuis van ruim 71m2 met dakterras en 4 slaapkamers gelegen aan het water van de Linnaeuskade pal tegenover winkelgebied Oostpoort. INDELING Eigen entree vanaf de eerste verdieping, vaste trap naar de tweede verdieping. Hal met separate WC. Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en wasmachine/droger ruimte. Twee slaapkamers aan de achterzijde die beide toegang bieden tot het balkon(zuid) en twee slaapkamers aan de voorzijde met uitzicht over het water. Via vaste trap naar de derde en tevens bovenste verdieping. Woonkamer met openkeuken die voorzien is van inbouwapparatuur. Via de openslaande glazendeuren naar het zonning dakterras van circa 12m2 (zuid-west). BIJZONDERHEDEN: Dubbel bovenhuis Dakterras 4 slaapkamers! Bruto vloeroppervlak woning is 86,2 m2 (vanwege schuine kap minder netto m2 maar het voelt ruimer!) Gebruiksoppervlakte wonen 71,3 m2 volgens NEN2580 Woondelersvergunning voor 4 delers Totale renovatie in 2021 Energielabel B ERFPACHT De erfpacht bedraagt € 1.135,98 per jaar en is fiscaal aftrekbaar. Het huidige tijdvak loopt tot en met 15 juni 2052 en de Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 van de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Na 15 juni 2052 zal de jaarlijks eeuwigdurende erfpacht € 2.046,95 exclusief inflatie worden. De akte van overstap naar eeuwigdurende erfpacht is al ondertekend. VERENING VAN EIGENAREN De kleine vereniging van eigenaren bestaat uit 4 leden en wordt in eigen beheer uitgevoerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 150,-. OMGEVING De woning is gelegen op een prachtige locatie aan het water, in Stadsdeel Oost Watergraafsmeer. De vele buurtwinkels, het Park Frankendael, trendy cafés en restaurants in de nabij gelegen Linnaeusstraat, Het Beukenplein, de Middenweg en het “Oostpoort gebied” en het Oosterpark maken Amsterdam Oost aantrekkelijk. Openbaar vervoer is vrij makkelijk, tram 9 brengt u naar het centrum van Amsterdam, ook Muiderpoort station en het Amstel station zijn op steenworp afstand. Ook is de woning zeer gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen ring A10, A1 en A2. ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ============================================================================================================ ENGLISH Double upper house of over 71m2 with roof terrace and 4 bedrooms located on the water of the Linnaeuskade directly opposite the Oostpoort shopping area. LAYOUT Private entrance from the first floor, fixed staircase to the second floor. Hall with separate toilet. Bathroom with walk-in shower, sink and washer/dryer space. Two bedrooms at the rear, both of which provide access to the balcony (south) and two bedrooms at the front with a view over the water. Via fixed staircase to the third and also top floor. Living room with open kitchen that is equipped with built-in appliances. Through the French doors to the sunny roof terrace of approximately 12m2 (south-west). PARTICULARITIES: Double upper house Roof terrace 4 bedrooms! Gross floor area of ??the house is 86.2 m2 (Due to the sloping roof there is less net m2, but it feels more spacious) Usable living area 71.3 m2 according to NEN2580 Residential permit for 4 sharers Total renovation in 2021 Energy label B LEASEHOLD The leasehold is € 1,135.98 per year and is tax deductible. The current period runs until 15 June 2052 and the General provisions for perpetual leasehold 2000 of the Municipality of Amsterdam apply. After 15 June 2052, the annual perpetual leasehold will be € 2,046.95 excluding inflation. The deed of transfer to perpetual leasehold has already been signed. OWNERS' ASSOCIATION The small owners' association consists of 4 members and is managed in-house. The monthly service costs are € 150. SURROUNDINGS The house is situated in a beautiful location on the water, in the Oost Watergraafsmeer district. The many local shops, the Frankendael Park, trendy cafés and restaurants in the nearby Linnaeusstraat, Het Beukenplein, the Middenweg and the "Oostpoort area" and the Oosterpark make Amsterdam East attractive. Public transport is quite easy, tram 9 takes you to the centre of Amsterdam, Muiderpoort station and Amstel station are also a stone's throw away. The house is also very conveniently located with respect to the A10, A1 and A2 ring roads. GENERAL This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The buyer has his own duty of investigation into all matters that are important to him or her. With regard to this house, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.