Polygoongracht 301087 HA AmsterdamEd Pelsterparkbuurt

*English text see below* Schitterend licht en ruimtelijk familiehuis gelegen aan het water, zonnige tuin op het zuidwesten, ligplaats voor de boot, twee parkeerplaatsen, vier slaapkamers en gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond. Dit huis biedt alles wat u zich kunt wensen. Deze fraaie woning van ca. 137 m² ligt op een fantastische locatie op IJburg. De indeling is functioneel en voelt onder andere door de hoge plafonds en veel lichtinval erg ruimtelijk aan. De glazen vide springt in het oog en biedt vrij uitzicht over de prachtige Polygoongracht, waar zomers wordt gezwommen en gesupt. De voorzijde van de woning is te bereiken via een gezellig wandelpromenade. Aan de achterzijde grenst de woning aan een rustige autoluwe binnenstraat. Dit maakt het een veilige en kindvriendelijke omgeving, ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar rust en ruimte in de stad. Mis deze fantastische mogelijkheid niet en kom dit goed afgewerkte familiehuis bezichtigen, wij van Kalwij Vastgoed leiden u met veel enthousiasme rond! BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte van ca. 137 m² (NEN2580 gemeten) - Inhoud: 558 m³ - Bouwjaar 2007 - Achtertuin op het zuidwesten gelegen - Mogelijkheid voor steigervlonder en/of aanleggen boot - 4 slaapkamers - 3 toiletten en 1 badkamer met een optie tot het maken van een 2e badkamer - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Energielabel A - Volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing - Zonwering aanwezig aan de achterzijde van de woning (incl. horren in de slaapkamers en badkamer) - Mechanische ventilatie in de woning aanwezig - Stadsverwarming i.c.m. radiatoren in de hoofdvertrekken voorzien van slimme thermostaten - Vloerverwarming in de badkamer op de 1e verdieping - De woning is mogelijk nog uit te breiden met een aanbouw - Oplevering in overleg tussen partijen BEGANE GROND: De voorzijde aan de waterkant heeft voor de deur een privé-deck, waar het heerlijk toeven is in de ochtendzon of in de koelte op warme dagen. Mogelijkheid om steigervlonder en/of boot aan te leggen. Ruimtelijke en lichte entree, ruime hal met vide, toilet met fonteintje, meterkast met moderne groepenkast en handige ingebouwde trapkast. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime en brede woonkamer. Wat direct opvalt zijn de hoge plafonds van maar liefst 3.25m en de lichtinval vanuit de hal, achtergevel en de lichtkoepel. De keuken (Siematic) is opgesteld in een L-vorm en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koelkast, inductie kookplaat, combi-oven magnetron en nette RVS afzuigkap. Er is voldoende ruimte voor een goed formaat eettafel welke nu is opgesteld in open verbinding met de keuken. Het zitgedeelte van de woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning grenzend aan de heerlijke achtertuin met prachtige rozen (ZW) waar u tot laat van de zon kunt genieten. Parkeren doet u op eigen terrein en er is plek voor 2 auto’s. Verder is er voldoende opbergruimte te vinden in de houten berging van ca. 5m² welke tevens is voorzien van elektra. 1e VERDIEPING: Overloop met vrij uitzicht over het water. op deze verdieping vindt je de 1e zeer ruime slaapkamer welke nu in gebruik is als gastenkamer en kantoor. De kamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft uitzicht op het sedum dak van de 1e verdieping. De luxe badkamer (2016) met raam is compleet te noemen met o.a. een ligbad, inloopdouche, 2e toilet, handdoekradiator en moderne wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Het plafond is verlaagd en komt met ingebouwde spotverlichting. 2e VERDIEPING Deze verdieping komt met 3 slaapkamers waarvan de ruime hoofdslaapkamer (17,4m²) uitzicht heeft over de gracht en een doorkijkje heeft naar het IJmeer. 2 andere slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen. Op deze verdieping is ruimte voor een 2e badkamer. Vanuit de overloop zijn de slaapkamers te bereiken en is tevens een 3e toilet gesitueerd met een fonteintje en een ruime inpandige berging. OMGEVING De woning ligt in de buurt IJburg-West, en is gelegen in een kindvriendelijke wijk met relatief veel gezinnen. Door het vele omliggende open water en bevaarbare grachten heeft IJburg een maritiem karakter. De gezellig haven van IJburg ligt om de hoek, met diverse horecagelegenheden en terrassen. Op ca. 100 meter van de woning ligt het IJmeer, waarmee de Polygoongracht via een sluis in verbinding staat. Het wandelpad langs het Markermeer is favoriet bij wandelaars en hardlopers vanwege het prachtige uitzicht over het IJmeer. Ook het nabijgelegen Diemerpark natuurgebied is een fijne plek om te (hard)lopen, fietsen of skaten en vanwaar een mooie fietsroute naar Muiden gaat. Vanuit de woning fiets u binnen 5 minuten naar strand Blijburg. Voor kinderen is er een ruim aanbod aan speeltuinen en open groen zoals bij het Brand Dirk Ochsepark (om de hoek) of het grote Theo van Gogh park. Voorzieningen zoals een supermarkt bevinden zich op loopafstand aan de Bert Haanstrakade of Winkelcentrum IJburg. De laatste met een groot aanbod aan winkels en elke zaterdag een gezellige markt. Het centrum van Amsterdam is per fiets (25 min) of met het openbaar vervoer goed bereikbaar (tram 26). Verder liggen kinderopvang en diverse scholen binnen 200 meter van de woning en deze zijn in voldoende mate aanwezig. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg A10/A1 binnen 4 minuten aan te rijden. Kortom IJburg groeit en kent een goede woonenergie, perfect om als gezin te wonen nabij natuur en op korte afstand van de stad. DISCLAIMER: De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. *English text* Stunning light-filled and spacious family home located by the water, featuring a sunny southwest-facing garden, a private berth for your boat, two parking spaces, four bedrooms, and situated on perpetually leased ground rent. This house offers everything you could wish for. This beautiful home of approximately 137 m² is located in a fantastic area of IJburg. The layout is functional and feels spacious, thanks to the high ceilings and abundant natural light. The glass atrium immediately catches the eye and provides unobstructed views of the picturesque Polygoongracht, where people swim and paddleboard in the summer. The front of the house is accessible via a charming pedestrian promenade, while the back opens onto a quiet, car-free inner street. This makes it a safe and child-friendly environment, ideal for families seeking peace and space within the city. Don’t miss this fantastic opportunity to view this beautifully finished family home. At Kalwij Vastgoed, we’ll be delighted to give you a tour with great enthusiasm! FEATURES: - Living area of approximately 137 m² (measured in accordance with NEN2580) - Volume: 558 m³ - Built in 2007 - Southwest-facing backyard - Possibility to add a jetty and/or dock a boat - Four bedrooms - Three toilets and one bathroom, with the option to create a second bathroom - Perpetually leased ground rent has been paid off - Energy label A - Fully insulated with HR++ glazing - Sunshades at the rear of the property (including screens in the bedrooms and bathroom) - Mechanical ventilation system installed - District heating combined with radiators in main rooms equipped with smart thermostats - Underfloor heating in the bathroom on the first floor - The house offers potential for further expansion with an extension - Delivery in consultation between parties GROUND FLOOR: The front of the house, facing the water, features a private deck, perfect for enjoying the morning sun or cool shade on warm days. There is an option to add a jetty and/or dock a boat. The bright and spacious entrance hall includes a generous hallway with an atrium, a toilet with a sink, a modern fuse box, and a handy built-in stair closet. From the hallway, you access the broad, airy living room. Highlights include ceilings reaching 3.25 meters and abundant natural light from the hallway, rear facade, and skylight. The Siematic kitchen is arranged in an L-shape and equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, refrigerator, induction cooktop, combination microwave-oven, and a sleek stainless-steel extractor hood. There’s ample room for a large dining table, seamlessly connected to the open kitchen. The sitting area of the living room is at the rear of the house, adjacent to the delightful backyard (SW), where you can enjoy the sun until late. Parking is available on private property, with space for two cars. Additional storage is provided by a 5 m² wooden shed equipped with electricity. FIRST FLOOR: The landing offers a free view of the water. On this floor, you’ll find the first spacious bedroom, currently used as a guest room and office. Located at the rear of the house, it overlooks the sedum roof of the first floor. The luxurious bathroom (renovated in 2016) with a window includes a bathtub, walk-in shower, second toilet, towel radiator, modern vanity unit, and electric underfloor heating. The ceiling has been lowered and features built-in spotlights. SECOND FLOOR: This floor includes three bedrooms, with the spacious master bedroom (17.4 m²) offering views of the canal and a glimpse of the IJmeer. Two other bedrooms are located at the rear of the house. There is space on this floor to add a second bathroom. From the landing, you can access all bedrooms, a third toilet with a sink, and a large internal storage room. SURROUNDINGS: The property is situated in the IJburg-West area, a child-friendly neighborhood with many families. Thanks to the surrounding open water and navigable canals, IJburg has a maritime character. The cozy IJburg harbor, with various restaurants and terraces, is just around the corner. Approximately 100 meters from the house lies the IJmeer, connected to the Polygoongracht via a lock. The path along the Markermeer is a favorite for walkers and runners, offering stunning views of the IJmeer. The nearby Diemerpark nature reserve is also a wonderful spot for running, cycling, or skating, with a scenic bike route to Muiden. Blijburg Beach is just a 5-minute bike ride away. For children, there are plenty of playgrounds and open green spaces, such as Brand Dirk Ochsepark (just around the corner) and the large Theo van Gogh Park. Amenities like a supermarket are within walking distance on Bert Haanstrakade or at IJburg Shopping Center, which also hosts a lively Saturday market. The center of Amsterdam is easily accessible by bike (25 minutes) or public transport (tram 26). Childcare facilities and schools are within 200 meters of the house. The nearest highways (A10/A1) can be reached in just 4 minutes. In short, IJburg is growing and offers a vibrant living environment, perfect for families looking to live close to nature and within easy reach of the city. DISCLAIMER: The data and measurements on the floor plans and in the brochure are indicative. While the information has been carefully compiled, it is not excluded that some details may become outdated or incorrect over time.