Cellohof 23438 RB NieuwegeinZuilenstein-Noord

Deze prachtig verzorgde en moderne twee-onder-één-kapwoning is gelegen op een rustige en groene locatie aan het park in de gewilde wijk Zuilenstein. De woning biedt een unieke combinatie van ruimte, luxe en comfort, waardoor het een ideaal huis is voor wie op zoek is naar een fijn thuis. De woning heeft een riante woonkamer van 41 m², voorzien van een sfeervolle houtkachel en een prachtige pvc-vloer, wat zorgt voor extra warmte en sfeer. De keuken is verplaatst naar de uitbouw achter de garage, waardoor de woonkamer veel meer leefruimte biedt. De ruime, luxe keuken is in 2015 vernieuwd en beschikt over moderne apparatuur, waaronder een oven, een brede inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een grote koel- en vriescombinatie, die gekoppeld zijn maar wel los van elkaar staan. De keuken is verder uitgerust met een close-in boiler, ideaal voor direct warm water. Er is een binnen doorgang naar de garage, waar de aansluitingen voor de wasmachine en droger zich bevinden. Vanuit de garage heb je via openslaande deuren direct toegang tot je eigen parkeerplaats. De woning biedt vier ruime slaapkamers, waarvan drie op de eerste verdieping (9, 13 en 9 m²) en een ruime slaapkamer van 11 m² op de tweede verdieping. De badkamer en het aparte toilet op de begane grond zijn in 2022 volledig vernieuwd. De luxe badkamer is voorzien van een toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator en een inloopdouche. De ruime tuin is met zorg aangelegd, deels betegeld met grote plavuizen en groene borders. Hier vind je een sfeervolle overkapping die perfect is voor een gezellige avond in de zon. De woning is gasvrij en voorzien van stadsverwarming, met een huurboiler voor het warme water en een close-in boiler in de keuken voor het warme water uit de kraan. De woning is volledig uitgerust met HR++ glas, waarvan de kozijnen op de eerste verdieping van kunststof zijn. Op de tweede verdieping bevindt zich een ruim balkon van 11 m², dat eventueel bij de woning betrokken kan worden om een extra slaapkamer te creëren. De ligging is ideaal: aan de voorzijde heb je een mooi uitzicht over het park, terwijl je aan de achterzijde uitkijkt over de tuinen. De wijk Zuilenstein is populair, met alle voorzieningen op korte afstand, zoals scholen, winkels en een sneltramverbinding naar Utrecht. De stad Utrecht is ook uitstekend bereikbaar per fiets. Bijzonderheden: • Fraaie ligging aan het park in de populaire wijk Zuilenstein; • Ruime woonkamer van 41 m² met sfeervolle houtkachel; • 4 grote slaapkamers; • Geheel voorzien van HR++ glas, op de 1e verdieping in kunststof kozijnen; • Luxe keuken, geplaatst in 2015, met moderne apparatuur; • Grote koel- en vriescombinatie (gekoppeld maar los van elkaar); • Binnen doorgang naar garage met aansluitingen voor de wasmachine en droger; • Openslaande deuren in de garage naar eigen parkeerplaats; • Parkeren op eigen terrein, verder openbaar parkeren; • Verwarming en warm water via stadsverwarming, warm water voor de badkamer vanuit de boiler en voor de kraan via de close-in boiler; • Badkamer en toilet vernieuwd in 2022; • Ruim balkon/dakterras op de tweede verdieping, dakbedekking vernieuwd in 2024. Met een woonoppervlakte van 139m², een perceel van 185m² en een inhoud van 330 m³ biedt dit huis alles wat je zoekt. Je voelt je hier direct thuis, en het is de perfecte plek om te wonen in een rustige en groene omgeving. Plan snel een bezichtiging! Aanvaarding: juni 2025. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in, deze komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.