Wagendwarsstraat 373581 WJ UtrechtOudwijk

Woninginformatie Algemeen Ultieme kans voor starters! Deze leuke en bijzonder goed onderhouden tussenwoning met gezellige stadstuin (gelegen op het zuidwesten) is gelegen aan de Wagendwarsstraat, een mooie en gemoedelijke woonstraat in het geliefde Oudwijk. Deze wijk staat bekend om zijn sfeervolle straatjes en gezelligheid. Omgeving Zo is de woning zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen en ligt deze nabij het bruisende stadscentrum van Utrecht. Voor een mooie wandeling ben je niet ver verwijderd van het prachtige Wilhelminapark, de Maliebaan of de stadssingels. In de Burgemeester Reigerstraat of Nachtegaalstraat vind je veel leuke winkels, de Albert Heijn en gezellige restaurants en cafés. Het oude centrum, evenals het universiteitscentrum Science Park en het prachtige bosgebied Amelisweerd liggen op 10 minuten fietsafstand. Ook is er een goede verbinding met het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Dit alles maakt het tot een zeer aantrekkelijke en gewilde plek om te wonen. Indeling Begane grond Via de voordeur kom je in een hal met de meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer is licht met een hoog plafond en heeft mooie glas-in-loodramen en is hierdoor een aangename plek om te zijn. In de woonkamer zit de royale trapkast met luik naar de kelder. De gezellige keuken met deur naar de stadstuin is gelegen in de aanbouw van de woning. Verdieping: Via de trap in de hal kom je op de overloop met vide en extra dakraam, dit geeft een goed gevoel van licht en ruimte. Zowel aan voor- als achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, de slaapkamer aan voorzijde heeft een dakkapel en de kamer aan achterzijde heeft 2 Velux dakramen. De keurig badkamer heeft een douche, toilet en wastafel alsmede de opstelplaats voor de wasmachine. Tevens is vanuit de overloop/vide de vliering met verrassend veel bergruimte bereikbaar met de opstelplaats van de C.V. combiketel. Afmetingen Zie plattegronden. Bijzonderheden - Bouwjaar : 1906 - Perceel : 44 m² - Woonoppervlak : 57 m² - Inhoud : 248 m³ - Stadstuin : 6 m² Bijzonderheden: - In 2014 is de voorgevel gezandstraald en opnieuw gevoegd. - In 2020 is de achtergevel geïmpregneerd en gestukt. - In 2020 is het pannendak geheel vervangen. - In 2025 ligt er nieuwe dakbedekking op de dakkapel voorzijde. - Oplevering in overleg. Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.