Adelaarstraat 37-BS3514 CB UtrechtVogelenbuurt

In de Vogelenbuurt vind je deze ruime bovenwoning. De woning heeft een woonoppervlakte van 92 m² en heeft 3 slaapkamers en een balkon gelegen op het zonnige zuiden. De woning is gelegen in de hoofdstraat van Vogelenbuurt de "Adelaarstraat" om de hoek van alle faciliteiten en de binnenstad. De Vogelenbuurt is een prettige wijk met veel gezellige straatjes en een fantastische ligging ten opzichte van de Utrechtse binnenstad. In de straat is een biologische winkel, ijssalon, tabakswinkel, slagerij, supermarkt en diverse horeca. Leuke koffiezaakjes voor koffie, ontbijt en lunch, cafés voor een borrel en diverse eet-winkels. De Weerdsluis die de Oudegracht met de Vecht verbind is op loopafstand en is heerlijk zitten in de diverse horeca tentjes of op een bankje bootjes kijken. Om de hoek is het leuke Griftpark gelegen met een speeltuin en kinderboerderij. Ook worden hier leuke festivals georganiseerd in de zomermaanden. Diverse scholen, kinderdagverblijven en openbaar vervoer zijn allemaal aanwezig in de wijk. Indeling Begane grond: Hal met meterkast en trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop, toilet, dichte keuken met toegang tot het balkon. De ruime woonkamer van maar liefst 34 m² biedt aan de voorzijde leuk uitzicht op de levendige Adelaarstraat. De openslaande deuren aan de voorzijde kunnen open, maar een hekwerk of valbeveiliging ontbreekt. De voormalige slaapkamer aan de voorzijde is aan de woonkamer toegevoegd. Aan de achterzijde is er een schuifpui welke toegang geeft tot het balkon, gelegen op het zuiden. 2e verdieping: Overloop met kitchenette, een vaste kast, opstelplaats CV-ketel, badkamer voorzien van douche. 3 slaapkamers van 6, 12 en 13 m². Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1906 - Energielabel: D; - Grotendeels dubbelglas en kunststof kozijnen; - Woonoppervlakte: 92 m²; - Verwarming en warm water middels CV-ketel (Remeha, 2007); - Parkeren in de straat met vergunning; - Aan de voorzijde van de woonkamer bevinden zich 2 openslaande deuren zonder hekwerk of valbeveiliging; - Ouderdoms- en asbestclausule zullen in de koopakte worden opgenomen; - Verkopers hebben de woning langere tijd niet zelf bewoond. Dit zal in de koopakte worden opgenomen; - VvE sinds kort actief, servicekosten bedragen € 125,- per maand; - Oplevering in overleg.