Gruttomeen 383844 ZD HarderwijkVogelwaard

INSTAPKLARE MIDDENWONING MET ENERGIELABEL A IN KINDVRIENDELIJKE WIJK Welkom aan de Gruttomeen 38! Hier woon je in een rustige, kindvriendelijke buurt in Harderwijk, vlakbij scholen, winkels en sportfaciliteiten. Zin in een middagje shoppen of een drankje in het gezellige centrum? Met de fiets ben je er zo! En voor een relaxte wandeling of watersportavontuur liggen de Randmeren om de hoek. Kortom: de perfecte plek voor wie rust zoekt, maar toch lekker centraal wil wonen. Bij binnenkomst in de lichte, ruime woonkamer aan de voorkant word je direct enthousiast. Dankzij de strakke gestuukte muren en stijlvolle visgraatvloer heeft de ruimte een moderne en chique uitstraling. Aan de achterkant vind je de open, moderne keuken (2023) die van alle gemakken is voorzien met hoogwaardige inbouwapparatuur. Ideaal om lekker te kokkerellen terwijl je uitzicht hebt op de tuin. De handige trapkast zorgt voor veel extra opbergruimte. Deze woning is echt instapklaar, gewoon je spullen uitpakken en genieten! Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, allemaal netjes afgewerkt. Hier creëer je makkelijk je ideale slaapkamer, thuiskantoor of walk-in closet. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet en een strak badmeubel – helemaal af! De zolder biedt verrassend veel ruimte en is ideaal als extra slaapkamer, hobbyruimte of werkplek. Daarnaast is er volop bergruimte voor al je spullen. Hier vind je ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger én de cv-ketel. De onderhoudsvrije achtertuin is heerlijk vrij gelegen, perfect om te ontspannen of gezellig te borrelen met vrienden. Hier heb je volop privacy en kun je heerlijk van het buitenleven genieten. Naast de moderne afwerking en ruimte is deze woning ook nog eens enorm duurzaam. Met kunststof kozijnen, HR++ glas, 14 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en energielabel A, ben je helemaal klaar voor de toekomst. Ben je op zoek naar een woning waar je zonder klussen direct in kunt? Gruttomeen 38 is helemaal af en wacht op jou! Maak snel een afspraak en ontdek of dit jouw nieuwe thuis wordt. INDELING begane grond: entree met meterkast, ruim toilet met fonteintje, toegang tot de woonkamer met pvc visgraatvloer en vloerverwarming, eethoek en open keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en Quooker, loopdeur naar de achtertuin met aangebouwde stenen berging; 1e verdieping: overloop, 1e, 2e en 3e slaapkamer, badkamer met inloopdouche, badmeubel, dakraam, designradiator en 2e toilet; 2e verdieping: zolderverdieping met opstelling HR cv-ketel, aansluitingen wasmachine, veel bergruimte en dakraam. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2013. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie en vloerverwarming op de begane grond. De volledige woning is voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing, en in 2022 zijn 14 zonnepanelen geplaatst. PARKEREN en BERGING In het hofje van de woning is veel openbare parkeergelegenheid aanwezig, maar op eigen terrein parkeren is ook mogelijk. In de achtertuin is een aangebouwde stenen berging aanwezig voor het stallen van je fietsen e.d. VERDER / TUIN De achtertuin is gelegen op het oosten en ligt aan de achterzijde helemaal vrij. Zo heb je geen inkijk en geniet je van volledige privacy. De tuin is verder voorzien van bestrating en onderhoudsvriendelijk aangelegd. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Gruttomeen38.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.