Watergangseweg 7-H1023 VK AmsterdamTuindorp Nieuwendam-West

HEERLIJKE BENEDENWONING IN HET KARAKTERISTIEKE TUINDORP NIEUWENDAM Unieke kans om in het populaire en idyllische Nieuwendam te wonen waar je geniet van het landelijke karakter van een dorp en de faciliteiten van de stad. Achter het Purmerplein, rustig gelegen met uitzicht op de Ringsloot, vind je deze heerlijke benedenwoning van ongeveer 50m2. Het appartement heeft een lichte woonkamer aan de voorzijde, twee goede slaapkamers en een dichte keuken. De achtertuin op het zuidwesten is een paradijsje op zich. - For English see below. De woning Binnenkomst in de centrale hal met brievenbussen en het trappenhuis. In de kelder vind je de eigen berging. Vanuit de entreehal bereik je de voordeur van de woning op de begane grond en stap je in de hal die toeging geeft tot alle ruimtes inclusief separaat toilet en de meterkast. De grote ramen zorgen voor een zeer lichte woonkamer vanwaar je leuk uitkijkt op het water met groenvoorzieningen. Aan de woonkamer gelegen, met dubbele openslaande deuren, ligt aan de achterzijde de ruimste slaapkamer met toegang tot de tuin. De tweede slaapkamer ligt naast de woonkamer aan de rustige voorzijde met het mooie groene uitzicht. De kamer is voldoende ruim voor een klein 2 persoonsbed en kast, of een ruim buro wanneer het de werkkamer wordt. De gezellige keuken met rechte opstelling bevindt zich aan de achterzijde en biedt toegang tot de tuin en de ernaast gelegen badkamer met wastafel en met raampje naar de tuin. De grote tuin is gelegen op het zuidwesten en heeft een ruime houten berging en achterom. De tuin is een oase van rust waar je tot laat in de avond van de zon kan genieten. Kortom een heerlijke woning op een rustige, groene plek met vrij uitzicht aan de voorzijde en ruime tuin. En zoals de eigenaren zelf zeggen: “Bijna onmogelijk om een ander huis te vinden omdat we zo ontzettend verwend zijn met dit huis! We vinden het heerlijk dat er zoveel licht in huis is. Zelfs als het buiten koud, nat en druilerig is blijft het licht. We genieten enorm van de tuin waar we door de ligging al vroeg in het jaar zonder jas in het zonnetje kunnen genieten van een kopje koffie terwijl de kinderen zich vermaken op de trampoline en in de zandbak. Wat een luxe om vanuit huis direct in het groen te kunnen hardlopen en wielrennen en zelfs pal voor de deur op de SUP kunnen stappen. We gaan deze fantastische plek echt enorm missen." De ligging De woning is rustig gelegen achter het Purmerplein met alle gewenste voorzieningen, zoals een groenteman, bloemist, fietswinkel, kapper, apotheek en een Italiaanse delicatessenzaak, binnen handbereik. Voor een breder scala aan winkels kun je terecht bij winkelcentrum Boven 't Y en Waterlandplein op loop/fietsafstand. Er is een aantal basisscholen in de buurt zoals de populaire vrijeschool Kairos. Op loopafstand liggen natuurgebieden zoals het Baanakkerspark of de Schellingwouderbreek, waar het prachtig wandelen is. Het Vliegenbos, het oudste stadsbos van Amsterdam, ligt aan de andere kant achter het Purmerplein, alwaar ook het tennispark Elzenhagen ligt. En binnen 5 minuten ben je op de fiets in Waterland om na een drukke dag in de natuur te ontspannen. Wat betreft horecagelegenheden zit je hier ook goed. Op het gezellige Purmerplein zijn niet alleen allerlei leuke buurtwinkeltjes maar ook drie restaurants waarvan Restaurant Lazuur een Michelin Bib Gourmand vermelding heeft. In het nabijgelegen café Het Sluisje op de sfeervolle Nieuwendammerdijk en iets verder in het Hamerstraatgebied vind je een scala aan horeca, zoals de Goudfazant, Stork en het Skate café. Verder heeft de woning een gemakkelijke verbinding met het stadscentrum en het Centraal Station door de centrale ligging ten opzichte van het openbaar vervoer (CS en Noord-Zuid lijn) en is de pont naar CS op 15 minuten fietsafstand. Met de Noord-Zuidlijn zijn alle delen van de stad gemakkelijk bereikbaar en met de auto ben je binnen 5 minuten op de ring A10. Bijzonderheden - Bouwjaar 1949 - Het woonoppervlak is 48,50m2 (NEN 2580) - Separate inpandige berging van 5,60m2 en schuurtje i/d tuin van 7,30m2 - Energielabel C - Zonnige achtertuin van circa 64m2 op het zuidwesten - Oplevering in overleg Erfpacht - De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! VVE - Gezonde VVE professioneel beheerd - MJOP aanwezig - Maandelijkse bijdrage €144,99 ------------- LOVELY GROUND-FLOOR APARTMENT IN THE CHARMING TUINDORP NIEUWENDAM A unique opportunity to live in the popular and idyllic Nieuwendam, where you can enjoy the rural charm of a village with the convenience of city amenities. Tucked behind Purmerplein, peacefully located with a view of the Ringsloot canal, you'll find this delightful ground-floor apartment of almost 50m². The apartment features a bright living room at the front, two good-sized bedrooms, and a separate kitchen. The southwest-facing backyard is a true little paradise. The apartment Entrance through the central hall with mailboxes and staircase. In the basement, you will find a private storage room. From the entrance hall, you access the front door of the apartment on the ground floor and step into the hallway that leads to all rooms, including a separate toilet and the meter cupboard. Large windows make the living room very bright, offering a pleasant view of the water and surrounding greenery. Located off the living room, through double French doors, is the master bedroom at the rear, which has access to the garden. The second bedroom is next to the living room at the quiet front side, with a beautiful green view. The room is spacious enough for a small double bed and wardrobe, or a large desk if used as a home office. The cozy kitchen, in a straight layout, is located at the rear and gives access to the garden and the adjoining bathroom, which includes a sink and a window overlooking the garden. The large garden is southwest-facing and features a spacious wooden shed and a back entrance. It’s a peaceful oasis where you can enjoy the sun well into the evening. In short, a wonderful home in a quiet, green area with an open view at the front and a spacious garden. As the current owners say: "It’s almost impossible to find another house because we’ve been so incredibly spoiled by this one! We love how much light comes into the house—even when it's cold, wet, and gloomy outside, it still feels bright. We thoroughly enjoy the garden, where, thanks to the orientation, we can sit outside early in the year enjoying a coffee in the sun while the kids play on the trampoline or in the sandbox. It's such a luxury to be able to go running or cycling straight into the greenery from our front door—and even step directly onto a paddleboard right outside! We are really going to miss this amazing place." The location The home is quietly situated just behind Purmerplein, where all desired amenities such as a greengrocer, florist, bike shop, hairdresser, pharmacy, and an Italian delicatessen are within easy reach. For a wider range of shops, you can head to the shopping centers Boven 't Y and Waterlandplein, both within walking or biking distance. There are several primary schools nearby, including the popular Waldorf school Kairos. Nature areas like Baanakkerspark and Schellingwouderbreek—perfect for scenic walks—are within walking distance. The Vliegenbos, Amsterdam’s oldest urban forest, lies just beyond Purmerplein, and is also home to the Elzenhagen tennis park. Within five minutes by bike, you can be in Waterland to unwind in nature after a busy day. When it comes to dining, this area also excels. Purmerplein boasts not only charming local shops but also three restaurants, one of which—Restaurant Lazuur—has been awarded a Michelin Bib Gourmand. Nearby, Café Het Sluisje on the atmospheric Nieuwendammerdijk and several spots in the Hamerstraat area offer a wide selection of hospitality venues, such as Goudfazant, Stork, and Skate Café. The property has excellent connections to the city center and Central Station thanks to its central location near public transport (CS and North-South metro line). The ferry to Central Station is about a 15-minute bike ride. With the North-South line, all parts of the city are easily accessible, and by car, you're on the A10 ring road within 5 minutes. Key Details - Built in 1949 - Living area 48,50m² (according to NEN 2580 - Separate internal storage room of 5,60m² and garden shed of 7,30m² - Energy label C - Sunny southwest-facing backyard of approx. 64m² - Transfer in consultation Leasehold - The ground lease has been bought off in perpetuity! Owners' Association (VvE) - Healthy HOA with professional management - Multi-year maintenance plan (MJOP) in place - Monthly contribution €144.99