Charles Dickensstraat 556836 TR ArnhemRijkerswoerd-Oost

Moderne tussenwoning met serre en zonnige tuin op het zuidoosten Op een rustige en kindvriendelijke locatie in Arnhem ligt deze geschakelde geïsoleerde tussenwoning met vier slaapkamers, een volledig glazen serre en een tuin op het zuidoosten. De woning beschikt over een achterom, een houten berging en heeft energielabel B. Ligging: De woning bevindt zich in een rustige straat in de woonwijk Rijkerswoerd. In de directe omgeving vind je veel groen, diverse speeltuintjes, basisscholen en winkels. Binnen enkele minuten bereik je winkelcentrum Kronenburg, het stadscentrum van Arnhem of de uitvalswegen richting de A325, A15 en A12. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, evenals sportvoorzieningen in de buurt. Indeling Begane grond Bij binnenkomst betreed je de hal met garderobe, die toegang biedt tot de meterkast, toilet de woonkamer en de keuken. De moderne halfopen keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt volop opbergruimte. Aansluitend bevindt zich het eetgedeelte, dat naadloos overgaat in het tuingerichte zitgedeelte. Dankzij de grote raampartijen is de woonkamer heerlijk licht en ruimtelijk. Via openslaande deuren bereik je de volledig glazen serre, een sfeervolle en royale verlenging van de leefruimte. De serre is uitgerust met een schuifpui naar de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. Deze is compleet uitgerust met een douche, tweede toilet, badkamermeubel en een designradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier vind je een overloop met aansluitingen voor witgoed. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een thuiswerkplek, extra slaapkamer of hobbyruimte. Buiten De onderhoudsvriendelijke achtertuin is aangelegd met een tegelvloer, een grasstrook en een schutting rondom, wat zorgt voor veel privacy. De tuin ligt op het zuidoosten, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De houten berging biedt handige opbergruimte voor tuingereedschap of fietsen. Een groot pluspunt is de volledig glazen serre aan de woning: een comfortabele plek waar je ook op minder mooie dagen van het buitenleven kunt genieten. Er is een achterom aanwezig. Kenmerken: - Woonoppervlakte: 111 m2 - Externe bergruimte 7 m2 - Serre: 13 m2 - Inhoud: 434 m3 - Perceeloppervlakte: 114 m² - Bouwjaar: 1999 Bijzonderheden: - Energielabel B - Dak- en muurisolatie - Voorzien van dubbel glas (HR) - Mechanische ventilatie - Remeha cv-ketel uit 2011 (eigendom) - Badkamer 2019 - Keuken en inbouwapparatuur 2019 - Glazen Serre (2024) - De woning is grotendeels voorzien van rolluiken