Dijkgravenlaan 11181 PG AmstelveenKruiskerkbuurt

Een heerlijke plek om thuis te komen! Deze ruime hoekwoning van c.a. 237m2 aan de Dijkgravenlaan in Amstelveen is een echt familiehuis met veel licht, een fraai aangelegde tuin op het zuiden en verrassend veel ruimte. Met fraaie details zoals glas-in-lood, openslaande deuren en een functionele indeling is dit een woning die je gezien moet hebben. Kom langs en laat je verrassen! Begane grond De entree geeft toegang tot de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de gezellige woonkamer met een sfeervolle open haard. De open verbinding met de eetkamer zorgt voor een ruim en licht geheel. Vanuit zowel de eetkamer als de keuken stap je zo de zonnige achtertuin in. De keuken is een waar kookparadijs en is uitgerust met hoogwaardige Gaggenau- en Liebherr-apparatuur: een stoomoven, warmhoudlade, oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en twee koelkasten. De keuken is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming. De voormalige garage is omgebouwd tot een extra woonruimte, ideaal als speelplek, hobbyruimte of voor extra opbergruimte. Eerste verdieping Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot alle vertrekken. De badkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een dubbele wastafel, een inloopdouche, vloerverwarming en antraciete vloertegels. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een privé balkon op het zuiden en een ruime inloopkast. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich een ruime slaapkamer en een kamer die nu in gebruik is als werkkamer, maar ook geschikt is als extra slaapkamer. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet met fonteintje. Tweede verdieping Via de trap bereik je de overloop op de tweede verdieping, die toegang biedt tot alle vertrekken. Hier bevindt zich een toilet met fonteintje, en twee ruime slaapkamers gelegen aan de voor- en achterzijde van de woning. Beide slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. De badkamer beschikt over een douchecabine, wasmachine- en drogeraansluiting, wastafel en een spiegel. Derde verdieping Op de derde verdieping zijn de cv-ketel en de boiler geplaatst. Op de vliering bevindt zich de afzuiginstallatie. Souterrain In het souterrain bevinden zich de gasmeter, de watermeter en de meterkast. Daarnaast biedt deze ruimte volop mogelijkheden als extra opbergruimte of bijvoorbeeld als wijnkelder. Tuin De tuin rondom de woning is fraai aangelegd. De hoofdtuin is op het zuiden georiënteerd. In de tuin bevindt zich een schuur met elektra en een achterom. Openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten, ideaal op zomerse dagen. Locatie De Dijkgravenlaan ligt in een rustige en groene buurt van Amstelveen, in de populaire wijk Elsrijk. Deze wijk staat bekend om haar brede lanen, veel groen en een kindvriendelijke sfeer. De woning bevindt zich op korte afstand van het Amsterdamse Bos, perfect voor wandelingen, sport en recreatie. Het Stadshart Amstelveen, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en cultuur, ligt op fietsafstand. In de nabije omgeving zijn er diverse scholen, kinderopvang, sportclubs en speeltuinen. De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van openbaar vervoer (tram en bus) en de snelwegen A9, A10 en A2 richting Schiphol, Amsterdam en de rest van de Randstad. Energie (EPA) Verkoper overhandigt bij verkoop energielabel C aan de koper. Roerende zaken Zoals aangegeven op de lijst van roerende zaken. Oplevering In overleg. Bijzonderheden • Energielabel C • 4 slaapkamers & 1 werkkamer • Circa 237 m² gebruiksoppervlakte wonen • Fraai aangelegde tuin rondom, hoofdtuin op het zuiden • Open haard (hout) • Airconditioning in alle slaapkamers, behalve de werkkamer • Elektrische vloerverwarming in de badkamers • Automatisch sproeisysteem in de tuin • Schuur voorzien van licht en elektra Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Het koopcontract dat zal worden gehanteerd is het model Ring Amsterdam. Indien niet in de aanbieding is bepaald dat er een vaste notaris door de verkoper is aangewezen, is de keuze van de notaris aan de koper. Koper dient bij het bereiken van de mondelinge overeenkomst binnen 2 werkdagen een notaris aan te wijzen die gevestigd is in Amsterdam of Amstelveen. Indien koper binnen deze 2 werkdagen geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. In de koopakte zal een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen. ************************************************ A wonderful place to call home! This spacious corner house of approximately 237 m² on Dijkgravenlaan in Amstelveen is a true family home, filled with natural light, featuring a beautifully landscaped garden facing south, and offering an impressive amount of space. With charming details such as stained-glass windows, double doors, and a practical layout, this is a property you simply must see. Come and be surprised! Ground floor The entrance leads into the hallway, which provides access to all rooms. The cosy living room with a charming wood-burning fireplace is located at the front of the house. The open layout connecting the living and dining area creates a spacious and light-filled atmosphere. From both the dining area and the kitchen, you step directly into the sunny back garden. The kitchen is a true cook’s paradise and is equipped with high-end Gaggenau and Liebherr appliances: a steam oven, warming drawer, oven, induction hob, extractor hood, dishwasher, and two refrigerators. Underfloor heating adds extra comfort to the kitchen. The former garage has been converted into an additional living space, perfect as a playroom, hobby area, or for extra storage. First floor The staircase leads to the landing on the first floor, which provides access to all rooms. The bathroom at the rear of the house features a double washbasin, walk-in shower, underfloor heating, and grey floor tiles. The primary bedroom is located at the rear and offers a private south-facing balcony and a spacious walk-in closet. At the front of the house, you’ll find a large bedroom and a room currently used as an office, which could also serve as an additional bedroom. This floor also has a separate toilet with a small sink. Second floor The staircase leads to the landing on the second floor, which provides access to all rooms. Here you’ll find a toilet with a small sink and two large bedrooms at the front and rear of the house, both featuring built-in wardrobes. The bathroom is equipped with a shower cabin, washer and dryer connections, a washbasin, and a mirror. Third floor The third floor houses the central heating boiler and the water heater. The ventilation system is located in the attic space above. Basement The basement contains the gas meter, water meter, and the utility cupboard. This space also offers excellent potential for additional storage or as a wine cellar. Garden The garden surrounding the house is beautifully landscaped, with the main garden facing south. There is a shed with electricity and an access gate at the rear. Double doors create a seamless connection between indoor and outdoor living, ideal for sunny days. Location The Dijkgravenlaan is located in a quiet and green neighbourhood of Amstelveen, in the popular Elsrijk district. This area is known for its wide tree-lined streets, abundant greenery, and family-friendly atmosphere. The property is within walking distance of the Amsterdamse Bos, perfect for walks, sports, and recreation. The Stadshart Amstelveen, with a wide variety of shops, restaurants, and cultural venues, is just a short bike ride away. Nearby, you’ll also find several schools, childcare centres, sports clubs, and playgrounds. The location is also convenient for public transport (tram and bus) and major roads such as the A9, A10, and A2 towards Schiphol, Amsterdam, and the rest of the Randstad. Energy (EPA) The seller will provide energy label C to the buyer upon transfer. List of moveables As indicated on the list of moveables. Delivery date To be agreed upon. Key features • Energy label C • 4 bedrooms & 1 study • Approximately 237 m² living space • Beautifully landscaped garden surrounding the house, main garden facing south • Wood-burning fireplace • Air conditioning in all bedrooms, except the office • Electric underfloor heating in the bathrooms • Automatic sprinkler system in the garden • Shed with lighting and electricity This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or other shortcomings, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters that may be important to them. The estate agent represents the interests of the seller. We advise you to engage a professional (NVM) estate agent to assist you in the purchase process. If you have specific requirements, we recommend discussing them with your purchasing agent and conducting (or commissioning) your own research. If you choose not to engage a representative, the law assumes you have sufficient expertise to oversee all relevant matters. The purchase agreement used will be the Ring Amsterdam model. Unless stated otherwise, the buyer may choose the notary, who must be based in Amsterdam or Amstelveen. If the buyer does not appoint a notary within two working days after reaching a verbal agreement, the seller reserves the right to do so. An asbestos and age clause will be included in the purchase agreement.