Rapenburg 397161 EB NeedeRoodland

Aan de rand van Neede bieden wij deze charmante, vrijstaande woonboerderij aan. Sfeer en ruimte gaan hier hand in hand. Met een woonoppervlakte van 169 m² biedt de woning volop leefruimte. Daarnaast is het huis de afgelopen jaren verbouwd en gemoderniseerd. Zo is in 2012 de kap vernieuwd inclusief een verbouwing van de eerste verdieping. Hierbij is het zo kenmerkende gebintwerk in takt gelaten. De kap is voorzien van een geheel nieuw dakbeschot, nieuwe dakpannen en nieuwe zinken goten. Meest recent is in 2023 de keuken voorzien van een nieuwe inbouwkeuken. Ook deze verbouwing is uitgevoerd met gevoel voor behoud van de stijl van vroeger. De perceeloppervlakte is 659 m². Deze woning is gebouwd in 1915, heeft een inhoud van 673 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 169 m². De overige inpandige ruimte is ca. 7 m² en de gebouwgebonden buitenruimte is ca 1 m². De externe bergruimte is ca. 8 m². De indeling is als volgt: Begane grond: De woning beschikt over een entree/hal wat tevens de bijkeuken is, waar de CV-opstelling netjes is weggewerkt in een kast en een aansluiting voor de wasmachine aanwezig is. De royale hobbyruimte (vroegere deel) is voorzien van een vaste kast, een trapopgang naar de verdieping en een schuifpui die toegang biedt tot het terras. De badkamer is voorzien van een ligbad, wandcloset, douche en dubbele wastafel. Aan de voorzijde van het woonhuis bevindt zich de woonkamer. Deze beschikt over een stijlvolle eiken vloer en een fraaie gebint constructie in het zicht. Centraal middelpunt is de schouw met aansluiting voor een houtkachel. Grenzend aan de woonkamer bevinden zich een kleine slaap/hobbykamer en een opkamer met daaronder gelegen kelder. Dé plek om thuis te werken of te studeren. Zoals hierboven al genoemd is de laatste grote verbouwing die heeft plaats gevonden die van de keuken geweest. Ook deze verbouwing is verricht met oog voor stijl. De keuken (2023) is voorzien van alle gemakken, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, Quooker en ingebouwd koffiezetapparaat. 1e Verdieping: Op de verdieping bevindt zich een overloop met praktische bergruimte en toegang tot drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van een vaste kast. Daarnaast is er een toilet met wastafel. De eerste verdieping is prachtig verbouwd in 2012 waarbij er extra dakramen zijn geplaatst en de traditionele gebinten zijn behouden in het aanzicht. Kenmerken van de woning: - Energielabel D. - Voorzien van dak- en (grotendeels) muurisolatie. - Verwarmd middels een Vaillant CV-ketel (bouwjaar 2023). - De meterkast is voorbereid op elektrisch koken. - Tijdens de verbouwing van de kap is de woning tevens behandeld tegen schadelijke insecten. - In 2012 voorzien van nieuwe zinken goten met afvoeren. - Voorzien van houten en kunststof kozijnen met grotendeels HR++ beglazing. - Het rookkanaal is in december 2024 geveegd/gereinigd. - De riolering is vervangen en vernieuwd in mei 2020. - De woning wordt omgeven door een prachtig aangelegde en geheel omsloten tuin. Deze is voorzien van een gazon, borders, sierbestrating, siergrind, hagen en beplating. Het siergrind is voorzien van antiworteldoek en stabilisatiematten. - Neede is een gezellig dorp met een recent volledig vernieuwd centrum en diverse voorzieningen. Daarnaast is het buitengebied prachtig om te fietsen en te wandelen. Via de N18 zijn steden als Enschede en Hengelo binnen 20 minuten bereikbaar. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.