Jan van Schaffelaarplantsoen 23-B1061 DL AmsterdamKolenkitbuurt-Noord

*** ENGLISH TEXT BELOW*** Ben je op zoek naar een instapklaar en ruim appartement op een fijne plek? Dan is dit de ideale woning voor jou! Dit sfeervolle lichte appartement is gebouwd in 1952 en in 2006 is het gehele complex zowel intern als extern volledig gerenoveerd. Door het gehele appartement ligt een hippe kurkvloer en de woning heeft een nieuwe keuken met een gezellige eetbar. Het heeft een praktische indeling met twee slaapkamers, is licht en netjes afgewerkt en heeft twee balkons: een smal balkon aan de straatzijde, en een zonnig en diep balkon op het westen aan de achterkant. De woning maakt deel uit van een goed onderhouden appartementencomplex in woonwijk De Kolenkit. De locatie is perfect, rustig gelegen en dichtbij de stad. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht en het appartement heeft energielabel A. Bel ons om een afspraak in te plannen! Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. De entree leidt naar een ruime hal met meterkast, toilet met fontein en toegang tot de ruime nette badkamer, die is voorzien van een wastafel, douche en aansluitingen voor een wasmachine en droger. In de badkamer past naast een douche ook een bad. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, de grootste is 10,5m² en een tweede ruime slaapkamer van 7m². Vanuit de beide slaapkamers kun je naar het smalle balkon aan de voorzijde, waar ’s ochtends zon is. De lichte woonkamer aan de achterzijde biedt, net als de royale woonkeuken, toegang tot een groot balkon op het westen met uitzicht op de goed onderhouden binnentuin en het kapelletje. Hierover zegt de huidige eigenaar: “Ik heb enorm genoten van het grote balkon. In de lente en de zomer kun je vanaf halverwege de middag borrelen en dineren in de zon”. De vernieuwde keuken heeft een gezellige eetbar en diverse inbouwapparatuur. Tot slot beschikt het appartement op de begane grond over een privéberging met elektra. Omgeving Het Jan van Schaffelaarplantsoen is gelegen in de gezellige, diverse Kolenkitbuurt in Amsterdam West, een wijk die de afgelopen jaren een flinke transformatie heeft ondergaan. De omgeving is groen en ruim opgezet, met drie nabijgelegen stadsparken: het Erasmusgrachtpark, het Gerbrandypark en het Rembrandtpark. Ook de Sloterpas is dichtbij. Deze parken bieden volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of ontspannen in de natuur. De buurt is recent gemoderniseerd, met vernieuwde infrastructuur, verbeterde wandel- en fietspaden en meer groenvoorzieningen. Dit zorgt voor een frisse en eigentijdse uitstraling. Langs de Erasmusgracht, direct bij het plantsoen, is het heerlijk vertoeven aan het water. Voor gezinnen met kinderen zijn er diverse scholen, speeltuinen en kinderopvangmogelijkheden in de buurt. Daarnaast zijn supermarkten, gezellige cafés en restaurants op loopafstand te vinden. Dankzij de centrale ligging en de uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de ring A10, is dit een ideale plek voor wie wil genieten van de rust van een buitenwijk én de reuring van de stad. Bijzonderheden/kenmerken - Bouwjaar 1952 - In 2006 is het gehele complex gerenoveerd - Woonoppervlakte 60 m2 - Energielabel A - Twee goed bemeten slaapkamers - Actieve VVE (MJOP aanwezig) - CV ketel, intergas Kombi Kompact HRE, 2022 - Diep balkon aan achterzijde van 7m² op het westen met uitzicht op de binnentuin - Balkon aan voorzijde op het oosten - Privéberging op begane grond - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Oplevering kan snel De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Zakelijke lasten Onroerende zaakbelasting € 229,06 per jaar Watersysteemheffing € 72,12 per jaar Rioolheffing € 185,20 per jaar Bijdrage VVE € 169,- per maand ******************************************* Looking for a lovely and spacious turn-key apartment in a pleasant location? Then this may be the property you are looking for! This bright and charming apartment was built in 1952 and the apartment building was thoroughly renovated inside and out in 2006. The apartment has hip cork flooring throughout as well as a new kitchen with a homely breakfast bar. The property has a practical layout with two bedrooms, is bright, has a good standard of finish and two balconies; a small balcony at the front and a sunny and deep west-facing balcony at the rear. The apartment forms part of a well-maintained apartment building in the Kolenkit area. The location is perfect and quiet, whilst being close to the city centre. The perpetual ground lease has been bought off and the property has energy label A. Make sure you call us to arrange a viewing of this wonderful apartment! Layout Communal stairwell to the apartment on the second floor. Entrance, spacious hall, along the hall the meter cupboard, toilet with small washbasin, access to the beautifully large bathroom, which includes a washbasin, a shower and the connections for the washing machine and drier. The bathroom is large enough to also fit a bathtub. The two large bedrooms are at the front of the property; the largest is 10.5 m2 and the second spacious bedroom is 7 m2. Both bedrooms have access to the front balcony, where you can enjoy the morning sun. The bright living room and the generously proportioned kitchen-diner at the rear both have access to the large west-facing balcony, which overlooks the nicely landscaped courtyard garden and the small chapel. The current owner has this to say: “I really enjoyed the large balcony. It is the perfect place to enjoy a drink or a meal in the sun during spring and summer from the middle of the afternoon onwards.” The renewed kitchen has a charming breakfast bar and various kitchen appliances. And finally, the apartment has a private storage space below with power supply. Surrounding area Jan van Schaffelaarplantsoen is located in the bustling and varied Kolenkitbuurt area in the west of Amsterdam; an area that has seen a major transformation over recent years. The area is green and spaciously laid out and there are no less than three parks nearby: Erasmusgrachtpark, Gerbrandypark and Rembrandtpark. Sloterplas is also within easy reach. These parks are the perfect place for a stroll, sports or relaxation in a beautifully nature area. Kolenkitbuurt has been regenerated over recent years, with a renewed infrastructure, a great pavement and cycle path network and lots of green areas, creating a fresh and modern living area. The green water’s edge of Erasmusgracht is a lovely area to sit and enjoy the pretty surroundings. Families with children with certainly enjoy the vicinity of various schools, the playgrounds and the childcare facilities. There are also various supermarkets, bars and restaurants within walking distance. The area has excellent public transport links and is within easy reach of the A10 motorway; the ideal area for those who wish to live in a quiet suburb whilst having the hustle and bustle of the city at your fingertips. Specifics/characteristics - Year of construction: 1952 - The apartment building was renovated in 2006; - Living area 60 m2 - Energy label A; - Two good-sized bedrooms; - Active Owners’ Association (multi-annual maintenance plan is available); - Central heating boiler (Intergas Kombi Kompact HRE, 2022); - Deep west-facing rear balcony (7m2), overlooking the courtyard garden; - East-facing balcony at the front; - Separate private storage unit on the ground floor; - The perpetual ground rent has been bought off; - Quick delivery is possible The property was professionally measured based on the BBMI measurement instructions. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability. Property charges Annual real estate tax: € 229.06 Annual water board charges € 72.12 Annual sewer charges: € 185.20 Monthly contribution Owners’ Association: € 169