Suze Groenewegstraat 245122 BR RijenVliegende Vennen

Deze tussenwoning ligt in de wijk “de vliegende vennen” en heeft een energielabel A++. De woning is van het gas af en heeft een warmtepomp (2023), 15 zonnepanelen en een thuisbatterij (2023). De gehele woning is geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas en een warmte-terug-win unit. De woning heeft een ruime woonkamer en een moderne keuken (2022). Verder vindt u op de eerste verdieping 3 slaapkamers, een badkamer en een airco/heater (2020). Op de tweede verdieping vindt u ook een airco/heater (2020), 2 slaapkamers en een dakterras. De woning is grotendeels v.v. rolluiken. De achtertuin ligt op het zuidoosten en heeft een berging over de gehele breedte van de tuin. Indeling Entree met garderobe, meterkast (7 groepen, groep zonnepanelen, groep warmtepomp, 3 aardlekschakelaars) en loopdeur naar de woonkamer. De woonkamer De ruime woonkamer (10,92 m. x 5,05 / 3 m.) met halfopen keuken aan de voorzijde heeft een zitgedeelte aan de achterzijde van de woning. Er ligt een tegelvloer v.v. vloerverwarming. Er is een trapkast voor extra bergruimte. Aan de achterzijde kunt u via twee openslaande deuren naar de achtertuin. Er is een loopdeur naar een halletje waar u het toilet en de trap naar de eerste verdieping vindt. De halfopen keuken De moderne keuken (2022; 3 m. x 2,37 m.) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een U-opstelling met voldoende bergruimte. De keuken beschikt over een 4-pits inductie kookplaat (Bora) met inbouwafzuiging, een koelvriescombinatie, een stoomoven en een vaatwasser. Er is ook een quooker aanwezig voor direct kokend water. Het werkblad is verhoogd. In het kozijn hangt een screen en de jaloezieën zijn elektrisch te bedienen. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Op de badkamer na zijn alle ruimtes voorzien van een doorlopende laminaatvloer. Alle kamers zijn verder v.v. rolluiken. Slaapkamer 1: Aan de achterzijde gelegen kamer (4,63 m. x 2,85 m.). Slaapkamer 2: Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (4,56 m. x 2,88 m.). Hier hangt een airco/heater. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer (3,53 m. x 2,10 m.) ligt aan de achterzijde van de woning. De badkamer De badkamer (2,98 m. x 2,08 m.) ligt aan de voorzijde van de woning en is geheel betegeld. De badkamer is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, een douchecabine met thermostaatkraan, een wastafelmeubel en een zwevend toilet. Er is elektra aanwezig. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een overloop, een slaapkamer en een extra kamer. Op de overloop (5,38 m. x 2,36 m.) zijn de wasaansluitingen, de warmtepomp (Ecolan 2023), de omvormer (2013) en de WTW-installatie gesitueerd. De vloeren op deze verdieping zijn afgewerkt met laminaat. Slaapkamer 4: Deze kamer (2,90 m. x 2,64 m.) ligt aan de voorzijde van de woning. Een loopdeur aan de voorzijde geeft u toegang tot groot dakterras (5,28 m. x 2,87 m.) op het zuidwesten met mooi vrij uitzicht over de wijk, waar u tot laat in de avond van de zon kunt genieten. Er is een elektrisch bedienbaar rolluik. Ook hangt hier een airco/heater (2020). Slaapkamer 5/ berging: Deze ruimte (2,64 m. x 2,40 m.) wordt momenteel als bergruimte gebruikt. Tuin De achtertuin (9,14 m. x 5,36 m.) ligt op het zuidoosten en heeft een terras, een gazon, vaste beplanting. Er is een buitenkraantje en buitenverlichting aanwezig. U kunt de tuin betreden via de berging (5,36 m. x 2,98 m.). Direct achter de woning hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Bijzonderheden - Woning is van het gas af - Energielabel A++ - Warmtepomp (2023) - 15 zonnepanelen (3750 Wattpiek) - Batterij energieopslag tot 5 kWh (2023) - Warmte-terug-win installatie - Grotendeels v.v. rolluiken - Vloerverwarming woonkamer en keuken - 4 slaapkamers en extra bergruimte - Tuin op het zuidoosten - Elektrisch zonnescherm achterzijde woning - Groot dakterras (ca. 14 m²) op het zuidwesten