Hofakker 61541 TK Koog aan de ZaanWesterkoog

Deze smaakvol gerenoveerde, instapklare eengezinswoning heeft 4 tot 5 slaapkamers en ligt in een kindvriendelijke straat aan de rand van de gewilde wijk Westerkoog. Tussen 2019 en 2022 is het huis bijna volledig verbouwd en vergroot door middel van een dakkapel. Ook zijn er zonnepanelen gelegd. Het energielabel is A. De open keuken is prachtig van ontwerp en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. De woonkamer heeft een fraaie PVC vloer met vloerverwarming en gladde wandafwerking met een hippe lambrisering. Met als kers op de taart een achtertuin op het zonnige zuiden.  Op de eerste verdieping liggen 3 uitstekende slaapkamers en de nette badkamer. Op de tweede verdieping liggen de 4e slaapkamer en multifunctionele kamer, welke desgewenst eenvoudig kan worden verbouwd tot 5e slaapkamer. De woning is gelegen op een rustige locatie met in de directe omgeving winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, sportvelden en het zwembad. Kortom: lekker rustig wonen in een ruime, bijzonder goed onderhouden eengezinswoning! LIGGING EN BEREIKBAARHEID De geliefde wijk Westerkoog heeft een heerlijk centrale ligging. Dit huis ligt aan de voorzijde aan een straatje zonder autoverkeer. Aan het einde van de straat ligt een speeltuin en ook het natuurgebied vind je om de hoek.  Op korte afstand is het winkelcentrum te vinden met onder andere 2 supermarkten, diverse verswinkels en horeca. Uitvalswegen richting onder meer Amsterdam, Zaandam en Alkmaar liggen op minder dan 5 minuten rijden en per trein zit je in circa 15 minuten in Amsterdam. INDELING Begane grond: entree, hal met ruimte voor de jassen en moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.  Een glazen deur leidt naar de heerlijk lichte en ruime woonkamer. Hier is plaats voor een grote hoekbank en lange eettafel. Praktisch is ook de trapkast. Openslaande deuren leiden naar de achtertuin op het zuiden met schuur.  De open keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in lichte kleurstelling, voorzien van een composiet aanrechtblad. Ingebouwd zijn een inductie kookplaat met afzuigschouw, oven, combi oven magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en cooker.  De begane grond is afgewerkt met een fraaie PVC vloer met vloerverwarming en gladde wanden.  Eerste verdieping:  via de overloop met bergruimte zijn 2 royale slaapkamers en 1 kleinere slaapkamer te bereiken. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een fraai doorkijkje richting het natuurgebied. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en 2e toilet.  Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.  Tweede verdieping:  een vaste trap leidt naar de overloop op de 2e verdieping.  De 4e slaapkamer met bergruimte achter de knieschotten ligt aan de achterzijde.  Aan de voorzijde een kamer, welke thans in gebruik is als werk-/hobbyruimte met opstelling voor de CV-ketel en wasmachine. Ook hier zijn veel opbergmogelijkheden.  Ook deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.  De achtertuin is keurig betegeld. De schutting is recentelijk vervangen.  EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op 125 m² eigen grond. RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN • 2013: vervangen raamkozijnen. • 2019-2022: vervangen keuken, toilet begane grond, stucwerk, vloeren en plaatsen vaste trap naar 2e verdieping. • 2022: verbouwing 2e verdieping: plaatsen dakkapel, indeling maken, isoleren dak bij de 2 kamers en leggen zonnepanelen. INDICATIEVE AFMETINGEN • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 118 m². • Externe bergruimte: circa 5 m². • Bruto inhoud woning: circa 417 m³. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1976. • Isolatie: grotendeels voorzien van HR++ glas en dak isolatie. • Voorzien van 10 zonnepanelen (2024). • Verwarming en warm water middels een Intergas HR combi ketel, bouwjaar 2012. • Energielabel: A. • Diverse screens aanwezig. • Onbetaald parkeren. • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.  • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.