Het Zwin 616826 VC ArnhemPresikhaaf II

Welkom in deze instapklare gezinswoning in de kindvriendelijke wijk Presikhaaf II, met maar liefst 4 slaapkamers en 133 m² woonruimte! Deze lichte en goed onderhouden woning biedt niet alleen een comfortabele leefruimte, maar ook een fijne, zonnige achtertuin en een balkon op de tweede verdieping. Naast de oorspronkelijke 4 zonnepanelen zijn er in 2022 nog 6 extra panelen geplaatst, wat het totaal op 10 brengt. Gelegen in een groene en rustige buurt, biedt deze woning het perfecte thuis voor een gezin, met scholen, speelvoorzieningen en het park op korte afstand. Wat deze woning bijzonder maakt, is de gunstige ligging nabij het centrum van Arnhem, waar u alle denkbare voorzieningen binnen handbereik heeft. Zowel het openbaar vervoer als uitvalswegen naar de snelwegen zijn makkelijk bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij het nabijgelegen winkelcentrum Presikhaaf. Als u van natuur houdt, kunt u heerlijk wandelen in het park ‘Presikhaaf’ of het natuurrijke gebied Veluwezoom, dat eenvoudig te bereiken is. Ook het treinstation Presikhaaf ligt op korte afstand. Begane grond De entree biedt toegang tot de meterkast, de toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, en een handige trapkast. De tuingerichte woonkamer is licht en ruim en vormt samen met de open keuken een gezellige leefruimte. Daarnaast is er een sfeervolle open haard aanwezig, die zorgt voor extra warmte en gezelligheid in de woonkamer. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een combi-oven/magnetron en een vaatwasser. Via de deur in de woonkamer bereikt u de royale achtertuin, die voorzien is van een houten berging. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers en een derde kamer die momenteel in gebruik is als kantoor, maar ook prima als slaapkamer kan dienen. De ruime badkamer is voorzien van een toilet, een douche, een wastafelmeubel en een handdoekradiator. Tweede verdieping De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar u een ruime slaapkamer aantreft. Deze slaapkamer is voorzien van een grote inbouwkast met aansluitingen voor de wasmachine. De verdieping heeft daarnaast een ruime overloop die toegang biedt tot het balkon, gelegen op het zuiden. Dit is een heerlijke plek om van de zon te genieten. Buitenruimte De woning beschikt over een ruime achtertuin. De tuin is gelegen op het noorden, door de schuine bouw van de woning en de open ligging geniet u hier de hele dag door verrassend veel zon. De tuin is grotendeels betegeld, met een groenstrook aan de rand die zorgt voor een speelse en natuurlijke uitstraling. De berging biedt praktische opbergruimte voor tuingereedschap, fietsen of andere spullen. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een achterom, zodat u gemakkelijk toegang heeft tot de tuin. Achter de tuin ligt een parkeerterrein, waar u eenvoudig kunt parkeren, wat de toegankelijkheid van de woning verder vergemakkelijkt. Bijzonderheden • Bouwjaar 2017 • Energielabel A – energiezuinig en klaar voor de toekomst • Voorzien van maar liefst 10 zonnepanelen (waarvan 6 geplaatst in 2022) Afmetingen Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling. • Woonoppervlakte: 133 m² • Overige inpandige ruimte: 0 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: 15 m² • Externe bergruimte: 6 m² • Inhoud: 472 m³ Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen.