Leliegracht 42-21015 DH AmsterdamLeliegracht e.o.

BIJZONDER LICHT EN CHARMANT DUBBEL BOVENHUIS VAN 92M² (BVO 133M²) MET EEN FANTASTISCH UITZICHT OP DE LELIEGRACHT, PRINSENGRACHT EN WESTERTOREN. DIT BOVENHUIS BESCHIKT EEN ROYALE LIVING MET EEN BALKON EN DAKTERRAS, TWEE GOEDE SLAAPKAMERS EN EEN RUIME BADKAMER. HET PAND IS GELEGEN OP EIGEN GROND OP EEN TOPLOCATIE IN HET BRUISENDE HART VAN DE STAD. Dit sfeervolle bovenhuis ligt op de tweede en derde verdieping van een karakteristiek pand uit 1712. In 2007 is het pand gesplitst in appartementsrechten. De woning is geheel licht van uitvoering en is voorzien van een mooie houten vloer, een ruime badkamer en een goed uitgeruste keuken. De VvE Leliegracht 42 bestaat uit 3 leden. De administratie wordt in eigen beheer gevoerd. Voor deze woning bedragen de servicekosten € 167,- per maand. In 2022 is het dak volledig gerenoveerd. In 1997 heeft er funderingsherstel plaats gevonden. INDELING Via de centrale entree leidt het gestoffeerde trappenhuis naar de 1e verdieping waar zich de toegang tot dit bovenhuis bevindt. Via de overloop met meterkast biedt een witte trap toegang naar de leefverdieping, gelegen op de tweede etage. Bij binnenkomst wordt men direct overvallen door de rijkelijke lichtinval aan twee zijdes. De royale living is onderverdeeld in een zitkamer aan de voorzijde en een woonkeuken aan de achterzijde. Aan de voorzijde is een knus balkon en aan de achterzijde bevindt zich een dakterras. Vanaf het balkon aan de voorzijde kijkt men uit over de grachtengordel en de prachtige Westertoren. Aan de achterzijde is de moderne keuken gesitueerd. Deze is uitgevoerd met grijze kasten en lades met een RVS greep in combinatie met een donker natuurstenen aanrechtblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het terras van ca. 13m² is vanuit de keuken toegankelijk en is redelijk beschut gelegen. Vanuit de zitkamer leidt de open houten trap naar bovengelegen slaapverdieping. De hal biedt toegang tot alle ruimtes. Aan zowel de voor- als achterzijde ligt een ruime slaapkamer, beide voorzien van een muurbrede inbouwkledingkast. De kamer aan de grachtzijde beschikt over een fraaie open kapconstructie, de kamer aan de achterzijde heeft een ruime bergvliering. De sanitaire ruimtes bevinden zich naast elkaar en hebben een gelijke uitvoering. Zowel het separate toilet als de badkamer beschikken over een terra kleurige vloertegel en een zandkleurige wandtegel. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, een separate inloopdouche en een brede wastafel met twee kranen. Leuk detail is de mozaïek betegelde douchewand. Het appartement beschikt grotendeels over een donkere houten vloer, de slaapkamers zijn echter voorzien van donkergrijze vloerbedekking. LIGGING & BEREIKBAARHEID Dit bijzondere appartement ligt midden in het bruisende Centrum van Amsterdam tussen de Prinsengracht en Keizersgracht en nagenoeg aan de voet van de prachtige Westertoren en het Anne Frank huis. De gezellige Rozengracht en de welbekende “9 straatjes” beslaan een zeer aangenaam winkelgebied en zijn voorzien van tal van aparte, bijzondere winkeltjes, terrassen en restaurants. Buiten dat de Rozengracht aan de Jordaan ligt, grenst deze ook aan de twee grote winkelstraten van Amsterdam maar ook aan het stadsdeel West met eveneens een ruim aanbod aan leuke winkels en horecagelegenheden. Hier vindt men bijvoorbeeld de Kinkerstraat met de Ten Katemarkt en “De Hallen”: een populaire hotspot waar men buiten de foodhallen ook een bioscoop of de bieb vindt. Met de kids kunt u uitwijken naar het gezellige Bilderdijkpark met clubhuis, de leuke kinderboerderij aan de Schimmelstraat eveneens met clubhuis, de diverse speeltuinen in de directe omgeving en het (op fietsafstand) Vondelpark. Openbaar vervoer en diverse uitvalswegen in de nabije omgeving. BIJZONDERHEDEN -Bijzonder licht en charmant dubbel bovenhuis van 92m²; -Gelegen in karakteristiek pand uit 1712; -Nieuwe fundering in 1997; -Woonverdieping met open keuken, terras van ca. 13m² en balkonnetje; -Twee ruime slaapkamers op de kapverdieping; -Fraaie kapconstructie; -Ruime badkamer met ligbad en aparte douche; -Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; -Oplevering kan spoedig. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.