Lorriestraat 811019 XP AmsterdamCruquiusbuurt

##ZO MOOI.. DIT KOM JE ZELDEN TEGEN! RECENT OPGELEVERD, DUURZAAM NIEUWBOUW APPARTEMENT VAN CA 84 M² MET GROOT BALKON, APARTE BERGING EN INCLUSIEF EEN EIGEN PARKEERPLAATS! DIRECT AAN HET AMSTERDAM-RIJNKANAAL MET ADEMBENEMEND UITZICHT OVER DE SCHEEPVAART. ALLEMAAL GELEGEN OP HET SCHITTERENDE CRUQUIUSEILAND IN AMSTERDAM-OOST, OOSTELIJK HAVENGEBIED. ## Wat een kans! Een spiksplinternieuw nieuwbouwappartement direct aan het water in een geweldige buurt, helemaal af,duurzaam en energiezuinig. Lees hieronder snel verder; HIGHLIGHTS: -Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden. - Wat een prachtige ligging op de derde verdieping en waanzinnig mooi gelegen aan het Amsterdam-Rijnkanaal, hier zie je de scheepvaart voorbijkomen! - Woonkamer direct grenzend aan het Amsterdam-Rijnkanaal met openslaande deuren en frans balkon. - Prachtig groot balkon met ligging op het noordwesten, zomerse avondzon, en prachtig uitzicht op het water. - Rustig gelegen door autoluwe ligging aan doodlopende straat. - Wat een licht! Enorme glaspartijen en zelfs een “uitkijkpunt” in de woonkamer met complete hoek van glas! Hier mis je niks van de scheepvaart en de schitterende vergezichten. - Zeer comfortabel: vloerverwarming en vloerkoeling in de woning middels WKO- systeem (zie uitleg hieronder). - PVC vloer van goede kwaliteit, strak gelegd. - Luxe plafondhoge deuren. - De "master bedroom" met uitzicht over het water en ensuite badkamer. - Strakke en complete badkamer en apart toilet, allen afgewerkt met zwarte kranen. - Nette moderne keuken van LEICHT met Siemens inbouwapparatuur en heetwaterkraan van Quooker. - Voorzien van lift. - Energielabel A+++ en uiteraard zeer goed geïsoleerd en duurzaam! Lees hieronder meer. - Enorme glaspartijen zorgen voor onbelemmerd uitzicht en heel veel lichtinval. - Mooi hoog plafond van circa 2.65 meter. - Inclusief eigen parkeerplaats. Deze is bij de vraagprijs inbegrepen. - De woning is recentelijk opgeleverd en verbouwd, koffers uitpakken en wonen! - Prachtige omgeving letterlijk omringd door water, veel wandelsteigers, jachthaven voor aanleg boot, nu al prachtige horeca (lees hieronder meer over de omgeving en hotspots!). - Vanuit deze toplocatie fiets je binnen een paar minuten naar het bruisende Indische buurt met o.a. Javaplein en Javastraat, Flevopark en Dappermarkt. Binnen 10-15 minuten fietsen van Artis en Centraal Station. ENERGIELABEL A+++ ZEER DUURZAAM! - Dankzij dit extreem gunstige energielabel ook meer mogelijkheden m.b.t. hypotheek zoals lagere rente en meer leencapaciteit. Vraag uw hypotheekadviseur voor meer informatie hierover! - Zeer duurzaam en super goed geïsoleerd (o.a. triple glas). - Vloerverwarming en vloerkoeling! - Voorzien van WKO-systeem: warmte-koude opslagsysteem met collectieve warmtepomp. De woningen in Cruquiusgebied worden volgens dit duurzame principe verwarmd en indien gewenste zelfs gekoeld. Zie: voor meer informatie. - Bediening verwarming in de woning via zogeheten DRIES box. - Op het dak van het gebouw zijn zonnepanelen voor het gemeenschappelijk energieverbruik. - Bij de eigen parkeerplaats is een loze leiding t.b.v. eventuele mogelijkheid laadpunt elektrische auto. OVERIGE HIGHLIGHTS & BIJZONDERHEDEN & VERKOOPVOORWAARDEN: - Maakt onderdeel uit van een recent opgestarte VVE welke professioneel wordt beheerd. - De maandelijkse servicekosten bedragen op dit moment: € 194,07 + € 46,71 voor de parkeerplaats. - Erfpacht Gemeente Amsterdam AB2000, de erfpacht is voor 50 jaar afgekocht tot 1 augustus 2071. - Er is een SWK garantie “bouwgarantie”. HET CRUQUIUSEILAND Aan de schitterende Entrepothaven op stadseiland Cruquius een nieuwe wijk waar de rijke historie van het havengebied nog altijd aanwezig is. Hier zijn er en komen er nog prachtige luxe woningen. Een gebied dat nog in ontwikkeling is. Aan de brede kades is het hier heerlijk wandelen en genieten van de waterrijke omgeving. Mooie moderne architectuur met daartussen nog de oude historische havengebouwen. Ook de oude iconische wijnsilo’s komen weer terug in nieuwe vorm met hierin woningen. Wandelen langs de kades, genieten van en aan de haven, zelfs zwemmen van de steigers, je eigen boot aanleggen.Maar toch binnen 15 minuten fietsen op Centraal Station, 5 minuten fietsen van Dappermarkt en Javastraat, met de auto binnen no time op de Ring. HOTSPOTS CRUQUIUSEILAND… Naast dat je met 5 minuten fietsen in hip & happening Amsterdam-Oost bent met o.a. Javastraat, Dappermarkt en Oosterpark heb je in de directe omgeving al totaal geen gebrek aan hotspots. De in ere herstelde Oliefabriek Insulinde is nu al een geweldige hotspot op Cruquius met hierin Brouwwerf Krux met mooie terras en even verderop eveneens op Cruquius om de hoek van de woning restaurant Papa Aswa. Maar verder nog veel meer hotspots, wat dacht je van; Italiaans restaurant La Contessa. High end Italiaans eten met eigen ijssalon, Toko Mansoor (Indonesische specialiteiten), en The Harbour Club. Ook andere voorzieningen zoals kapper, schoonheidsalon, crossfit gym en yogastudio zijn op loopafstand te vinden van de woning. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN Clausule De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels zijn gebaseerd op de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ##ABSOLUTELY STUNNING.. A RARE FIND! RECENTLY COMPLETED, SUSTAINABLE NEW-BUILD APARTMENT OF APPROX. 84 M² WITH SPACIOUS BALCONY, SEPARATE STORAGE UNIT, AND INCLUDING PRIVATE PARKING SPACE! DIRECTLY ON THE AMSTERDAM-RHINE CANAL WITH BREATHTAKING VIEWS OF THE SHIPPING TRAFFIC. ALL LOCATED ON THE BEAUTIFUL CRUQUIUSEILAND IN AMSTERDAM EAST, EASTERN DOCKLANDS.## What an opportunity! A brand-new waterfront apartment in a fantastic neighborhood, fully finished, sustainable, and energy-efficient. Read on for more details: HIGHLIGHTS: -A dedicated website for this property is available. Download the brochure to access the link with full property details. -Beautiful location on the third floor with stunning views over the Amsterdam-Rhine Canal—watch the ships pass by! -Living room directly adjacent to the water, featuring French doors and a French balcony. -Spacious balcony facing northwest, perfect for evening sun and water views. -Peaceful setting on a dead-end, low-traffic street. -Flooded with natural light! Expansive windows, including a unique “viewpoint” corner in the living room with full glass walls—nothing escapes your view! -Ultimate comfort with underfloor heating and cooling via a geothermal energy system (see below). -High-quality PVC flooring, neatly installed. -Elegant floor-to-ceiling doors throughout. -Master bedroom with water views and en-suite bathroom. -Sleek, modern bathroom and separate toilet, both finished with stylish black fixtures. -Contemporary LEICHT kitchen with Siemens built-in appliances and a Quooker boiling water tap. -Elevator in the building. -Energy label A+++, highly insulated and extremely energy-efficient! Read more below. -Massive glass panels provide unobstructed views and abundant daylight. -Beautifully high ceilings, approx. 2.65 meters. -Includes a private parking space—already factored into the asking price. -Recently delivered and upgraded—just unpack your bags and move in! -Idyllic surroundings literally surrounded by water, with plenty of walking jetties, a marina, and already fantastic nearby restaurants (more on local hotspots below). -Prime location: cycle to the vibrant Indische Buurt in just minutes—Javaplein, Javastraat, Flevopark, and Dappermarkt all --close by. Artis Zoo and Central Station reachable within 10–15 minutes by bike. ENERGY LABEL A+++ - EXTREMELY SUSTAINABLE! -This highly favorable label may offer mortgage benefits such as lower interest rates and greater borrowing capacity. Consult your mortgage advisor for details. -Extremely well-insulated with triple glazing, among other features. -Equipped with underfloor heating and cooling. -Powered by a geothermal energy storage system (WKO) with a collective heat pump—providing both heating and cooling as needed. More info: is controlled via a DRIES box in the apartment. -Rooftop solar panels supply electricity for common areas. -Conduit in place at the private parking space for future installation of an electric vehicle charging station. ADDITIONAL HIGHLIGHTS & SALE DETAILS: -Part of a recently established HOA with professional management. -Monthly service charges currently: €194.07 + €46.71 for the parking space. -Leasehold (Gemeente Amsterdam AB2000): prepaid for 50 years until August 1, 2071. -Includes SWK building guarantee. CRUQUIUSEILAND Located along the beautiful Entrepothaven on the urban island of Cruquius—an emerging residential area where the rich history of the old harbor is still present. More stunning residences are on the way. Wide quays for strolling, enjoying the water, and admiring a blend of modern architecture and restored historic port buildings. Even the iconic old wine silos are being transformed into residential buildings. Walk the quays, relax by the harbor, swim from the jetties, moor your boat... and yet just 15 minutes by bike to Central Station or 5 minutes to Dappermarkt and Javastraat. Quick access to the highway as well. HOTSPOTS ON CRUQUIUSEILAND… Just 5 minutes by bike from trendy and bustling Amsterdam East (including Javastraat, Dappermarkt, and Oosterpark), yet the immediate area already offers plenty of hotspots. The beautifully restored Oliefabriek Insulinde is already a highlight, home to Brouwwerf Krux with a spacious terrace. Around the corner, you’ll find Restaurant Papa Aswa, as well as more local gems like: Italian restaurant La Contessa – upscale Italian dining with in-house gelateria Toko Mansoor – for authentic Indonesian specialties The Harbour Club You’ll also find a hair salon, beauty studio, CrossFit gym, and yoga studio all within walking distance. Disclaimer This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. Buyers are expected to perform their own due diligence on all matters of importance. The listing agent represents the seller. We advise hiring a professional (NVM) real estate agent to assist with the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, make them known in a timely manner and investigate them independently. If you do not engage a representative, the law considers you sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters. NVM terms and conditions apply. NEN Clause Usable floor area has been calculated according to the industry standard based on the NEN 2580 norm. As such, surface area may differ from older references or comparable properties. The buyer acknowledges awareness of this standard. Seller and agent strive to provide accurate measurements, supported by floorplans. If discrepancies arise, they are accepted by the buyer. Differences in listed measurements do not entitle either party to claim compensation or adjust the purchase price. Seller and agent accept no liability in this matter.