Van Hogendorpstraat 153-H1051 BN AmsterdamFannius Scholtenbuurt

**English below** Van Hogendorpstraat 153 H Goed ingedeeld dubbel benedenhuis van circa 86 m² met een zonnige tuin op het zuiden, gelegen in een rustige straat in de geliefde Staatsliedenbuurt, op loopafstand van het Westerpark en de Jordaan. De woning is verdeeld over de begane grond en eerste verdieping en beschikt over drie (slaap)kamers, een balkon én een multifunctionele schuur in de achtertuin. Via de gemeenschappelijke entree aan de straatzijde kom je binnen, waarna de eigen voordeur leidt naar de hal met een separaat toilet. Vanuit hier is toegang tot de woonkamer met hoge plafonds en grote raampartijen. De open keuken is slim opgezet, voorzien van moderne inbouwapparatuur, veel opbergruimte en een raam met uitzicht op de achtertuin. Dubbele openslaande deuren verbinden het leefgedeelte met de tuin. De zithoek in de tuin heeft in de lente en zomer een groen dak van Blauweregen en brengt ook schaduw in de zonnige tuin. Achterin bevindt zich de schuur, uitgerust met aansluitingen voor de wasmachine en droger, elektrische verwarming en een ingebouwde stellingkast die veel extra opbergruimte biedt. Een vaste trap leidt naar de eerste verdieping, waar een centrale hal toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich een sfeervolle slaapkamer met openslaande deuren naar een charmant balkon. Deze ruimte is voorzien van plafond hoge inbouwkasten welke een zee aan opbergruimte bieden Grenzend aan deze kamer is een extra kamer die perfect kan dienen als kantoor, inloopkast of kinderkamer. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met twee grote raampartijen. De centraal gelegen badkamer is uitgerust met een regendouche en wastafel. Ook op deze verdieping bevindt zich een tweede separaat toilet. Locatie: Van Hogendorpstraat 153H is gelegen aan een rustige straat in de Staatsliedenbuurt, op korte loopafstand van het Westerpark, de Jordaan en de Haarlemmerdijk. De buurt kenmerkt zich door charmante straten, kleine (speel)pleintjes en een ontspannen sfeer. In de directe omgeving zijn diverse cafés, restaurants en culturele voorzieningen te vinden. Ook de Westergas – met horeca en evenementen – ligt op enkele minuten lopen. Dankzij de centrale ligging zijn andere delen van de stad goed bereikbaar, zowel per fiets, auto en met het openbaar vervoer. Tram- en bushaltes liggen op korte afstand en via de S103 is de Ring A10 eenvoudig aan te rijden. Station Sloterdijk en Amsterdam Centraal zijn goed bereikbaar per fiets of met het OV. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van circa 86 m² (conform de NEN 2580 meetinstructie); - Zonnige tuin en balkon, beide gelegen op het zuiden; - Woonkamer met halfopen keuken en openslaande deuren naar de tuin; - Drie slaapkamers, waarvan één een aangrenzende werk-/kinderkamer; - Schuur met wasmachine- en droger aansluiting, elektrische verwarming en ingebouwde stellingkast; - Grote raampartijen, hoge plafonds en zonnige buitenruimte; - Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht); - Financieel gezonde en actieve VvE, in eigen beheer; - De servicekosten VvE bedragen € 120,- per maand; - Gelegen in een rustige straat in de Staatsliedenbuurt, nabij het Westerpark en de Jordaan; - Oplevering in overleg. **English** Well-laid-out double ground-floor apartment of approx. 86 m² with a sunny south-facing garden, tucked away in a quiet street in the sought-after Staatsliedenbuurt, just a short walk from Westerpark and the Jordaan. Spread over the ground and first floor, the home offers three (bed)rooms, a balcony, and a multifunctional garden shed. You enter via the communal entrance on the street side, after which your own front door leads to the hall with a separate toilet. From here you can access the living room, featuring high ceilings and large windows. The open-plan kitchen is cleverly designed with modern built-in appliances, ample storage space, and a window overlooking the garden. French doors connect the living area to the outdoors. In spring and summer, the seating area beneath the lush wisteria offers natural shade in the sun-drenched garden. At the rear, the shed is equipped with washer and dryer connections, electric heating, and a built-in shelving unit providing generous additional storage. A staircase leads to the first floor, where a central landing provides access to all rooms. At the rear is a cosy bedroom with French doors opening onto a charming south-facing balcony. This room is fitted with floor-to-ceiling built-in wardrobes offering extensive storage. Adjacent is a versatile room, ideal as a home office, walk-in wardrobe or nursery. At the front lies a spacious bedroom with two large windows. The centrally located bathroom features a walk-in rain shower and washbasin. This floor also includes a second separate toilet. Location: Van Hogendorpstraat 153H is situated on a quiet street in the Staatsliedenbuurt, just a short walk from Westerpark, the Jordaan and Haarlemmerdijk. The neighbourhood is known for its charming streets, small (play) squares, and relaxed atmosphere. A range of cafés, restaurants and cultural venues can be found in the immediate area. The lively Westergas complex, with its food & drink hotspots and events, is just minutes away. Thanks to its central location, other parts of the city are easily accessible by bike, car, or public transport. Tram and bus stops are close by, and the A10 ring road (via S103) is easily reached. Both Sloterdijk and Amsterdam Central stations are easily accessible by bike or public transport. Highlights: - Living area of approx. 86 m² (in accordance with NEN 2580 measurement guidelines); - Sunny south-facing garden and balcony; - Living room with semi-open kitchen and French doors to the garden; - Three bedrooms, one with an adjoining study/nursery; - Shed with washer/dryer connections, electric heating and built-in shelving; - Large windows, high ceilings and sunny outdoor spaces; - Located on freehold land (no ground lease); - Financially healthy and active owners’ association, self-managed; - Monthly service charges of €120; - Peaceful street in Staatsliedenbuurt, near Westerpark and the Jordaan; - Delivery upon mutual agreement.