Laan van Spartaan 441061 MA AmsterdamLaan van Spartaan

OMSCHRIJVING *** For English translation see below In 2021 opgeleverde ruime eengezinswoning (type zonwoning) van 130m2 (208m2 BVO), 503m3 met inpandige en vanuit de woning toegankelijke eigen garagebox en extra parkeerplek. De woning omvat 6 kamers (4 slaapkamers), een daktuin van 21m2 en een dakterras van 11m2 beide op het zuiden gelegen. De voorzijde heeft vrij uitzicht over de sportvelden. Het (gesloten) binnenhof leent zich meer dan prima als buitenplaats voor de allerkleinsten. De 'groten' kunnen zich natuurlijk prima vermaken in de sportieve omgeving. Je woont vlakbij de stad en bent lekker veel buiten met de kinderen. LIGGING Laan van Spartaan is een jonge woonwijk net buiten de ring West. Een wijk waarin wonen, werken, culturele en maatschappelijke voorzieningen, zorg en sport met elkaar worden gecombineerd. Het Erasmuspark, het Rembrandtpark en de Sloterplas zijn nabij. Het appartement is zeer goed bereikbaar. Met de fiets en het openbaar vervoer ben je binnen 15 minuten op de Dam, maar ook met een bootje vaar je vanaf de Erasmusgracht zo naar het Centrum. De oprit naar de Ring A-10 is snel bereikbaar en het metrostation Jan van Galen ligt op 150 meter afstand lopen, dus via tram-, metro- en buslijnen kan men zo alle kanten op en is tevens het uitgebreide station Sloterdijk binnen handbereik. Voor de boodschappen kun je naar de fijne Jan Evertsenstraat of het grote winkelcentrum Bos en Lommerplein. INDELING Begane grond: entree, hal, toilet, voormalige keuken, thans wasruimte/werkkamer, toegang tot berging en inpandige garagebox en extra parkeerplek. Eerste verdieping|: woonkamer met open Bruynzeel keuken voorzien van siemens inbouwapparatuur, Deze etage is lekker licht en ruim met 3,69 meter hoge plafonds, een schuifpui is over de gehele breedte met op maat gemaakt automatisch zonnescherm naar de fraaie daktuin op het zuiden van 21m2 en doorloop naar de gemeenschappelijke binnentuin. Tweede verdieping: overloop, slaapkamer voorzijde en slaapkamer achterzijde, badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Derde verdieping: overloop, twee kamers, dakterras van 11m2, overloop, technische ruimte (2e badkamer mogelijk). Alle slaapkamers zijn voorzien van inzet horren, tevens is de schuifpui voorzien van een muggen-hor. BIJZONDERHEDEN - Eengezinswoning met garagebox en een extra parkeerplaats; - Bouwjaar 2020/2021; - Energielabel A & volledig geïsoleerd; - Woonoppervlakte 130m2, 24m2 overig inpandig (garagebox) NEN2580 meetcertificaat aanwezig; - Ruime inpandige berging onder de trap; - Stadsverwarming, woning wordt verwarmd middels vloerverwarming, waarbij alle kamers een eigen thermostaat hebben; - Erfpachtcanon appartement/ garagebox bedraagt € 2.091,- per jaar, 10 jaarlijkse canonindexering, eerstvolgende op 30 september 2026; - Erfpacht extra parkeerplaats €. 50,- per jaar; - Overstap eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden aangevraagd; - Actieve vereniging van eigenaars, welke professioneel wordt beheerd door Newomij VVE Beheer, MJOP en huishoudelijk reglement aanwezig; - VvE bijdrage per maand € 67,57 voor de woning. € 41,41 voor de garagebox en €. 27,50 voor de extra parkeerplaats; - Aanvaarding in overleg, indicatie eind juli/eind augustus. - De vve vergadering keurt de aanvraag voor het veranderen van het dakterras tot woonruimte/aanbouw onder voorbehoud goed, mits de aanvrager een duidelijk beeld geeft van wat er gerealiseerd gaat worden, dit deelt met het bestuur zodat dit vervolgens met de eigenaars van gebouw 1/2 gedeeld kan worden. Mocht er dan één eigenaar zijn die tegen het voorstel is, wordt het verzoek afgewezen en (eventueel) opnieuw geagendeerd tijdens de volgende vergadering. *** English translation DESCRIPTION Spacious family home (type sun home) completed in 2021, with a living area of 130 m² (208 m² gross floor area), 503 m³ volume, including a private garage accessible from inside the home and an additional parking spot. The house features 6 rooms (4 bedrooms), a rooftop garden of 21 m², and a roof terrace of 11 m², both facing south. At the front, there is an unobstructed view over the sports fields. The enclosed courtyard is perfectly suited as a safe outdoor play area for the little ones, while the older kids can enjoy all the sports facilities nearby. You’ll live close to the city while spending plenty of time outdoors with the children. LOCATION Laan van Spartaan is a modern residential neighborhood just outside the western ring road (A10). It’s a mixed-use area that combines living, working, cultural and social amenities, healthcare, and sports. The Erasmuspark, Rembrandtpark, and Sloterplas are all nearby. The apartment is easily accessible: by bike or public transport you can reach Dam Square in 15 minutes, and even by boat you can reach the city center via the Erasmusgracht. The A10 ring road is quickly accessible by car, and Jan van Galen metro station is just 150 meters away. From there, trams, metros, and buses take you everywhere, including nearby Amsterdam Sloterdijk station. For groceries, head to the charming Jan Evertsenstraat or the large Bos en Lommerplein shopping center. LAYOUT Ground floor: entrance hall, toilet, former kitchen (currently used as laundry/work room), access to storage and internal garage with an additional parking spot. First floor: living room with open Bruynzeel kitchen fitted with Siemens built-in appliances. This floor is bright and spacious with ceilings 3.69 meters high. A full-width sliding door opens to a sunny 21 m² rooftop garden with custom automatic sunshade and direct access to the shared courtyard. Second floor: landing, one bedroom at the front, one at the rear, and a bathroom with bathtub, walk-in shower, and double vanity unit. Third floor: landing, two rooms, 11 m² roof terrace, technical room (option to create a second bathroom). All bedrooms have insect screens, and the sliding door is also fitted with a mosquito screen. DETAILS - Family home with garage and additional parking space; - Built in 2020/2021; - Energy label A & fully insulated; - Living area: 130 m², 24 m² additional indoor space (garage), NEN2580 measurement report available; - Spacious internal storage under the stairs; - District heating, underfloor heating throughout, with individual thermostats in each room; - Annual leasehold fee for the apartment/garage: €2,091 (indexed every 10 years, next indexation on September 30, 2026); - Annual leasehold fee for the additional parking space: €50; - Application for perpetual leasehold under favorable conditions has been submitted; - Active and professionally managed homeowners' association (VvE) by Newomij VvE Beheer, with a long-term maintenance plan and house rules in place; - Monthly VvE contributions: €67.57 for the home, €41.41 for the garage, €27.50 for the extra parking space; - Transfer in consultation, estimated end of July to end of August. - The HOA meeting conditionally approves the application to convert the roof terrace into living space/extension, provided that the applicant presents a clear plan of what is going to be realized and shares this with the board, so that it can then be shared with the owners of building 1/2. If even one owner objects to the proposal, the request will be rejected and (if applicable) rescheduled for discussion at the next meeting.