Duisterestraat 2-B6686 CT DoornenburgKern Doornenburg

Op zoek naar een plek waar je comfortabel en levensloopbestendig kunt wonen? Deze unieke 2-onder-1-kap bungalow in het hart van Doornenburg geeft je die kans. Voorheen een winkelpand, nu jouw kans om een huis helemaal naar jouw wensen en stijl om te bouwen. Met een ligging midden in het dorp, een gelijkvloerse indeling met bergzolder, achtertuin en carport, heeft dit pand alles in huis om oud te worden in comfort. DE HIGHLIGHTS: - Voormalig winkelpand met potentie - Kadastraal gesplitst van de woning ernaast - Ideaal om zelf in te richten tot jouw nieuwe thuis - Parkeerplek met carport op eigen terrein - Achtertuin met tuinhuis - Fijne ligging midden in het dorp NAAR EIGEN WENS IN TE DELEN Deze woning is niet zomaar een huis, het is een kans om een plek te creëren waar je voorlopig niet meer weg hoeft. De voormalige winkelruimte biedt volop mogelijkheden. Je kunt hier gelijkvloers wonen met nog een handige bergzolder. Hoe je de ruimte indeelt? Dat is aan jou. De enige vereiste is dat de voorgevel wordt aangepast. De luifel moet weggehaald worden en de etalageruiten moeten vervangen worden voor ramen die meer passen bij de uitstraling van een huis. De achterzijde bepaal je zelf: hier zouden openslaande deuren naar de tuin een hele mooie optie zijn! OPEN EN LICHT De meest logische plek voor een fijne, open woonkamer en keuken is aan de voorzijde. Als de luifel aan de voorzijde weg is heb je veel lichtinval in de kamer en zicht op het groen aan de overkant. Aan de achterzijde is een logische plek voor een slaapkamer met zicht op (of een deur naar) de tuin. En dan heb je nog ruimte genoeg voor een badkamer en apart toilet en een wasruimte. De plattegronden zijn een suggestie voor hoe het zou kunnen worden. CARPORT EN TUIN Houd je van tuinieren of wil je gewoon lekker bij huis kunnen ontspannen in de zon? Je hebt een beschutte achtertuin waar je heerlijk buiten kunt zitten. De ruime carport heeft ruimte voor twee auto's: zo heb je altijd een plekje voor de auto. BELANGRIJK OM TE WETEN: - De voorgevel moet aangepast worden volgens de vergunning. Het vooraanzicht wordt hiermee veranderd van winkel naar woning door het weghalen van de etalageruiten (tekeningen hiervan zijn beschikbaar bij de makelaar). - De bestaande schuur moet verkleind of vervangen worden (maximaal 6 m2). - De luifel aan de voorzijde dient verwijderd te worden. - Planovereenkomst wordt door koper overgenomen. - Omgevingsvergunning is in bezit van de makelaar. - Nutsvoorzieningen moeten nog worden aangelegd. WONEN IN DOORNENBURG Je woont hier midden in Doornenburg, naast ambachtelijke bakkerij van Kol en een bushalte vlakbij. In Doornenburg komt natuurlijke charme samen met dorpse gezelligheid. Het dorpje bestaat vooral uit knusse straatjes en landwegen, omgeven door natuur en water. Het ligt tussen de Waal en de Rijn en wordt gesplitst door de Linge. ‘s Zomers kun je dus ook zonnen aan de strandjes langs de rivier of suppen over de Linge. Of wandel rondom het historische Kasteel Doornenburg of het rijksmonument het Fort. Als echte Doornenburgers weten wij: dat gaat nooit vervelen. Als je houdt van een omgeving waarin het tempo een tandje lager ligt en mensen elkaar kennen: dan zit je hier goed. Het verenigingsleven is hecht, voornamelijk rondom de voetbalclub, tennisclub en de schutterij. Qua voorzieningen heb je de basis: een supermarkt, de bakker, wat afhaalrestaurants en een school met kinderopvang. In een kwartiertje rijden sta je in Arnhem of Nijmegen. NOG IETS MEER ZIEN? Op Instagram en Facebook vind je nog exclusieve beelden van dit huis die niet op Funda staan! Als je ons volgt, zie je altijd als eerste ons nieuwe aanbod, met extra videobeelden. OOK JOUW HUIS VERKOPEN? Ben je op zoek naar een nieuw thuis, maar moet je jouw huidige woning nog verkopen? We helpen je graag. Met slimme marketing en een sterke presentatie zorgen wij dat het snel en goed wordt verkocht. Van professionele fotografie tot opvallende social media-campagnes. Jouw huis krijgt de aandacht die het verdient. En jij ook. Voor jou houden we het proces simpel en stressvrij. Een frisse en transparante aanpak en veel persoonlijke aandacht: daar staan we voor. Nieuwsgierig? Neem contact op! ** Energielabel: wil je exact weten wat de isolatiewaardes zijn? Check het energielabel. **