Mijdrechtstraat 973522 HV UtrechtRivierenwijk

GOED ONDERHOUDEN, RUIME GEZINSWONING MET VIJF SLAAPKAMERS, ZONNIGE VOORTUIN EN ACHTERTUIN, OP LOOPAFSTAND VAN STATION VAARTSCHE RIJN EN HET CENTRUM. WIJK EN LIGGING VAN DE WONING Rivierenwijk is een populaire wijk met voornamelijk woningen die zijn gebouwd tussen 1905 en 1940. In de buurt bevinden zich diverse buurtwinkels, supermarkten, gezellige restaurants en cafés met terrassen aan het water, basisscholen en kinderopvang. Alle voorzieningen, zoals het stadscentrum, het nieuwe NS-station Vaartsche Rijn, het gezellige en trendy Rotsoord en het Ledig Erf zijn lopend of met de fiets binnen enkele minuten te bereiken. De wijk is bovendien uitstekend gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen (A2, A12 en A27). Parkeren kan direct voor de deur met een vergunning op de openbare weg. De ligging van de woning is uniek en zeer centraal. Last but not least: de Jutfaseweg wordt op dit moment compleet opnieuw ingericht als een aantrekkelijke fietsstraat waar de auto te gast is, waardoor het groen letterlijk om de hoek komt. Zie de website van de Gemeente Utrecht (verkeersprojecten) voor meer informatie. INDELING Begane grond: Entree/hal, toilet met fontein, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime woonkamer met fraaie pvc vloer met vloerverwarming, luxe open eetkeuken (2021), voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combimagnetron-oven, Amerikaanse koelkast met koellades en een vaatwasser. Voor- en achtertuin: Voortuin van ca. 20 m² gelegen op het zuidwesten. Ruime achtertuin van circa 46 m², gelegen op het noordoosten. De tuin is voorzien van een vrijstaande houten schuur achterom. EERSTE VERDIEPING Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne badkamer (2023), voorzien van een inloopdouche, toilet en een wastafel. Daarnaast een ruime slaapkamer van 13 m². Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk 14 m² en 6 m², waarvan de kleinste is voorzien van een vaste kast. TWEEDE VERDIEPING Overloop met opstelling voor wasmachine en droger. Hier bevindt zich tevens de CV-opstelling. Dankzij dakkapellen aan beide zijden zijn er twee slaapkamers van elk circa 8 m² gerealiseerd met knieschotten voor handige bergruimte. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1974 • Woonoppervlakte: 111 m² • Inhoud: 379 m³ • Perceel 116 m2 • Energielabel: C (geldig tot 16-04-2035) • Verwarming middels CV-combiketel (2009) • Parkeren op de openbare weg met vergunning (€ 41,37 per kwartaal) Oplevering in overleg.