Overtoom 554-11054 LM AmsterdamCremerbuurt-West

---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTIE Charmant en goed onderhouden appartement op de eerste verdieping in de geliefde wijk Oud-West in Amsterdam. Met het Vondelpark op slechts 150 meter afstand en een breed scala aan winkels, cafés en restaurants om de hoek, geniet je hier van het beste van stadsleven in een groene en levendige buurt. Gebouwd in 1912, combineert dit appartement klassieke charme met modern comfort. De woning beschikt over twee slaapkamers, een balkon van 3,5 m² en veel ingebouwde bergruimte, wat zorgt voor een praktische en comfortabele leefomgeving. Elegante originele plafondornamenten geven de woonruimte extra karakter en een tijdloze uitstraling—perfect voor liefhebbers van authentieke details in een moderne setting. INDELING Het appartement heeft een woonoppervlakte van circa 74 m² en beschikt over een afgesloten keuken, een lichte woonkamer, twee slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. Het balkon, dat direct toegankelijk is vanuit zowel de keuken als de woonkamer, biedt een heerlijk plekje om van je ochtendkoffie of de avondzon te genieten. Dankzij de ruime ingebouwde bergruimte blijft je interieur altijd netjes en opgeruimd. De woning is voorzien van centrale verwarming en dubbele beglazing, wat zorgt voor optimaal comfort, het hele jaar door. De combinatie van klassieke details—zoals de sierlijke plafonds—en praktische moderniseringen maken dit tot een stijlvol en functioneel geheel. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID Gelegen in het bruisende Oud-West geniet je van een uitstekende locatie. Het bekende Vondelpark ligt letterlijk om de hoek en is ideaal voor een wandeling, sport of een picknick. De Overtoom biedt een mooie mix van hippe boetiekjes, supermarkten, gezellige cafés en populaire eetgelegenheden. De openbaar vervoersverbindingen zijn uitstekend, met meerdere tramhaltes op loopafstand. Met de fiets bereik je eenvoudig het centrum, de Jordaan, De Hallen en andere populaire wijken. Parkeren is mogelijk met een vergunning, wat een groot pluspunt is in deze levendige buurt. SAMENVATTING · Amsterdam-Oud West · Vondelpark op 150 meter afstand · Gebouwd in 1912 · Appartement op de eerste verdieping · Woonoppervlakte: 74 m² · Afgesloten keuken · Twee slaapkamers · Eén badkamer · Eén apart toilet · Balkon van 3,5 m² · Prachtige originele plafondornamenten · Parkeren met vergunning · Veel bergruimte · Centrale verwarming · Dubbele beglazing · Energielabel C · Erfpacht (eeuwigdurend) · Momenteel €121,74 per jaar t/m 01-11-2034 · Daarna vastgezet op €1588,13 per jaar · NEN2580 meetrapport · VvE in eigen beheer · Maandelijkse VvE-bijdrage: €102,45 · Gezonde VvE, beheerd door eigenaren · Oplevering in overleg (bij voorkeur per direct) De woning wordt kosten koper verkocht. De koopovereenkomst dient door de notaris van de koper te worden opgesteld. ---ENGLISH TRANSLATION--- INTRODUCTION Charming and well-maintained first-floor apartment located in the popular Oud-West neighborhood of Amsterdam. With Vondelpark just 150 meters away and a wide range of shops, cafés, and restaurants at your doorstep, you can enjoy the very best of city living in a vibrant and green area. Built in 1912, this apartment blends classical charm with modern comforts. This apartment features two bedrooms, a 3.5 m² balcony, and plenty of built-in storage, making it a highly practical and comfortable space. Elegant original ceiling ornaments add a touch of character and timeless charm to the living areas—perfect for those who appreciate period details in a modern setting. LAYOUT This well-designed apartment offers approximately 74 m² of living space and includes a separate kitchen area, a bright living room, two bedrooms, one bathroom, and a separate toilet. The balcony, accessible directly from both the kitchen and the living room, provides a lovely outdoor space to enjoy your morning coffee or relax in the evening sun. Generous built-in storage ensures a neat and organized living environment. The apartment is also equipped with central heating and double glazing, providing year-round comfort. The combination of classic details—like the decorative ceilings—and practical upgrades makes this home both stylish and functional. LOCATION AND ACCESSIBILITY Situated in the vibrant Oud-West district, this apartment benefits from a fantastic location. The famous Vondelpark is just a stone’s throw away, offering the perfect setting for morning runs, weekend picnics, or peaceful walks. The Overtoom itself is lined with a mix of trendy boutiques, supermarkets, cozy cafés, and popular eateries.Public transport connections are excellent, with several tram stops within walking distance. By bike, you can easily reach the city center, Jordaan, De Hallen, and other popular neighborhoods. Parking is available with a permit, a true bonus in this lively area. SUMMARY · Amsterdam-Oud West · Vondelpark within 150 meters · Built in 1912 · First floor apartment · Living area: 74 m² · Separate kitchen area · Two bedrooms · One bathroom · One toilet · Balcony of 3.5 m² · Beautiful original ceiling ornaments · Parking with permit · Lots of storage · Central heating · Double glazing · Energy label C · Leasehold (perpetual) · Currently €121.74 annually until 01-11-2034 · After 01-11-2034 fixed at €1588.13 annually · NEN2580 measurement report · Self-managed VvE · Monthly VvE fee: €102,45 · Healthy and self-managed VvE · Delivery in consultation (preferably immediately) The property is sold under buyer's costs conditions. The purchase agreement must also be drawn up by the buyer's notary.