Vechtstraat 139-H1079 JE AmsterdamRijnbuurt-Oost

Nieuw in de verkoop bij Max de Makelaer! Prachtige, instapklare benedenwoning met twee slaapkamers en een heerlijke tuin met tuinhuis in de gewilde Amsterdamse Rivierenbuurt. Deze charmante en comfortabele benedenwoning biedt alles wat je zoekt: een gezellige sfeer, moderne voorzieningen en een prachtige tuin die direct grenst aan de woonkamer. De woning is in 2021 volledig gerenoveerd, waarbij zowel de binnen- als de buitenkant met oog voor detail zijn aangepakt. De woning beschikt over een uitbouw, driedubbel glas en uitstekende isolatie. Het woonoppervlak bedraagt 84 m², inclusief het volledig geïsoleerde en verwarmde tuinhuis. Dit tuinhuis biedt mogelijkheden voor een thuiskantoor of extra opslagruimte. Indeling: Begane grond met eigen entree. Bij binnenkomst betreedt u de hal die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle woonkamer met een karakteristieke erker die zorgt voor veel lichtinval. De woonkamer loopt over in de open keuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven, magnetron, 4-pits gasfornuis en een Quooker. Centraal in de woning vindt u de ruime masterbedroom en een aparte kinderkamer. De badkamer is praktisch ingericht met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en een aparte ruimte voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er volop opbergruimte aanwezig in de woning. Aan de achterzijde van de woning heeft u via openslaande deuren toegang tot de zonnige tuin op het oosten. In de tuin bevindt zich een royaal tuinhuis dat momenteel wordt gebruikt als werkkamer, ideaal voor thuiswerken of hobby’s. Omgeving: De woning ligt in de geliefde Rivierenbuurt, een rustige en groene wijk met een uitstekende ligging in Amsterdam. U heeft alles binnen handbereik, van de dagelijkse boodschappen tot gezellige eetgelegenheden en meer. Binnen een paar minuten lopen bent u bij de lokale bakker, visboer, groentewinkel en meerdere supermarkten. Ook voor een hapje buiten de deur biedt de buurt een ruime keuze aan restaurants en cafés. Erfpacht: De woning heeft een eeuwigdurend recht van erfpacht. Tot en met 15 januari 2059 wordt er een jaarlijkse canon betaald van € 1.306,84. Vanaf 16 januari 2059 wordt een jaarlijkse canon van € 1.415,19 betaald. Deze canons worden jaarlijks geïndexeerd met inflatie (algemene bepalingen 2016). Bijzonderheden: - NEN2580-woonoppervlak woning: 77 + tuinhuis van 7m²; - Energielabel: B; - Servicekosten: € 90,- per maand; - Kleinschalige VvE in eigen beheer, er wordt voldaan aan de 0,5%-herbouwwaarde norm; - Twee slaapkamers; - Gelegen in een van de populairste en kindvriendelijkste straten van de Rivierenbuurt; - Beschikbaar in overleg, voorkeur eind dit jaar of begin januari 2026; - Beschermd stadsgezicht; - Heerlijke tuin op het oosten; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Notaris stelt de koopakte op volgens het Amsterdamse ringmodel. Ik vertel je graag alles over dit leuke appartement tijdens een bezichtiging. Tot dan, Max! Disclaimer: Wij kunnen niet instaan voor de volledigheid, juistheid en actualiteit van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen contact met ons op te nemen of je te laten bijstaan door een eigen NVM-makelaar. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons met zorg samengesteld op basis van gegevens van de verkoper en/of derden. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid of volledigheid hiervan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar wordt verwijzen.