Utrechtsestraat 1251017 VL AmsterdamUtrechtsebuurt-Zuid

Uniek (ontwikkel)object van circa 162 m² verdeeld over 3 woonlagen met een eigen opgang vanaf de straat. De fundering van het pand is vernieuwd en er is sprake van eigen grond. Fraai gelegen in het centrum van de stad in de sfeervolle Utrechtsestraat nabij o.a. de grachten, het Amstelveld en de Amstel. INDELING Eigen opgang vanaf de straat. Eerste verdieping Overloop met garderobe -/meterkast. Doorzon woonkamer met open haard en fraaie houten parketvloer. Gesloten keuken met toegang tot de achterkamer met separaat toilet. Tweede verdieping Overloop en twee slaapkamers. De ruime badkamer is voorzien van een douchecabine, een wastafel en een toilet. De wasruimte is tevens voorzien van de CV-opstelling (Intergas HRE bj. 2023). Derde (kap)verdieping Open ruimte met pantry. Fraaie dakconstructie met balken in het zicht en Velux dakramen. Toegang tot het dakterras van circa 11 m². De verkoper heeft reeds een vergunning aangevraagd én verkregen voor de ontwikkeling van 3 woningen, te weten; - 1-hoog circa 60,2 m²; - 2-hoog circa 44,3 m²; - 3-hoog circa 40,3 m² met dakterras van circa 11 m². Vraag de makelaar naar de bijzonderheden. DE LIGGING Fraaie ligging in het centrum van de stad. De straat wordt omringd door de Amstel, het Amstelveld en het Frederiksplein. Het is een hooggewaardeerde woonlocatie voor velen, mede dankzij het diverse winkelaanbod en hoogwaardige horeca zoals restaurant Zoldering en De Juwelier. Het culturele aanbod is op loopafstand bereikbaar, met onder andere Carré, de Stopera, Pathé Tuschinski, het Concertgebouw en diverse musea zoals het Allard Pierson Museum, het Rijksmuseum en de Hermitage. Uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer. Diverse trein/tram/bus (waaronder de Noord/Zuid lijn) verbindingen liggen op loop- en fietsafstand. Binnen een straal van 500 meter zijn er 3 parkeergarages te vinden; The Bank, Stadhuis-Muziektheater en Munthof. DE VERENIGING Het pand is in april 2020 met vergunning gesplitst in 2 appartementsrechten (winkel en woning). De VvE is in oprichting en de servicekosten moeten nog worden vastgesteld. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. BIJZONDERHEDEN - Bovenstuk - woonoppervlakte van circa 162 m² verdeeld over 3 woonlagen (meetrapport beschikbaar); - Geschikt voor eigen bewoning of voor ontwikkeling van 1 of meerdere zelfstandige woningen; - Eigen opgang vanaf de straat; - Dakterras van circa 11 m²; - Fundering is vernieuwd; - CV-installatie Intergas HRE (bj. 2023); - Gelegen op eigen grond; - Het pand is in april 2020 met vergunning gesplitst in 2 appartementsrechten; - VvE is in oprichting; - Projectnotaris Hartman LMH; - Ouderdomsclausule, asbestclausule, NEN-clausule, "as is where is" en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing.