Generaal Bentinckstraat 405623 GX EindhovenGeneralenbuurt

Nette tussenwoning met vier slaapkamers en moderne voorzieningen in de Generalenbuurt! Deze fijne gezinswoning is gelegen aan een rustige straat in de kindvriendelijke Generalenbuurt in Woensel. Je woont hier op een steenworp afstand van een groot park met sport- en speelgelegenheden, basisschool Rapenland, Winkelcentrum Woensel en het Catharina Ziekenhuis. Ook het stadscentrum van Eindhoven is uitstekend bereikbaar – met de fiets in 10 minuten, met de auto binnen 10 minuten op de A2 of A50. Kortom: een goed bereikbare en groene woonomgeving met alles in de buurt. De woning zelf beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met een moderne open keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping, een luxe afgewerkte badkamer, een separate wasruimte en een zolderkamer. De achtertuin met een serre, berging en achterom is gelegen op het oosten, waardoor je in de ochtend heerlijk van de zon geniet. Tevens zijn er 8 zonnepanelen aanwezig. Indeling: Begane grond: Je komt binnen via de hal met toegang tot de toiletruimte en de trap naar boven. De doorzonwoonkamer van circa 25 m² is een fijne leefruimte met veel lichtinval. Via de aluminium schuifpui heb je direct toegang tot de achtertuin. De laminaatvloer loopt door in de keuken en de hal, wat zorgt voor een ruimtelijk geheel. De open keuken is modern van opzet en is voorzien van een kookeiland. Je beschikt verder over diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een spoelbak. Dankzij de boven- en onderkasten én de praktische trapkast met meterkast heb je voldoende bergruimte. Ook via de keuken heb je toegang tot de tuin. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met een verhard terras en een fijne aluminium serre, een stenen berging en een achterom. De tuin ligt op het oosten, ideaal voor een zonnige start van de dag. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een aparte wasruimte. Slaapkamer 1 (circa 11 m²) is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast. Slaapkamer 2 (circa 10,5 m²) ligt aan de achterzijde en is voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 3 (circa 4,5 m²) ligt eveneens aan de voorzijde en is voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is modern betegeld en compleet uitgerust met een ligbad, aparte douchecabine met regendouche en handdouche, een wandcloset en dubbele wastafel. In de voormalige badkamer is een aparte wasruimte gecreëerd met wasmachineaansluiting. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder bevindt zich de opstelling van de Intergas HRE c.v.-ketel (geplaatst in oktober 2018). Tevens is er een praktische bergruimte gecreëerd. De zolderkamer is een volwaardige vierde (slaap)kamer voorzien van een dakkapel met inbouwspots en bergruimte onder de kapschuinte. Dit is een fijne extra kamer die je kunt gebruiken als slaapkamer, werkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Pluspunten op een rij: Deze woning is ideaal voor starters of jonge gezinnen die op zoek zijn naar een instapklare woning op een rustige, groene locatie in Woensel. De moderne keuken, ruime badkamer, vier slaapkamers en de gunstige ligging maken dit tot een aantrekkelijk geheel. De woning is deels voorzien van dubbele beglazing en recent voorzien van een goed werkende c.v.-ketel uit 2018. De slaapkamers zijn voorzien van stucwerk wanden en plafonds. Tevens zijn er 8 zonnepanelen aanwezig. Dé ideale starterswoning! Ben jij op zoek naar je eerste eigen plekje? Dan is dit jouw kans! Deze woning heeft alles wat je zoekt als starter: een fijne indeling, een nette afwerking en een leuke ligging in een gezellige buurt. Betaalbaar, instapklaar én met alle voorzieningen in de buurt. Hier kun je zó in, zonder grote klussen. Kom kijken en ontdek hoe snel jij hier thuis bent! ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl ? GENERAL PROCEDURES AND TERMS The owner of this property has instructed Hypodomus Makelaars to mediate in the sale. Without any obligation, we will inform you extensively about the property, financing options, and the possibilities of selling your current home. Naturally, we recommend engaging the expert guidance of an NVM purchasing agent. Submitting an Offer Would you like to make an offer on a property? Only offers submitted through the digital platform MOVE.NL will be processed. After scheduling a viewing, you will receive an email with details regarding your MOVE.NL account. If a deadline applies to a property, it will be visible in MOVE.NL. In general, we cannot accept offers submitted after the stated deadline. Guarantees To secure compliance with the obligations, the buyer must, no later than one week after the purchase agreement becomes final, provide a written bank guarantee or transfer a deposit amounting to 10% of the purchase price. The seller always relies on the written requirement when selling the property. Additionally, the financing contingency amount that may be included in the purchase agreement may not exceed the asking price of the property. Measurement Instruction The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. This method provides a more consistent approach to determining the usable surface area. However, it does not eliminate differences in measurement outcomes entirely, due to, for example, variations in interpretation, rounding, or limitations during the measurement process. Property Information This brochure is intended to provide you with an impression of the property. The information included comes from the seller and/or third parties. Although we take great care in compiling this brochure, no rights can be derived from possible inaccuracies. This information, combined with a property viewing, should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. The information has been compiled with due care, but we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. NVM terms and conditions apply. Verbal Agreement A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally binding. In other words: there is no valid sale. A sale is only legally binding once both the private seller and private buyer have signed the purchase agreement. This is in accordance with Article 7:2 of the Dutch Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by email or a draft version of the purchase agreement is not considered a ‘signed purchase agreement’. When negotiating with a professional party, the written requirement also applies even if a verbal agreement is reached. Old Age Clause (only applicable if used) An old age clause is included by Hypodomus Makelaars in purchase agreements for properties older than 25 years. This clause means that the buyer acknowledges the age of the property and that the quality may be lower than that of a newer home. The inclusion or exclusion of this clause is not negotiable. Non-Occupancy Clause (only applicable if used) If the seller has not recently lived in the property, a non-occupancy clause will be included in the purchase agreement. This clause states that the seller has never lived in the property and is therefore unaware of its characteristics or any defects that might be known through personal use. As a result, the risk of possible defects lies with the buyer. It is the buyer's responsibility to carry out the necessary inspections. The inclusion or exclusion of this clause is not negotiable. Would you like to know more about our working method? Visit our website: hypodomus-eindhoven.nl