's-Gravesandestraat 341091 AB AmsterdamOosterparkbuurt-Noordwest

**ENGLISH TEXT BELOW** Licht, ruimte, uitzicht op het Oosterpark én een tuin op het westen Wonen met uitzicht op het Oosterpark en het prachtige Hotel Arena, genieten van een zonnige tuin op het westen én binnenshuis genieten van comfort, stijl en ruimte? Dit lichte, sfeervolle 2-kamerappartement van 71m2 op de eerste woonlaag van een verzorgd complex in Amsterdam Oost, combineert het allemaal! De woning heeft een energielabel A en is in 2024 op meerdere punten vernieuwd en daardoor helemaal instapklaar: strak gestuukte en geschilderde wanden, een moderne keuken en een gloednieuwe badkamer en toilet in eenzelfde luxe stijl. Een extra plus is de mogelijkheid om heel eenvoudig een tweede slaapkamer te creëren aan de achterzijde van het pand. Zie hiervoor de plattegronden. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de voordeur van de woning op de eerste woonlaag. De entreehal leidt naar de keuken aan de voorzijde en naar de woonkamer en aan uw rechterhand heeft u een kast met een Intergas CV-ketel (2008). De mooie moderne keuken is strak wit, greeploos en voorzien van een zwart werkblad. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, een combi-oven/magnetron, een vaatwasser, een ingebouwde afzuigkap, een stijlvolle zwarte spoelbak en een losse koel-vriescombinatie. De woonkamer is ontzettend ruim en lekker licht, met een bijzonder brede raampartij en prachtig zicht op het Oosterpark en Hotel Arena. Aan de achterzijde vindt u het eet- en werkgedeelte van de woonkamer, met een openslaande deur en trap naar de beschutte stadstuin (ca. 25 m2) op het westen. Hier zit u ’s middags en ’s avonds heerlijk in de zon. Dankzij de royale maatvoering van de woonruimte aan de achterzijde, is het mogelijk om hier heel gemakkelijk een tweede slaapkamer te realiseren, met nog steeds voldoende ruimte voor een grote zitkamer en ruime eethoek. Via de woonkamer komt u in een centraal gelegen halletje vanuit waar u toegang heeft tot de badkamer, een separaat toilet, de slaapkamer en een diepe bergkast (ideaal voor wasmachine en droger). De badkamer is in 2024 volledig gerenoveerd en uitgevoerd in een stijlvolle, lichte kleurstelling met inloopdouche, een breed design wastafelmeubel met diverse opberglades en een spiegel met ingebouwde verlichting. Ook het separate toilet met fonteintje is in 2024 helemaal vernieuwd in eenzelfde stijl als de badkamer. Dit maakt alles één mooi geheel! De slaapkamer ligt aan de rustige tuinzijde en is praktisch ingedeeld met voldoende ruimte voor een Kingsize bed en een grote kledingkast. In het souterrain bevindt zich een eigen berging (ca. 4 m²), gelegen net onder straatniveau. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 71 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig); - Het appartement is onderdeel van een complex gebouwd in 1988; - Mogelijkheid tot het eenvoudig creëren van een tweede slaapkamer aan achterzijde; - Mooi uitzicht op het Oosterpark en Hotel Arena; - Tuin op het westen (ca. 25 m²); - Luxe badkamer en toilet, volledig vernieuwd in 2024; - Alle wanden gestuukt en geschilderd in 2024; - Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur en een losse koelkast/vriezer; - Diepe bergkast voor wasmachine en droger - Eigen privé berging in het ‘souterrain’; - Intergas CV-ketel uit 2008; - Energielabel A, zeer energiezuinig dus; - De VvE bestaat uit 76 leden en wordt professioneel beheerd voor VvE Beheer Amsterdam. Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) is aanwezig; - De maandelijkse servicekosten bedragen 179,20 euro per maand; - Het appartement ligt op erfpachtgrond. De erfpachtcanon is afgekocht tot 31 december 2039. Daarna is de jaarlijkse canon ‘vastgeklikt’ op 608,30 euro per jaar. Omgeving De ’s-Gravesandestraat ligt midden in de populaire Oosterparkbuurt in stadsdeel Oost, een gezellige en levendige wijk die geliefd is bij een breed spectrum aan woningzoekers. Voor de deur ligt het Oosterpark: een groene, levendige oase – perfect voor een ochtendwandeling, een picknick, een hardloopsessie of om gewoon lekker in het gras te liggen. Een ander leuk park, Park Frankendael, ligt op korte fietsafstand. Op loopafstand vindt u verder onder meer de Dappermarkt, het Tropenmuseum, Artis en De Plantagebuurt. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Albert Heijn op de Sarphatistraat, de Ekoplaza op de Eerste van Swindenstraat of op de Dappermarkt. Een goede kop koffie haal je om de hoek bij Five ways of Yusu. De buurt kent een uitgebreid aanbod aan gezellige cafés en restaurants, zoals Bar Bukowski, Café Kuijper, Louie Louie, De Biertuin, De Ysbreeker en Het Pompstation. Qua openbaar vervoer is de woning uitstekend bereikbaar: Maar liefst 5 tramlijnen (1, 3, 7, 14, 19) stoppen op korte loopafstand. Station Amsterdam Muiderpoort ligt op 5 minuten fietsen en het metrostation Weesperplein (lijn 51, 53, 54) is binnen 5 minuten bereikbaar met de fiets. Vanaf hier bent u binnen ca. 12 minuten op Amsterdam Centraal en binnen ca. 25 minuten op Schiphol Airport. Met de auto bent u in ca. 6 minuten op de Ring A10 via de afslag S112 (Gooiseweg). ’s-Gravesandestraat 34 is een ideale plek voor wie op zoek is naar een goed ingedeeld, sfeervol appartement met fijne buitenruimte én alles binnen handbereik! ENGLISH TEXT Light, space, a view over Oosterpark, and a west-facing garden Living with a view of Oosterpark and the beautiful Hotel Arena, enjoying a sunny west-facing garden, and relaxing indoors in comfort, style, and space? This bright and charming 71 m² one-bedroom apartment on the first residential floor of a well-maintained complex in Amsterdam East offers it all! The property has an energy label A and was renovated in several key areas in 2024, making it completely move-in ready: freshly plastered and painted walls, a modern kitchen, and a brand-new bathroom and toilet in a matching luxurious style. A major bonus is the easy possibility to create a second bedroom at the rear of the apartment – see the floor plans for reference. Layout The entrance to the apartment is on the first residential floor, accessible via the communal staircase. The hallway leads to the kitchen at the front and the living room. On your right, there’s a utility closet housing the Intergas central heating boiler (2008). The sleek modern kitchen is handleless and white with a black countertop. It features an induction cooktop, a combination oven/microwave, a dishwasher, an integrated extractor, a stylish black sink, and a separate fridge-freezer. The living room is impressively spacious and bright, with extra-wide windows offering stunning views of Oosterpark and Hotel Arena. At the rear, you’ll find the dining and working area, with French doors and stairs leading down to the secluded west-facing city garden (approx. 25 m²). Here, you can enjoy the afternoon and evening sun in peace and privacy. Thanks to the generous size of the living space at the rear, it’s very easy to add a second bedroom here, while still keeping a large sitting area and dining space. The central hallway connects the living room to the bathroom, a separate toilet, the bedroom, and a deep storage closet – ideal for a washer and dryer. The bathroom was fully renovated in 2024 and features a light, stylish design with a walk-in shower, a wide designer vanity with multiple storage drawers, and a mirror with built-in lighting. The separate toilet (with hand basin) was also fully updated in 2024 in the same luxurious style, creating a beautiful, cohesive look. The bedroom is located on the quiet garden side and is practically laid out with space for a king-size bed and a large wardrobe. A private storage room (approx. 4 m²) is located in the basement, just below street level. Key features: - Living area approx. 71 m² (NEN2580 measurement report available); - Part of a complex built in 1988; - Easy option to create a second bedroom at the rear; - Beautiful view over Oosterpark and Hotel Arena; - West-facing garden (approx. 25 m²); - Luxury bathroom and toilet, fully renovated in 2024; - All walls plastered and painted in 2024; - Modern kitchen with various built-in appliances and a separate fridge/freezer; - Deep utility closet for washer and dryer; - Private storage room in the basement; - Intergas central heating boiler from 2008; - Energy label A – very energy efficient; - The Homeowners’ Association (VvE) has 76 members and is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place; - Monthly service charges: €179.20; - The apartment is on leasehold land. The ground lease is paid off until 31 December 2039. After that, the annual lease is fixed at €608.30 per year. Location The ’s-Gravesandestraat is located in the heart of the popular Oosterparkbuurt in Amsterdam East – a vibrant and lively neighborhood beloved by a broad range of home seekers. Right in front of the apartment is the Oosterpark: a green, lively oasis – perfect for morning walks, picnics, jogging, or simply relaxing on the grass. Another lovely park, Park Frankendael, is just a short bike ride away. Within walking distance you’ll also find the Dappermarkt, the Tropenmuseum, Artis Zoo, and the charming Plantage neighborhood. For daily groceries, you can head to the Albert Heijn on Sarpahtistraat, Ekoplaza on Eerste van Swindenstraat, or the Dappermarkt. For a good coffee, try Five Ways or Yusu just around the corner. The area is filled with great cafés and restaurants, including Bar Bukowski, Café Kuijper, Louie Louie, De Biertuin, De Ysbreeker, and Het Pompstation. Public transport connections are excellent: no fewer than five tram (1, 3, 7, 14, 19) lines stop within a short walking distance. Amsterdam Muiderpoort Station is just 5 minutes away by bike, and Weesperplein metro station (lines 51, 53, 54) is also just a 5-minute bike ride. From there, you can reach Amsterdam Central Station in about 12 minutes and Schiphol Airport in approximately 25 minutes. By car, you can access the A10 Ring Road in about 6 minutes via exit S112 (Gooiseweg). ’s-Gravesandestraat 34 is an ideal spot for anyone looking for a well-laid-out, stylish apartment with great outdoor space and everything within easy reach!