Van Houtenstraat 233404 JV IJsselsteinHet Staatse

VAN HOUTENSTRAAT, 3404 JV IJSSELSTEIN Instapklare hoekwoning met 4 slaapkamers, tuin én heerlijk dakterras Ben je op zoek naar een ruime, perfect afgewerkte woning waar je zó in kunt? Dan is deze moderne hoekwoning aan de Van Houtenstraat 23 precies wat je zoekt. Met een woonoppervlakte van circa 131 m², vier volwaardige slaapkamers, een luxe stijlvolle woonkeuken en een heerlijke tuin mét overkapping én dakterras, is dit een woning waar alles klopt. Op de eerste verdieping vind je een royale master bedroom met walk-in closet, terwijl de tweede verdieping verrassend veel ruimte biedt dankzij twee extra kamers, een berging én een separate wasruimte. De woning is strak en smaakvol afgewerkt, met hoogwaardige materialen en oog voor detail. De grote raampartijen zorgen voor veel licht en contact met buiten – binnen en buiten vloeien hier moeiteloos in elkaar over. Tel daar het verzorgde perceel van 165 m², de vrijstaande berging en de rustige, kindvriendelijke ligging bij op, en je hebt een woning waar je zó verliefd op wordt. De woning is naast een luxe afwerking ook energiezuinig. De huidige eigenaar heeft een hybride warmtepomp geplaatst in 2023 die geschakeld is met de CV ketel uit 2017. Ook tref je op het dak, voorzien van nieuwe bedekking, maar liefst 9 zonnepanelen aan die geplaatst zijn in 2023. Uiteraard is deze woning volledig geïsoleerd en heeft energielabel A++. Deze royale woning combineert ruimte, comfort en een eigentijdse afwerking op een toplocatie in IJsselstein. Hier hoef je niet te klussen, alleen maar te verhuizen en te genieten. Zin om het zelf te ervaren? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft. Dit is jouw nieuwe thuis in de dop! Indeling Begane grond: Je komt binnen in mooie lange hal met garderobe, vernieuwde meterkast, en modern afgewerkt toilet en trap (met verlichting). De massieve eikenhouten vloer in combinatie met strak stucwerk en een warm kleurenpalet zorgt direct voor een eigentijdse uitstraling en is uiteraard voorzien van vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkamer, met dubbele schuifpui en groot raam. Hierdoor geniet je van een directe verbinding met de tuin én een overvloed aan daglicht. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime woonkeuken, voorzien van een luxe keuken opstelling, nieuw geplaatst in 2023, met houtlook fronten, zwart composiet werkblad, en hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met zone verwarming voor 5 a 7 pannen, een geïntegreerde afzuigcombinatie, combi-oven, stoom-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en Quooker. Gewoon perfect te noemen! In het verlengde van de keuken tref je de eettafel aan en heb je ook toegang tot de handige trapkast voor je extra voorraad. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde en is uitgerust met een royale walk-in closet, gescheiden door een schuifdeur. Beide ramen aan de achterzijde hebben elektrische screens. De tweede kamer is ideaal als thuiswerkplek of kinderkamer, maar kan uiteraard ook dienst doen als logeerkamer of hobbyruimte. De badkamer is stijlvol betegeld en voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wasbak, verlichte en verwarmde spiegel, ruime inloopdouche met dubbele regendouche en designradiator. Een heerlijke start en eind van je dag! Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. Hier bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers, ideaal als tienerkamer of logeerplek. Eén van deze kamers is voorzien van een eigen wasbak. Op de overloop vind je ook toegang tot een praktische berging/wasruimte met de CV ketel (2017), hybride warmte pomp (2023), omvormer voor de zonnepanelen (2023) en de unit van de mechanische ventilatie. Tot slot is er een schuifpui naar het prachtige dakterras aan de achterzijde. Een heerlijke plek om te loungen, borrelen of gewoon te genieten in alle privacy. Het uitzicht hier is prachtig! Je kijkt weg over het groen van het lange land. Buitenruimte: De tuin is sfeervol aangelegd met grote tegels, speelse borders en een gezellig terras aan de woning. Dankzij de ligging aan de achterzijde op het westen kun je hier volop van de zon genieten. Aangezien de woning een tuin heeft vrijwel rondom de woning geniet je ook van de ochtendzon! Achter in de tuin bevindt zich een heerlijke overkapping met zithoek, perfect voor lange zomeravonden. De vrijstaande houten berging biedt ruimte voor fietsen, gereedschap en meer en het dak is voorzien van begroeiing, een mooi groen dak. De tuin is goed beschut en biedt veel privacy dankzij de groene erfafscheiding. De buurt: Deze fijne gezinswoning ligt in de rustige, moderne woonwijk Zenderpark. Hier woon je in een autoluwe straat met volop speelgelegenheid in de buurt en parkeergelegenheid direct voor de deur. Het historische centrum van IJsselstein, met winkels, horeca en scholen, ligt op enkele fietsminuten afstand. Ook de uitvalswegen richting de A2 en A27 zijn goed bereikbaar, waardoor je snel in Utrecht, Nieuwegein of Amersfoort bent. Openbaar vervoer is goed geregeld: de sneltram en bushaltes zijn op loopafstand. Bovendien is er veel groen in de omgeving met parkjes en waterpartijen voor ontspanning of een ommetje. Bijzonderheden: • Instapklare luxe hoekwoning met moderne afwerking; • Woonoppervlakte: circa 131 m²; • Perceeloppervlakte: 165 m²; • Luxe, nieuw geplaatste keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker en stoom-oven; • Vier slaapkamers, waarvan één met walk-in closet; • Moderne badkamer met dubbele regendouche; • Tweede verdieping met wasruimte en prachtig dakterras; • Zonnige tuin met overkapping en berging met een speelse indeling; • Hybride warmtepomp en zonnepanelen; • De woning heeft nieuwe dakbedekking en het schilderwerk is goed op orde; • Gelegen in een kindvriendelijke wijk met goede bereikbaarheid in autoluwe straat!