Verkocht onder voorbehoud

Herentalsstraat 114826 LT BredaBiesdonk

  • 131 m²
  • 161 m²
  • 4

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een fijne tussenwoning gelegen in een kindvriendelijke wijk in Breda? Neem dan zeker eens een kijkje bij deze woning met 4 ruime slaapkamers en gezellige woonkamer met open keuken in de Herentalsstraat in Breda. De woning is in 2021 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd en is onder andere voorzien van een nieuwe badkamer en een nieuwe keuken en strak gestucte wanden. Deze woning is dus gerust instapklaar te noemen. Ben jij net zo enthousiast geworden over deze woning als wij het zijn? Neem dan contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een afspraak met je in. Begane grond met lichte woonkamer met open keuken We betreden de woning via de entree en komen aan in de hal. Hier hebben we toegang tot de woonkamer, de half betegelde toiletruimte met wandcloset en de trapkast. Via de vaste trap hebben we toegang tot de 1e verdieping. De lange woonkamer is ruimtelijk opgezet en heeft aan de voor- en achterkant van de woning grote raampartijen hierdoor is er een fijne, lichte woonkamer. Aan de voorkant van de woonkamer is een fijne zithoek gecreëerd met uitzicht over het naast gelegen park. Aan de achterkant van de woonkamer is genoeg ruimte voor een grote eettafel. De open keuken bestaat uit een rechte opstelling en kookeiland en heeft meerdere lades die zorgen voor extra bergruimte. De rechte opstelling heeft een koelkast met vriesvak, spoelbak en vaatwasser. Het kookeiland beschikt over een inductie kookplaat, een combi-oven/magnetron en meerdere lades. 1e verdieping met 3 slaapkamers Vanuit de overloop op de 1e verdieping hebben we toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping. De woning heeft 2 ruime slaapkamers en een 3e slaapkamer op deze verdieping welke goed te gebruiken is als kastenkamer of werkkamer. De volledig betegelde badkamer heeft een wandcloset, inloopdouche met regen- en handdouche en een dubbele wastafel met meubel. 2e verdieping met ruime slaapkamer. De 2e verdieping bestaat uit een voorzolder en een ruime 4e slaapkamer. Op de voorzolder vinden we de opstelplaats voor de wasaansluiting. Ook is hier extra bergruimte aanwezig. De slaapkamer op de 2e verdieping heeft een hoog plafond en is erg ruim. Ook is er een dakraam aanwezig. Fijne achtertuin met overkapping De achtertuin is gelegen op het oosten en is toegankelijk vanuit de woonkamer door middel van een dubbele openslaande deur. De tuin is volledig betegeld en heeft aan beide zijden ruimte voor beplanting in de vorm van plantenbakken. Aan de achterkant van de tuin is een overkapping geplaatst. Hier is ook de poort naar de brandgang te vinden en is er toegang tot de berging. Algemeen - In 2021 is de woning volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. - De woning is volledig geïsoleerd. - De woning is deels voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. De voorzijde van de woning heeft kunststof kozijnen met HR++ beglazing. - Zowel de begane grond vloer als de 1e verdiepingsvloer zijn van beton; de 2e verdiepingsvloer is van hout. - De gehele woning voorzien van een laminaat vloerafwerking m.u.v. de betegelde badkamer en toiletruimte. - De woning is volledig van het gas af met energielabel A. Dit maakt de woning erg energiezuinig. - In de nabijheid van de woning is voldoende parkeer gelegenheid. - De woning ligt in een kindvriendelijke buurt, in de buurt van basisscholen en winkels. Wonen in Breda In een stad als Breda mag u er vanuit gaan dat voorzieningen als scholen, kinderdagverblijven, alles voor de dagelijkse boodschappen en sportfaciliteiten binnen handbereik zijn. In welke karaktervolle wijk u ook besluit te wonen. Wonen in Breda staat voor genieten van het bourgondische leven. De sfeervolle historische binnenstad is rijk aan knusse straatjes met gezellige cafés, lunchrooms en goede restaurants. En met het zeer gevarieerde en aantrekkelijke winkelaanbod hoeft u voor een dagje shoppen de stad niet uit. Cultuurliefhebbers komen in Breda helemaal aan hun trekken. De stad heeft interessante musea, zoals het Stedelijk Museum Breda, het historische Begijnhof en leuke festivals. Neem het BredaPhoto-festival, het grootste fotofestival in de Benelux, of het beroemde Jazz Festival. De binnenstad van Breda bruist, maar de stad heeft in de nabije omgeving ook volop groene oases van rust. Bijvoorbeeld het Mastbos. Eén van de oudste cultuurbossen van Nederland (in 1515 aangeplant). Een bos dat zijn naam dankt aan de vele grove dennen/mastbomen. Of ga fietsen of wandelen in het Liesbos, de Ulvenhoutse bossen of de Teteringse Heide. Breda heeft een centrale ligging en liggend aan de A16, A27 en A58 is de stad goed bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer. Breda telt namelijk twee treinstations en een uitgebreid busnetwerk. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 417.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.187
Aangeboden sinds
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1966
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
131 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
161 m²
Inhoud
460 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

BREDA G 1278
Kadastrale kaart
Oppervlakte
161 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
55 m² (9,31 meter diep en 5,90 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Direct weten als er iets verandert?

Direct weten als er iets verandert?

Bewaar dit huis als favoriet, en ontvang een e-mail als de prijs of status verandert.

Populariteit

3.885x

Bekeken

64x

Bewaard

24-4-2025

Op Funda

Buurt