Ruurlostraat 155651 EC EindhovenDrents Dorp

Sfeervol, modern gerenoveerd jaren '30 woonhuis in het populaire 'Drents Dorp'! Deze volledig gerenoveerde en gemoderniseerde jaren '30 woning bevindt zich op een van de meest gewilde locaties in het charmante "Drents Dorp". De woning combineert een karakteristieke uitstraling met een modern afwerkingsniveau en biedt alle gemakken en luxe die je van een hedendaagse woning mag verwachten. Bij de renovatie zijn de oorspronkelijke details zorgvuldig bewaard gebleven, wat zorgt voor een unieke sfeer en uitstraling. Met de lichte en ruime woonkamer, moderne keuken, luxe badkamer en drie ruime slaapkamers is deze woning perfect voor wie op zoek is naar een instapklare woning met karakter. De ligging is ideaal: in een groene, rustige omgeving, omringd door verschillende stadsparken, nabij het Urban Sportpark en op een steenworp afstand van het historische landgoed "De Wielewaal". Hier kun je genieten van rust en natuur, terwijl je je toch op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen bevind. Diverse winkels, scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer zijn binnen handbereik. Bovendien zorgt de nabijgelegen HOV-busverbinding ervoor dat je in een paar minuten in het stadscentrum van Eindhoven staat, met al zijn winkels, restaurants en culturele activiteiten. Het bruisende Strijp-S ligt op loopafstand en met de fiets ben je in ruim 10 minuten in het stadscentrum van Eindhoven. Deze woning biedt daarmee het beste van twee werelden: de rust van een groene woonwijk en de dynamiek van de stad op een steenworp afstand. INDELING: BEGANE GROND: Bij binnenkomst in de woning word je verwelkomd in een sfeervolle ontvangsthal. De hal is voorzien van een prachtige massief houten vloer, die direct de warme sfeer van de woning benadrukt en doorloopt naar de royale woonkamer. Hier zorgen de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde voor een overvloed aan natuurlijk licht. De woonkamer is met zorg ingericht en biedt een harmonieuze mix van modern comfort en authentieke details. De brede nis, die als vensterbank fungeert, creëert een gezellige hoek en geeft extra ruimte. Er is voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel waar je samen met familie of vrienden kunt genieten van een heerlijk diner. De mogelijkheid om een houtkachel te plaatsen voegt een extra vleugje charme toe aan deze ruimte. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de moderne keuken, die is uitgevoerd in een stijlvolle, tijdloze kleurstelling en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. De keuken beschikt over een 6-pits RVS gasfornuis met grote oven, een bijpassende RVS afzuigkap, een combi-magnetron, een vaatwasser en een koelkast. De keuken is niet alleen praktisch ingedeeld met een apothekerskast en diverse opbergmogelijkheden, maar heeft ook een elegante granito vloer die naadloos aansluit bij het karakter van het huis. Via een deur in de keuken bereik je de kelder, die verrassend ruim is en ideaal te gebruiken als voorraad- of wijnkelder. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, die is voorzien van een tegelvloer en inbouwspotjes in het plafond. Deze praktische ruimte biedt de aansluitingen voor wasmachine en droger en geeft toegang tot de achtertuin. Vanuit de bijkeuken is er ook toegang tot de moderne douche-/toiletruimte op de begane grond. Deze geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wandcloset en een fonteintje en biedt een uitstekende aanvulling op het wooncomfort. EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping bereik je via een trapopgang vanuit de hal. Op de ruime overloop ligt een fraai afgewerkte laminaatvloer en van hieruit zijn de drie royale slaapkamers en de luxe badkamer toegankelijk. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is momenteel in gebruik als werk- en slaapkamer. De aanwezigheid van twee dakkapellen zorgt voor extra ruimte en een prachtige lichtinval, waardoor dit een ideale plek is om in alle rust te werken of te ontspannen. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is ingericht als ouderslaapkamer en biedt veel ruimte voor een groot tweepersoonsbed. Daarnaast beschikt de kamer over een praktische inbouwkast. Ook deze kamer is voorzien van een dakkapel, waardoor de ruimte extra licht en luchtig aanvoelt. De derde slaapkamer aan de achterzijde heeft een speels hoog plafond en een laminaatvloer en is uitermate geschikt als kinderkamer, hobbyruimte of extra werkplek. De badkamer aan de voorzijde van de woning is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en oog voor detail. Hier kun je heerlijk ontspannen in het ligbad of genieten van de inloopdouche met glazen wand, thermostaatkraan en zowel een hand- als regendouche. De badkamer is verder voorzien van een wastafelmeubel met designradiator, een tweede hangcloset en inbouwverlichting. Het naar binnendraaiende raam zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie. TUIN: De fraai aangelegde achtertuin is een oase van rust en privacy en biedt de perfecte plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De tuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je de hele dag van de zon kunnen genieten. Dankzij de houten erfafscheiding en de beplanting biedt de tuin veel beschutting en privacy. De twee zonneterrassen nodigen uit om buiten te eten, te ontspannen of een gezellige barbecue te organiseren met vrienden en familie. De ruime berging met elektra is ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Via de afgesloten achterom heb je gemakkelijk toegang tot de achterzijde van de woning. ALGEMEEN: - Verrassend ruime en karakteristieke woning, zeer smaakvol gerenoveerd. - Voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende dubbele beglazing. - Modern afwerkingsniveau door de gehele woning. - Diepe, sfeervolle achtertuin met veel privacy. - Ruime maatvoering en verrassende indeling. - Zeer populaire woonomgeving met diverse voorzieningen in de nabije omgeving. - Centrale ligging nabij in- en uitvalswegen, het stadscentrum en diverse parken. - Voldoende parkeergelegenheid. - Goede staat van onderhoud. - Ideaal voor gezinnen die een unieke mix zoeken van het comfort van vandaag de dag met het karakteristieke uiterlijk van de jaren ’30. Wil je dit verrassend ruime en volledig gerenoveerde woonhuis zelf ervaren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de charme van deze unieke woning! ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl ? GENERAL PROCEDURES AND TERMS The owner of this property has instructed Hypodomus Makelaars to mediate in the sale. Without any obligation, we will inform you extensively about the property, financing options, and the possibilities of selling your current home. Naturally, we recommend engaging the expert guidance of an NVM purchasing agent. Submitting an Offer Would you like to make an offer on a property? Only offers submitted through the digital platform MOVE.NL will be processed. After scheduling a viewing, you will receive an email with details regarding your MOVE.NL account. If a deadline applies to a property, it will be visible in MOVE.NL. In general, we cannot accept offers submitted after the stated deadline. Guarantees To secure compliance with the obligations, the buyer must, no later than one week after the purchase agreement becomes final, provide a written bank guarantee or transfer a deposit amounting to 10% of the purchase price. The seller always relies on the written requirement when selling the property. Additionally, the financing contingency amount that may be included in the purchase agreement may not exceed the asking price of the property. Measurement Instruction The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. This method provides a more consistent approach to determining the usable surface area. However, it does not eliminate differences in measurement outcomes entirely, due to, for example, variations in interpretation, rounding, or limitations during the measurement process. Property Information This brochure is intended to provide you with an impression of the property. The information included comes from the seller and/or third parties. Although we take great care in compiling this brochure, no rights can be derived from possible inaccuracies. This information, combined with a property viewing, should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. The information has been compiled with due care, but we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. NVM terms and conditions apply. Verbal Agreement A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally binding. In other words: there is no valid sale. A sale is only legally binding once both the private seller and private buyer have signed the purchase agreement. This is in accordance with Article 7:2 of the Dutch Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by email or a draft version of the purchase agreement is not considered a ‘signed purchase agreement’. When negotiating with a professional party, the written requirement also applies even if a verbal agreement is reached. Old Age Clause (only applicable if used) An old age clause is included by Hypodomus Makelaars in purchase agreements for properties older than 25 years. This clause means that the buyer acknowledges the age of the property and that the quality may be lower than that of a newer home. The inclusion or exclusion of this clause is not negotiable. Non-Occupancy Clause (only applicable if used) If the seller has not recently lived in the property, a non-occupancy clause will be included in the purchase agreement. This clause states that the seller has never lived in the property and is therefore unaware of its characteristics or any defects that might be known through personal use. As a result, the risk of possible defects lies with the buyer. It is the buyer's responsibility to carry out the necessary inspections. The inclusion or exclusion of this clause is not negotiable. Would you like to know more about our working method? Visit our website: hypodomus-eindhoven.nl