van Berchenstraat 286511 BD NijmegenStadscentrum

Welkom aan de van Berchenstraat 28! Deze benedenwoning met unieke tuin ligt aan de rand van het centrum tegen het Kronenburgerpark aan. Daardoor woon je hartje centrum maar ervaar je geen enorme stadsdrukte. De woning is voorzien van een royaal leefgedeelte met gesloten keuken en een ruime kelder. De achtertuin is bijzonder groot voor stadse begrippen en heerlijk om in te zitten. De woning vraagt om modernisatie, maar vormt de ideale basis voor veel woonplezier! Binnenkomst Via de gezamenlijke entree met de bovenwoning betreed je een gezamenlijke hal. De voordeur leidt vervolgens naar een lange hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken van de woning. Leefgedeelte De hoge plafonds met ornamenten, grote ramen en karakteristieke schouw maken dat dit een fijne ruimte is om te leven. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek aan de voorzijde zodat je gezellig naar buiten kan kijken. Ook kun je een grote eettafel neerzetten, ideaal voor gezellige avonden samen met gezelschappen. Slaapkamer en badkamer Ongeveer in het midden van de ruimte staat een wand met opening waardoor deze ruimte één geheel vormt met de achterzijde. Deze ruimte is in gebruik als slaapkamer. Aansluitend aan deze ruimte is ook de badkamer te vinden, voorzien van douche en wastafel. Momenteel bestaat de ruimte dus uit één geheel maar deze is naar eigen visie in te delen. Keuken Aan het einde van de lange hal tref je de praktische keuken. Hoewel de keuken eenvoudig is ingericht, is deze functioneel en kan naar eigen smaak gemoderniseerd worden. Toilet en kelder Vanuit de hal is het toilet toegankelijk en tevens de ruime kelder. Deze kelder van maar liefst 20m2 biedt uitstekend ruimte voor het opbergen van spullen maar kan ook goed gebruikt worden als bijvoorbeeld muziekkamer. Er is namelijk inval van daglicht wat het een vriendelijk te gebruiken ruimte maakt. Royale tuin op het zuidoosten Via de achterzijde én een loopdeur in de keuken heb je toegang tot de tuin. Met ca. 7,5 meter diepte en 5,2 meter breedte heb je de mogelijkheid om midden in de stad te genieten van een eigen zonnige buitenruimte! Door de ligging op zuidoost geniet je ’s ochtends al van de zon tot in de namiddag. Achterin de tuin staat een houten berging. Omgeving en faciliteiten Het appartement ligt op een toplocatie waar je binnen 5 wandelminuten zowel op de Grote Markt staat als op het Centraal Station. Tevens woon je op steenworp afstand van het historische Kronenburgerpark met de o.a. de iconische Kruittoren. Het bruisende stadscentrum biedt tal van gezellige horeca en winkels. De stad uit? Het NS-station en bushaltes liggen om de hoek en binnen enkele minuten rij je naar de Energieweg die leidt naar de A73. Praktische info: - Bouwjaar 1886 - Wonen ca. 61 m2 - Tuin van ca. 39 m2 - Energielabel D - Rijksbeschermd stadsgezicht - Rolluiken aan de voorzijde - CV-ketel onderhoud mei 2024 - Parkeren op basis van parkeervergunning - Nummer 28a is tevens te koop en kan gecombineerd worden aangekocht - De VvE is niet actief; er is een KvK, opstalverzekering en recent opgesteld MJOP - Er is een recente bouwkundige keuring ter inzage aanwezig - Gezien de aard van de verkoop wordt er een ouderdoms-, asbest-, en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Tevens is er geen vragenlijst Deel B aanwezig. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.