Nieuwstraat 95321 HA HedelHedel

Sfeervolle hoekwoning met zonnige tuin en drie slaapkamers Welkom in deze gezellige hoekwoning aan de Nieuwstraat 9 in Hedel, op loopafstand van het winkelcentrum en het kleindierwandelpark. De woning beschikt over een verrassend diepe en zonnige achtertuin op het zuiden. Hier geniet je volop van het buitenleven onder de gezellige, vrijstaande terrasoverkapping. Verder zijn er een vrijstaande houten berging en een aangebouwde stenen berging aanwezig. De tuin is zowel via een pad aan de zijkant van de woning als via een achterom bereikbaar – ideaal voor fietsen of tuinmateriaal. Bij binnenkomst valt direct de sfeervolle doorzonwoonkamer op, met veel lichtinval en een prettige leefruimte. De aangebouwde, dichte keuken biedt toegang tot een handige kelder. Vanuit het portaal bereik je zowel het toilet als de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette badkamer. Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar – ideaal voor extra opslagruimte. Kortom: een ideale woning voor starters of jonge gezinnen die op zoek zijn naar een sfeervol huis met een zonnige tuin op een fijne locatie. Het geheel is gelegen op een perceel van 205 m2. De woonoppervlakte bedraagt circa 82 m2. De inhoud is circa 300 m3. Bouwjaar 1956. Indeling: Achter de voordeur bevindt zich de hal met trapopgang en meterkast. Vanuit hier betreed je de sfeervolle doorzonwoonkamer, waar het daglicht rijkelijk binnenvalt. Een fraai ingebouwde boekenkast zorgt voor karakter en extra opbergruimte. De uitgebouwde keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer en voorzien van een recht keukenblok (2017). Hier vind je ook een handige kelderkast en aansluitingen voor witgoed, keurig weggewerkt achter bijpassende keukendeuren – strak en praktisch! Aansluitend aan de keuken ligt een portaal met toegang tot het toilet en een deur naar de achtertuin. De aangebouwde stenen berging is via buitenom bereikbaar. In deze berging bevindt zich de cv-combiketel uit 2023 (huur). 1e Verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. De twee grootste kamers zijn voorzien van praktische vaste kastruimte. De badkamer is ingericht met een ligbad, toilet en vaste wastafel. Via de overloop is met een vlizotrap de bergvliering bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of koffers. Overig: Deze leuke woning uit 1956 is al voorzien van dubbele beglazing en 6 zonnepanelen. De woning beschikt momenteel over energielabel F. Met het aanbrengen van spouwmuurisolatie en dakisolatie, is het energielabel aanzienlijk te verbeteren – een mooie kans voor de nieuwe eigenaar om duurzaam én toekomstgericht te wonen.