Pluimenburgsestraat 46669 AB DodewaardKom Dodewaard met Hien

DODEWAARD Pluimenburgsestraat 4 Exclusief wonen in een oase van groen en rust! Dit onder architectuur gebouwd HALF-VRIJSTAAND WOONHUIS heeft een unieke woonbeleving die je nergens anders zult vinden… Tussen de dorpskern en het dijkvlak van de Waal ligt een uitgestrekt perceel van 4.395m2 groot met voorop de kavel een stijlvol verbouwd en volumineus woonhuis met maar liefst ca. 264m2 woonoppervlak en ca. 1.500m3 inhoud. Deze woning, bestaande uit 2 zeer volwaardige woonlagen, een multifunctionele zolder met hoge nok en een kelder met stahoogte is in de breedte gebouwd en telt verschillende (leef)ruimtes en slaapkamers met ieder een eigen, ruimtelijke beleving en panoramisch zicht op de tuin. Een verrassend grote, inpandige GARAGE maakt deze buitengewoon mooie gezinswoning compleet. Niet alleen de woning is om verliefd op te worden. Eénmaal in de achtertuin word je overweldigd door de ruimte en vrijheid van de natuur waarbij meerdere terrassen zijn aangelegd en een grote diversiteit aan (fruit)bomen én bloesem te vinden is. Een dubbele SCHUUR (waarvan 1 geïsoleerd) bied je de ruimte om te klussen en om de zitmaaier te stallen. Altijd al kippen of andere boerderijdieren aan huis willen houden? Deze adembenemende, parkachtige tuin bied je de kans om je ‘Frank en vrij’ met de natuur te voelen. Quote van de makelaar: “Wonen in een Rijksmonument met de allure van een landhuis? Wanneer je hier naar binnen loopt word je meteen gepakt door de architectuur en unieke woonbeleving die je alleen maar bij deze woning zult ervaren. Zoek je de vrijheid van het buitenleven, maar wil je ‘gewoon’ in een dorp wonen met de supermarkt, scholen, sportvoorzieningen en gezondheidszorg op loopafstand? De centrale ligging in de regio met een directe verbinding op de A15 maakt wonen in Dodewaard extra interessant.” ARCHITECTUUR VAN DE BOSSCHE SCHOOL Ooit heeft op deze plek kasteel Pluimenburg gestaan waarvan de oudste vermelding dateert van de 15e eeuw. Voor zover bekend is in de 18e eeuw het kasteel afgeschaald naar het niveau van een boerderij. Later was er in het voormalige woonhuis een café gevestigd. Het pand is rond 1980 onder architectuur weer opnieuw opgebouwd. Deze woning betreft ondertussen een Rijksmonument en dat is niet voor niets. Architect Jan de Jong hing sterk aan de Bossche School-architectuur, een stroming uit de 2e helft van de vorige eeuw die ook internationale erkenning heeft gekregen. Ruimtewerking speelt in die stijl een belangrijke rol hetgeen je in de woning ook terug ziet in de hoge toogplafonds en de kolommen in de hal/vide. Andere kenmerken die je hier ook tegenkomt zijn diep geplaatste ramen met duidelijk zichtbare dagkanten waardoor de dikte van de muren geaccentueerd worden, in cement ingewassen grindvloeren en gevels/binnenmuren waarbij de voegen volledig opgevuld zijn. Opvallend zijn de binnenmuren die grof aangezet zijn met kalk (eveneens een kenmerk) en bij deze woning smaakvol met ‘painting-the-past-kleuren’ zijn gesausd. Deze afwerking zorgt voor een eigentijdse woonbeleving hetgeen in combinatie met de gunstige lichtinval van de zuidzijde voor karakter en een bijzonder prettige woonsfeer zorgt. Kortom, ben je gevoelig voor architectonische hoogstandjes en zoek je geen standaard woning? Wij nodigen je van harte uit om deze onderscheidende woning in het echt te beleven tijdens een vrijblijvende rondleiding. TUINGERICHTE LIVING Deze woning is in de breedte gebouwd hetgeen je ook terug ziet in de woonkamer. Door het ruimtelijke karakter van de hoge plafonds (3,4m hoog) en imposante raampartijen voelt het aan als een living vanwaar je vanuit een lekkere bank of fauteuil vrij weg kijkt in de achtertuin. Dubbele tuindeuren geven daarbij direct toegang tot het zonnige buitenterras. Een mooi element is de houtkachel die voor gezellige winteravonden zorgt. WOONKEUKEN MET SERRE De keuken grenst aan de woonkamer en heeft het karakter van een leefkeuken. Dit komt mede doordat de keuken is vergroot door een aanbouw (serre). Deze serre is niet zomaar een aanbouw aangezien er is gekozen voor bijzonder stijlvolle, zwartstalen puien die net even iets buiten de achtergevel doorlopen. Daarbij is eveneens gekozen voor dubbele terrasdeuren waardoor je het buitenleven eenvoudig bij de keuken betrekt. De keukenopstelling is uitgebreid te noemen met aan weerszijden een werkblad waardoor je uitgebreid kunt kokkerellen. De inbouwapparatuur bestaat uit een (nieuwe) vaatwasser, een koelkast, een combi-oven/magnetron en een separate 2e oven. Het kookgedeelte bestaat uit niet alleen uit een inductie kookplaat maar ook uit een gaspit (wokbrander) en een grillplaat. Hier kan elke kok zijn hart ophalen. Noemenswaardig is dat de plavuizen vloer is voorzien van vloerverwarming hetgeen voor extra comfort zorgt. Naast de keuken is nog een praktische bijkeuken te vinden. Vanuit deze bijkeuken is dan weer de inpandige garage te bereiken. WERKEN AAN HUIS Deze woning leent zich ook perfect voor werken aan huis, zelfs wanneer je beiden veel vanuit huis werkt. Er zijn namelijk 2 afzonderlijke werkkamers op de begane grond te vinden met ieder een geheel eigen beleving. De ene kamer (ca. 13m2) betreft de ‘opkamer’ boven de kelder waarbij een hoog raam (vanaf de vloer) een fantastisch vrij uitzicht in de tuin biedt. De andere kamer (ca. 19m2) is geheel aan de andere zijde van de woning gelegen en heeft een eigen houtkachel. En doordat deze kamer met een eigen deur direct aan de zijtuin met parkeergelegenheid/oprit grenst, zou je hier ook een praktijk of salon aan huis kunnen beginnen doordat je eenvoudig mensen aan huis kunt ontvangen. 1e VERDIEPING Via de royale hal met vide en statige trapopgang bereiken we de 1e verdieping. Hier word je verrast door een royale overloop waarbij het ‘breedte-accent’ voor een speels karakter zorgt. Het ruimtelijke gevoel wordt daarbij versterkt door de grote vide waarbij een dakvenster voor extra daglicht zorgt. Een groot pluspunt is dat de verdiepingsvloer van beton is (in plaats van hout) hetgeen voor een degelijke en ‘stille’ constructie zorgt. Deze vloer is vervolgens afgewerkt met een fraaie, houten vloer die voor een warme woonsfeer zorgt. De overloop schakelt 4 slaapkamers, een multifunctionele ruimte (bibliotheek) en de badkamer aan elkaar. Met respectievelijk 25m2, 13m2, 12m2 en 12m2 zijn alle kamers goed bemeten en volwaardig te noemen. Een kleine kamer zit er niet tussen. Opvallend zijn daarbij de dakkapellen die aan de achterzijde een panoramisch, vrij uitzicht over de tuin bieden. Binnenluiken zorgen niet alleen voor karakter, maar ook dat je de dakkapellen kunt afsluiten en verduisteren. De grootste slaapkamer is thans in gebruik als gym. Vanwege het ruime formaat kun je hier met gemak meerdere sporttoestellen kwijt. Ook vind je hier een 5 meter lange kastenwand waar je veel (seizoen)spullen kunt opbergen zoals een winterdekbed, bedlinnen en handdoeken. Indien gewenst zou je van de ‘bibliotheek’ nog een extra slaapkamer of badkamer kunnen maken. ZEER COMPLETE BADKAMER Wanneer je de badkamer inloopt, word je verrast door de ruimte, de speelse indeling en het luxe afwerkingsniveau. De badkamer is dermate groot, dat je elkaar niet in de weg hoeft te lopen. Te beginnen met de inloopdouche die ruimer is dan gemiddeld. Deze douche is voorzien van een rainshower en een handdouche. Tegenover de douche is een volwaardige ligbad geplaatst. Twee separate wastafelmeubels (tegenover elkaar), uitgevoerd in hout met ladekorven, een waskom en een spiegel bieden het comfort van ieder een eigen wastafel. Erg fraai zijn de design kranen en bedieningsknoppen die stijlvol uit de muur komen. Dezelfde serie kom je ook tegen bij het ligbad en de inloopdouche. Groot formaat tegels, vloerverwarming, strak stucwerk en een spotplafond maken deze badkamer tot een modern geheel. En niet te vergeten de extra dakkapel en het zijgevelraam die voor een bijzonder prettige lichtinval zorgen. Hetgeen nog onderbelicht is, is het 2e toilet. Deze vinden we eveneens op de badkamer terug, maar heeft een eigen, afsluitbare ruimte gekregen. Het zal je niet verbazen dat ook het toilet modern en trendy is afgewerkt, vergelijkbaar met het (gasten)toilet in de hal. RIANTE ZOLDERVERDIEPING Mocht je op de 1e verdieping nog ruimte tekort komen, dan zal de 2e verdieping je zeker aanspreken. Deze zolderverdieping is middels een vaste trap goed toegankelijk en biedt verrassend veel extra ruimte door de hoge nok die op bijna 4 meter hoog ligt. In beginsel kom je terecht in het eerste gedeelte van de zolder waar je bijzonder veel opbergmogelijkheden vindt. Mocht je nog extra (slaap)kamers willen creëren, dan kun je nog verder doorlopen naar de rest van de zolder. Hier is nog weinig aandacht aan besteed, maar biedt dus wel veel potentie voor extra kamers en/of hobbyruimte. INPANDIGE GARAGE Een inpandige stallingsruimte is altijd fijn, zeker wanneer je bijvoorbeeld elektrische fietsen en/of een motor hebt. Vanaf de oprit geven dubbele deuren toegang tot de garage waardoor je eenvoudig een auto naar binnen kunt rijden. Deze garage is met ca. 23m2 veel groter dan gemiddeld en heeft dan ook een mooie breedtemaat van 3,9 meter. En doordat het dezelfde uitzonderlijke hoogte heeft als de rest van de begane grond, voelt de garage bijzonder ruim aan. Je zou gemakkelijk een zoldervliering kunnen creëren waarop je onder meer een dakkoffer, winterbanden en tuinkussens kunt opbergen. Verder is deze garage voorzien van elektra- en wateraansluiting (met gootsteen). EEN GROENE OASE VAN RUST Deze idyllische, voormalige woonboerderij heeft een wel heel gunstige ligging waardoor het misschien wel op één van de meest aantrekkelijke kavels van het dorp staat. Dit komt mede doordat er in het verleden percelen grond bijgekocht zijn. Wanneer je op één van de aangelegde terrassen plaats neemt, kijk je meer dan 100 meter vrij weg over je eigen ‘landgoed’ tot aan de Waalbandijk. Aan het einde van het perceel heb je een ontsluiting (poort) waardoor je eenvoudig de dijk oversteekt en de uitgestrekte wandelpaden van de uiterwaarden inloopt. ‘BLOESEMGAARD’ Voor wie houdt van het buitenleven en droomt van een tuin die voelt als een eigen stukje natuur, is dit een absolute buitenkans. Deze parkachtig aangelegde tuin is niet zomaar een buitenruimte – het is een leefomgeving op zich. Hier vind je ruimte, privacy en een rijke schakering aan groen die in elk seizoen verrast. Wandel tussen oude walnotenbomen, proef de zoetheid van eigen kersen, appels, peren of de zeldzame moerbei. Pluk frambozen rechtstreeks van de struik, of geniet van vlierbessen en bramen uit eigen tuin. Alles groeit en bloeit hier alsof de tijd heeft besloten even stil te staan. En praktisch is het ook: een puls (grondwaterpomp) voorziet je gratis van water om de tuin in topconditie te houden – zelfs tijdens droge zomers. Dankzij de waterontharder in de schuur blijft je tuin frisgroen, zonder hinderlijke roestbruine aanslag. Voor wie graag klust of een creatieve hobby heeft, is er een geïsoleerde schuur waar je in alle rust kunt klussen. Daarnaast is er een tweede schuur die perfect dienstdoet als opslag voor tuingereedschap. Open de dubbele deuren en daar staat hij: een zitmaaier, klaar om het gazon moeiteloos te onderhouden. De zitmaaier wordt overigens ter overname aangeboden. Altijd al gedroomd van een paar kippen of andere kleine boerderijdieren aan huis? Achterin de tuin wacht een bestaande kippenren op een nieuwe invulling. De perfecte plek om je eigen mini-boerderij te beginnen of gewoon elke ochtend verse eieren te rapen. Achterin de tuin vind je een poort die het perceel ontsluit, wellicht ideaal voor een aanhanger of misschien wel die trailer voor het houden van een pony aan huis. Kortom: een tuin die niet alleen leeft, maar ook laat leven. Zeker wanneer de prachtige bloesem van de vele, verschillende fruitbomen het voorjaar aankondigen. Hier komt het buitenleven écht tot zijn recht. DODEWAARD, aan de Waal Letterlijk op steenworp afstand, aan de andere kant van het dijkvlak, ligt een oase van rust in de Hiensche uiterwaarden. Hier vind je de nevengeul van de Waal (strang) alsmede het Hiensepad. Dit is een klompenpad van 12 kilometer lang door de vrije natuur. Hier kun je wandelen langs oerwallen en oude stroombeddingen. Vissers en natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. Bovendien zie je hier de grote binnenvaartschepen aan je voorbij varen. Aan de andere kant van het dorp is Landgoed Hemmen gelegen. Hier vind je uitgestrekte, bosrijke wandelpaden door het Betuwse landschap met als kers op de taart de kasteelvijver en bloementuin. Dodewaard heeft een volwaardige supermarkt (Coop) en 2 basisscholen. Ook vinden veel mensen de Action een groot pluspunt. En dat eveneens op loopafstand van deze woning. De ligging voelt landelijk aan, maar je woont bijna om de hoek van de dorpskern. Moet je veel reizen vanwege je werk, dan zal het je aanspreken dat je je in enkele autominuten op de A15 begeeft. Er loopt immers een (nieuwe) rondweg om het dorp heen. Tevens gaat er een stoptrein tussen Arnhem/Nijmegen en Tiel. Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Dodewaard! OVERZICHT IN CIJFERS Woonoppervlak: ca. 264m2 Kelder: ca. 13m2 Zolderverdieping: ca. 58m2 (gemeten vanaf 1,5m hoogte) Inpandige garage: ca. 23m2 Plafondhoogte begane grond: 3,5m Inhoud: ca. 1.500m3 Perceelgrootte: 4.395m2 Schuur 1: 10m2 Schuur 2: 13m2 PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER Volumineuze, voormalige woonboerderij met het hedendaagse wooncomfort Gelegen aan een lommerijke laan tussen de dorpskern en natuurgebied Uitzonderlijk breed opgezet met maar liefst 4 ‘beukmaten’ van 4 meter breed Dikke muren van gevels en binnenmuren zorgen voor een solide bouw Hoogwaardig en smaakvol afwerkingsniveau Ideaal voor een groot (samengesteld) gezin Veelzijdig te bewonen, onder meer met kantoor/praktijk aan huis 2 Houtkachels met ieder een eigen rookkanaal Hoge, karaktervolle toogplafonds Stijlvolle erker met zwartstalen glaspuien bij de keuken aangebouwd Luxe en complete keuken en badkamer Zwevende wandclosetten Kelder met stahoogte en v.v. oude estriken op de vloer Uitgebreide groepenkast van 2013 Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet CV-ketel: Nefit Trendline CW5, geplaatst 2018 Zonnepanelen (12x) pal op het zuiden Energielabel C (relatief goed label gezien de bouwperiode) Dakconstructie is geïsoleerd en in 2018 gerenoveerd Buitenschilderwerkzaamheden zijn in 2022 door een schilder uitgevoerd Grote, inpandige garage is de ideale stallingsruimte voor fietsen en/of een motor Riant perceel biedt veel vrijheid, privacy en zonuren Dubbele schuur in de tuin waarvan 1 geïsoleerd Mogelijkheid tot het houden van boerderijdieren aan huis Comfortabele parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit met grind) Dorpskern en supermarkt op loopafstand Aantrekkelijke ligging nabij de uiterwaarden van de Waal, Landgoed Hemmen en het natuurgebied van het Gelders Landschap.