Maasstraat 73433 BK NieuwegeinVreeswijk

Gezinsvriendelijk wonen met uitzicht op historie. Welkom aan de Maasstraat 7 in Nieuwegein! Deze charmante tussenwoning is perfect voor jonge gezinnen of stellen met toekomstplannen. Hier woon je in alle rust, met moderne comfort én een bijzonder uitzicht aan de voorzijde: recht op de karakteristieke Museumwerf Vreeswijk. Een levendig stukje historie aan het water, waar oude schepen worden gerestaureerd en je in elk seizoen iets te zien hebt. De woning is gelegen op een unieke locatie in het geliefde Vreeswijk: een wijk met dorpse charme, gezellige straatjes en alles binnen handbereik. INDELING Begane grond: Entree via de hal met trapopgang, meterkast en toilet. De lichte woonkamer is voorzien van vloerverwarming, strakke afwerking en grote ramen. De keuken aan de achterzijde is compleet uitgerust met o.a. oven, vaatwasser, gasfornuis en afzuigkap. Via de achterdeur loop je zo de zonnige tuin in met overkapping en vrijstaande stenen berging. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, een nette badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, toilet en elektrische vloerverwarming, en een praktische waskamer (voorheen badkamer). Alles keurig afgewerkt en direct te gebruiken. Zolderverdieping: Vaste trap naar de ruime zolderverdieping. Hier bevindt zich een voorzolder met de CV-opstelling en veel bergruimte, én een royale zolderkamer dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Een ideale plek voor een master bedroom, werkruimte of hobbykamer. BUITENRUIMTE & BERGING De zonnige tuin op het zuidoosten biedt volop privacy. De ruime veranda is een heerlijke plek om te loungen, terwijl de vrijstaande stenen berging met puntdak zorgt voor extra opslagruimte. Rolluiken zijn aanwezig aan de voorzijde én achterzijde van de woning. VREESWIJK - HET SFEERVOLLE HART VAN NIEUWEGEIN Vreeswijk is een voormalig schippersdorp met een levendige historie, gelegen aan de Lek. Denk aan oude ophaalbruggen, gezellige straatjes, de passantenhaven en leuke horeca aan het water. Jaarlijks vinden er sfeervolle evenementen plaats, zoals de beroemde Kaarsjesavond. Alles ademt sfeer en authenticiteit. Daarnaast woon je hier op loopafstand van scholen, winkels, openbaar vervoer en het park Oudegein. BIJZONDERHEDEN - Instapklare woning in groene, rustige buurt; - Uitzicht op de Museumwerf aan de voorzijde; - Gelegen in sfeervol Vreeswijk, nabij de Lek; - Zonnepanelen (2022) – 6 stuks, 455 Wp; - Voorzien van vloerverwarming en airco's; - Vernieuwd dak en dakisolatie (2022); - Badkamer geüpdatet in 2023; - Veranda is onderheid; - Energiebesparende voorzieningen (HR++ glas, vloerisolatie, gevelisolatie); - Rolluiken, rookmelders en moderne meterkast (2024) aanwezig; - Perceel: 149 m² eigen grond; - De woning beschikt over energielabel B; - Oplevering in overleg; - De tweede verdieping is een volwaardige verdieping maar telt officieel niet mee voor de m² woonoppervlakte i.v.m. de beperkte hoogte (lager dan 2 meter); - Voor indeling en maatvoering, zie plattegronden. Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met Ingrid van Eck Makelaardij en plan een bezichtiging. Wacht niet te lang: deze complete woning met uitzicht op historie is ideaal voor een nieuwe stap in jullie leven!