B.W. ter Kuilestraat 377545 KL EnschedeStevenfenne

Sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met royale tuin, garage en oprit nabij het centrum van Enschede. Ruimte voor herinneringen, een tuin vol zon & een huis met karakter Op zoek naar een plek met karakter, ruimte en een fijne ligging dichtbij de stad? Dan is deze charmante twee-onder-een-kapwoning uit 1920 misschien precies wat je zoekt! Gelegen op een royaal perceel van 340 m² met een zonnige tuin, een ruime oprit en een gerenoveerde garage, biedt deze woning een mooie basis om helemaal je eigen thuis van te maken. De woning beschikt over een woonoppervlakte van 81 m² en is voorzien van diverse duurzame verbeteringen, zoals 11 zonnepanelen, dakisolatie en kunststof kozijnen met dubbel glas. Een woning met sfeer, waarin met een frisse blik nog volop ruimte is voor persoonlijke smaak en afwerking. Indeling Begane grond Je stapt binnen via de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is licht en gezellig, met een open haard, plavuizen vloer en grote ramen met dubbel glas. Er is genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek met uitzicht op de tuin. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast met toegang tot de kelder. De keuken heeft een tweezijdige opstelling en is voorzien van losse apparatuur. Vanuit een tweede hal met cv-opstelling en wasmachineaansluiting loop je door naar de badkamer met toilet, douchecabine en wastafelmeubel. Ook is hier de deur naar de achtertuin en de bergzolder (ca. 1 meter hoog) bereikbaar via luik aan de buitenzijde. Deze ruimte is recent geïsoleerd. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je een lichte overloop met kastenwand en drie slaapkamers. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde, de tweede slaapkamer aan de achterzijde en een tussenkamer maakt het plaatje compleet. Een fijne, praktische indeling die eenvoudig aan te passen is aan jouw woonwensen. Buitenruimte De achtertuin ligt op het zuidwesten en is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Hier vind je een terras, gazon, hottub, vijver en een sfeervol tuinhuis met overkapping. Vanaf de inrit rijdt je zo de ruime, volledig gerenoveerde garage met zolderverdieping in(bereikbaar via vlizotrap). Deze is opnieuw opgebouwd met Douglas hout en voorzien van dak- en gevelisolatie en een aparte meterkast, onder andere voor de zonnepanelen. De eigen oprit biedt plaats aan meerdere auto’s, ideaal voor bezoek of het parkeren van je eigen voertuigen Pluspunten van deze woning: * Vrijstaand gevoel, royale kavel van 340 m² * Zonnige tuin op het zuidwesten met terras, hottub en tuinhuis * Eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s * Gerenoveerde, multifunctionele garage met zolder en eigen meterkast, op afstand bedienbare elektrische roldeur. * 11 zonnepanelen (450 WP per stuk) 10x450WP (in oost-west opstelling) en 1x 360WP (verticaal in zuid-west richting, meeste opbrengst in winter bij lage zon) * Dakisolatie * Kunststof kozijnen met dubbel glas, rolluiken op de eerste verdieping(op afstand te bedienen). * Op de begane grond rolluiken aan de zijkant en achterzijde van de woning(ook op afstand bedienbaar via app), + rolluik bij het keukenraam (handmatig) * Centraal gelegen, op korte afstand van het stadscentrum van Enschede * Energielabel C Bijzonderheden - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing(behalve raam boven de voordeur) -dak op aanbouw is na geïsoleerd (2025) -Zijgevel is steens muur, deze is opnieuw gevoegd en om de 10 jaar geïmpregneerd -Kelder is recent volledig voorzien van een coating Zie jij jezelf hier al wonen? Deze woning combineert sfeer, ruimte en een fijne locatie — en biedt volop mogelijkheden om er helemaal jouw plek van te maken. Plan gerust een bezichtiging, we laten je graag alle mogelijkheden zien! Bouwjaar: 1920 Perceel: 340 m² Woonoppervlakte: 81 m² Inhoud wonen: 308 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: C (geldig tot 05-02-2035) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule en asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op of bel met ons kantoor voor meer informatie. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.