Oostelvoortjes 265066 CE Moergestelcentrum Moergestel

KORTE OMSCHRIJVING Sfeervolle woning aan de rand van het dorp gelegen met vrij uitzicht over de weilanden. De woning beschikt o.a. over een woonkamer met houtkachel, open keuken, drie ruime slaapkamers en moderne badkamer op de verdieping. De woning ligt op een ruim perceel met een bijgebouw met 2e woon/tuinkamer/atelierruimte, badkamer en bijkeuken. Bouwjaar: 1987 Perceel oppervlakte: ca. 533m² Woonoppervlakte: ca. 158m² inclusief bijgebouw Inhoud: ca. 660m³ Ligging Deze woning is aan de rand van Moergestel gesitueerd met vrij uitzicht over de weilanden in de wijk "de Oostelvoortjes". Binnen 5 fietsminuten bevinden zich een supermarkt, diverse winkels, restaurants en een brede (basis)school. Binnen enkele minuten bereikt u de uitvalswegen naar onder andere de steden Eindhoven, Tilburg, Breda en Den Bosch. Diverse natuurgebieden (waaronder de Oisterwijkse bossen en vennen, Pierenberg, Galgeven) zijn op korte afstand te bereiken. Parkeren Parkeermogelijkheid op eigen oprit met ruimte voor meerdere personenauto’s. INDELING De woning beschikt over een ruime hal met de toiletruimte, technische ruimte (voorzien van de cv-opstelling) en de meterkast. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer. De meterkast is voorzien van 10 automaten en 3 aardlekschakelaars. In de hal bevindt zich de open hardhouten trapopgang naar de 1ste verdieping. Woonkamer (ca. 46m²) De L-vormige woonkamer biedt veel natuurlijke lichtinval en aan de achterzijde is de achtertuin en zijtuin middels openslaande tuindeuren te bereiken. De woonkamer biedt aan de voorzijde een sfeervolle zithoek met een houtkachel. De vloer is afgewerkt met een Franse tegel en voorzien van vloerverwarming. Keuken (ca. 9m²) Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-oven en is afgewerkt met een hardstenen werkblad en biedt ruimte voor een kleine eettafel. Via de keuken heeft u zicht op de prachtig aangelegde tuin welke middels loopdeur tevens bereikbaar is. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de badkamer en de 3 slaapkamers. Vanuit de overloop is tevens middels een vlizotrap de bergzolder te bereiken. Badkamer (ca. 6m²) De luxe (bj. 2022), geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, bidet, toilet, designradiator en een wastafel met meubelblok v.v. lades en daarboven een spiegelwand met verlichting. Slaapkamer 1 (ca. 17m²) Deze ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van vloerbedekking, stucwanden en houten plafond. Slaapkamer 2 (ca. 12m²) Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een wastafel met warm en koud water. Achter de knieschotten zijn kledingkasten gemaakt. Slaapkamer 3 (ca. 8,5m²) Deze slaapkamer bevindt zich aan de rechterzijde van de woning. Bijgebouw/atelier (ca. 36m²) De voormalige garage is in 2009 verbouwd tot een licht atelier met wooncomfort. De ruime woon-/tuinkamer ademt sfeer en warmte dankzij de houtkachel, openslaande deuren naar de zonnige, prachtig aangelegde tuin en grote ramen die zorgen voor een prachtig vrij uitzicht over het naast gelegen weiland. Deze ruimte biedt een inspirerende werkplek, een unieke pied-à-terre, een verrassend comfortabele woonstudio of mantelzorgwoning: dit object biedt meerdere mogelijkheden. Aangrenzend bevindt zich een handige bijkeuken met wasmachineaansluiting en een extra voorraadkast. Middels een vlizotrap is er nog bergruimte op de verdieping gecreëerd. De extra gesitueerde badkamer beschikt over een douche, wastafel, toilet en urinoir. Tuin De tuin is fraai aangelegd. Er is een prachtige vijverpartij en 1 in zij-terras, gazon, plantenbordes, 3 terrassen, groene beplanting, o.a. leibeuken, appel,- en perenbomen en houten tuinhuis (ca. 3,8m²) voor fietsen en tuingereedschap. ALGEMEEN: • Zeer gunstig en rustig gelegen aan de dorpskern van Moergestel; • De woning is goed geïsoleerd en voorzien van een energielabel C; • Prachtige aangelegde tuin rondom; • Moderne badkamer en keuken, drie (ruime) slaapkamers en een bergzolder; • Multifunctioneel bijgebouw/atelier met 2e badkamer en ruime woon-/tuinkamer met mogelijkheden voor mantelzorgwoning; Een NVM-aankoopmakelaar bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Als u een huis koopt, krijgt u vrijwel altijd te maken met de makelaar van de verkopende partij. Neem daarom een eigen NVM-aankoopmakelaar in de arm die alleen uw belangen behartigt. Hij wijst u op eventuele minpunten van het huis, beoordeelt de vraagprijs, checkt belangrijke gegevens en bestemmingsplannen, onderhandelt voor u en helpt u bij de afwikkeling. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de brochure.